Дело № 2-514/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 20 июля 2020 года 

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Тянтовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности. 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности. 

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГг. она приобрела по договору купли-продажи земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>Моздокский № под индивидуальное жилищное строительство, на котором стала возводить жилой дом, уведомив администрацию 

<

адрес> в установленном законом порядке о данном строительстве. Однако в ходе данного строительства в результате просчётов при размещении строительства не были соблюдены, установленные нормативами в 3 метра отступы от межи с соседним участком. Фактически данный отступ составил 

<

данные изъяты> метра. По завершении строительства данное нарушение создаёт ей препятствие по оформлению права собственности на данный дом. Между тем каких либо иных нарушений в строительстве не отмечено, дом в остальном полностью соответствует градостроительным нормам, не создаёт угроз жизни и здоровью людей. Допущенное нарушение считается незначительным и его наличие не вызывает спора с соседом, по отношении к меже с которым допущено данное отклонение. По указанным основаниям истец просит признать за ней право собственности на данный дом, так как на стороне администрации Ворошиловского района г.Волгограда по указанным причинам данный дом признается незаконным, самовольным строительством.

В судебное заседание истец не явилась, направив для представления своих интересов доверенное лицо ФИО2, которая иск поддержала.

Со стороны ответчика администрации Ворошиловского района Волгограда и третьего лица Департамента по градостроительству и архитектуре Волгограда представители в судебное заседание не направлены. Данные лица извещены о месте и времени судебного разбирательства их заявленная позиция по делу заключается в возражении против удовлетворения иска.

Выслушав в судебном заседании представителя истца и изучив доводы остальных участников процесса и представленные доказательства суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 приобрела по договору купли-продажи земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>Моздокский № под индивидуальное жилищное строительство, на котором стала возводить жилой дом, уведомив администрацию 

<

адрес> в установленном законом порядке о данном строительстве. Однако в ходе данного строительства в результате просчётов при размещении строительства не были соблюдены, установленные нормативами в 

<

данные изъяты> метра отступы от межи с соседним участком. Фактически данный отступ составил 

<

данные изъяты> метра. Наличие данных нарушений не оспаривается участниками процесса и отмечено в соответствующих актах, уведомлении о несоответствии в указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС за подписью главы администрации 

<

адрес> Волгограда, а так же заключении эксперта.

Так в ходе проведённой по делу судебно-строительной экспертизы было установлено одно неустранимое нарушение градостроительного законодательства при возведении жилого дома по адресу 

<

адрес>Моздокский № не были соблюдены, установленные нормативами в 

<

данные изъяты> метра отступы от северной межи с соседним участком. Фактически данный отступ составил 

<

данные изъяты> метра, а так же установлены устранимые нарушения: не выполнение отмостки по периметру дома и отсутствие ограждений лестничного пролёта между этажами дома.

В ходе судебного разбирательства устранимые нарушения устранекны истцом полностью, что нашло подтверждение представленными доказательствами, а в отношении того, что не были соблюдены, установленные нормативами в 

<

данные изъяты> метра отступы от северной межи с соседним участком суд признает данные нарушения несущественными, не препятствующими введению дома в эксплуатацию та как получено нотариальное согласие на это соседа по земельному участку, с которым не соответствует отступ и согласно заключения судебно-строительной экспертизы в целом сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан не влечёт ухудшения противопожарной обстановки на данных зем.участках.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>445 общей площадью 

<

адрес> кв. метров и жилой площадью 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Рыков Д.Ю. 

Справка: решение принято в окончательной форме 27 июля 2020 года.

СУДЬЯ: Рыков Д.Ю.