УИД - №

Дело № 2-2964/2024 20 мая 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Голиковой К.А.

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2 и представителя истцов – ФИО3

по адресу: 

<

...> д. 2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 им ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы указывают, что между ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» и ФИО4, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Как указывают истцы, обязательства дольщиков по оплате цены договора в сумме 8367480 рублей выполнены в полном объеме. Истцы указывают, что срок передачи объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) – до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Истцы указывают, что акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают, что период просрочки составило 96 дней. Истцы считают, что застройщик обязан выплатить дольщикам неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 642622 рублей 46 копеек. Истцы также указывают, что меры досудебного урегулирования, предпринятые дольщиками, не дали результатов, претензия от ДД.ММ.ГГГГ., направленная в адрес застройщика, оставлена без ответа. В связи с изложенным истцы просят взыскать неустойку с ответчика в пользу каждого истца в сумме по 321311 рублей 23 копеек, компенсацию морального вреда по 10000 рублей и штраф. Истец - ФИО2 и представитель истцов – ФИО3 – в судебное заседание явились, просят удовлетворить исковые требования.

Ответчик - ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» - в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено. В суд поступили возражения ответчика, в которых ответчик указывает, что пунктом 2.5 договора установлено, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами в течение шести месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик считает, что неустойка может быть начислена на период, начиная не ранее ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ являются выходными днями. Ответчик считает, что при расчете суммы неустойки должна быть применена ключевая ставка, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.. Кроме того, ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, полагая, что заявленная ко взысканию сумма неустойки чрезмерно завышена. Ответчик считает, что отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» (застройщик) и ФИО4, ФИО2 (дольщики) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 2.1 договора по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и при условии полной оплаты объекта долевого строительства (квартиры) дольщиком, передать ему соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, выполнить все условия настоящего договора и принять объект долевого строительства (при наличии полученного разрешения на ввод в эксплуатацию объекта). Согласно п. 2.4 договора планируемый срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.5 договора учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами – в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Согласно п. 3.1 договора цена договора согласована сторонами и составляет 8367480 рублей.

Материалами дела подтверждается, что истцы выполнили свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» (застройщик) и ФИО4, ФИО2 (дольщики) оформлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым истцам передана трехкомнатная квартира № общей площадью 80,7 кв.м, расположенная на шестом этаже. В акте ответчик подтвердил факт исполнения обязательств по уплате цены договора дольщиками.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из буквального толкования пунктов с 2.4 по 2.5 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию определен путем указания календарной даты – ДД.ММ.ГГГГ (то есть ДД.ММ.ГГГГ), а срок передачи истцам объекта долевого строительства установлен в виде периода – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку квартира в предусмотренный договором срок не была передана истцам по акту приема-передачи, то в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", с учетом ограничений, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, истцы вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Истцы просят взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены) в размере, исчисленном с применением процентной ставки 12%.

Суд не согласен с представленным истцами расчетом, поскольку истцами неверно применен размер ключевой ставки ЦБ РФ.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Ключевая ставка на день установленного договором участия в долевом строительстве срока исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ составила 7,5 %. 

Неустойка за просрочку исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (67 дней) составляет 280310 руб.58коп. ((8367480*67*7,5 %*1/300:100%*2=280310,58) или по 140155 руб.29 коп. (280310,58:2=140155,29) для каждого истца.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил ходатайство об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-0 от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом установленных по делу обстоятельств, следует признать, что указанный размер неустойки не является чрезмерно завышенным, и взыскание неустойки в указанном размере позволит компенсировать последствия, вызванные просрочкой исполнения обязательства со стороны ответчика, в связи с чем суд не находит оснований для снижения размера неустойки и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку в сумме 140155 рублей 29 копеек.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительством РФ 29.12.2023 года издано постановление № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». 

Согласно п. 2 указанного постановления установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Учитывая изложенное суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку на период действия Постановления Правительства РФ № 2380 от 29.12.2023 г. к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые не предусматривают возможности компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство РФ в 2022, 2023, 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 18.03.2024 года издано постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В соответствии с п. 1 указанного Постановления Правительства РФ установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с требованиями с ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в размере 6003,11 рубля ((140155,29+140155,29-200000)*1%:100%+5200=6003,11). 

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Таким образом, предусмотренная п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 отсрочка указана как подлежащая предоставлению в отношении всех неустоек (пени), процентов, убытков и иных финансовых санкций к застройщику, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления вне зависимости от результатов их судебного рассмотрения. Поскольку вопрос о предоставлении отсрочки специально урегулирован нормативным актом, то порядок ее предоставления является безусловным.

На основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Частично удовлетворить исковые требования ФИО2 и ФИО4.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1», ИНН №, в пользу ФИО2, СНИЛС №, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140155 рублей 29 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1», ИНН № в пользу ФИО4, СНИЛС №, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140155 рублей 29 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1», ИНН №, в доход государства государственную пошлину в сумме 6003 рублей 11 копеек.

Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы неустойки на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья