Дело № 2-1652/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Хужиахметовой В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, и просит признать за ним право собственности на жилой дом ... в г.Челябинске, общей площадью 150 кв.м. В обоснование требований указал, что на основании договора долгосрочной аренды от 28 октября 2010 года, заключенному между ним и администрацией Металлургического района г.Челябинска, ему принадлежит земельный участок площадью 455 кв.м, расположенный по адресу: ..., участок №-а (стр.). Им было проведено межевание данного земельного участка. После получения разрешения на строительство от 17 января 2017 года им был построен дом, общей площадью 150 кв.м. На основании распоряжения администрации г. Челябинска от 07 февраля 2017 года был присвоен адрес на жилой дом. При возведении дома соблюдены нормы санитарно-эпидемиологических строительных требований, собственники смежных земельных участков претензий не имеют, споров по границам участков не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке - за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Главы администрации Металлургического района г.Челябинска от 02 июня 2009 года №680, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов (жилая зона) для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ... (строительный) (л.д.43-44).

28 октября 2010 года между администрацией Металлургического района г.Челябинска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка, площадью 455 кв.м, расположенный по адресу: ... (строительный) для строительства индивидуального жилого дома (л.д.39-43).

17 января 2017 года администрацией г.Челябинска ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома со сроком действия до 18 января 2027 года (л.д.45-46).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 27 января 2017 года, жилой дом по адресу: ..., ... (строительный) имеет площадь 150 кв.м, в том числе 31.9 кв.м жилая площадь, 118,1 кв.м подсобные помещения (л.д.14-22).

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ОГУП «Обл.ЦТИ» ФИО4, по результатам кадастровых работ установлено, что жилой дом выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, учет объекта недвижимости невозможен. Из схемы расположения объекта недвижимости, жилой дом возведен истцом ФИО1 не в границах предоставленного ему в долгосрочную аренду земельного участка (л.д.49-70).

В силу разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие нахождение жилого дома в границах земельного участка, отведенного ему.

Факт соблюдения истцом при возведении жилого дома санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил, не свидетельствует о законности заявленных исковых требований, поскольку возведенный истцом жилой дом является самовольной постройкой, на что указывает сам истец в судебном заседании, из пояснений которого следует, что в 2009 году ему предоставили в аренду земельный участок, границы которого перед началом строительства он определил по забору. На предоставленном земельном участке было три забора, в связи с чем, ему было непонятно, по какому из них нужно ориентироваться, в результате он начал строить так, как ему сказал техник. Жилой дом он начал возводить в 2010 году, строил на протяжении 6 лет, разрешение на строительство получил только в 2017 году, так как не знал, что нужно получать разрешение на строительство до его начала. Согласен с тем, что возведенный им жилой дом выходит за границы предоставленного земельного участка. В администрацию с заявлением о предоставлении дополнительного земельного участка он не обращался, в связи с правовой неграмотностью. 

Из сообщения управления архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска следует, что жилой дом, общей площадью 150 кв.м (лит.А), частично возведен за границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 455 кв.м. Кроме того, строение расположено в двух территориальных зонах согласно «Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденным решением Челябинской городской Думы от 09 октября 2012 года №37/13 в зоне В11 – зона усадебной и коттеджной застройки и зоне В22 – зона многоквартирных домов в 5 этажей и выше, индивидуальные жилые дома не относятся к разрешенным видам использования земельных участков на территории зоны В22. Кроме того, по самовольно занятому земельному участку проложено анодное поле и кабель электрозащиты. При строительстве объектов вблизи указанных сетей требуется согласование собственника сетей. Самовольно возведенный жилой дом расположен непосредственно на кабеле электрозащиты (л.д. 125, 126).

Таким образом, с учетом приведенных выше обстоятельств отсутствуют основания для признания права собственности на самовольную постройку по ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска о признании права собственности на самовольное строение, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая