Дело № 2-4591/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А. 

при секретаре Спирине К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Каскадстройсервис" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ООО «Каскадстройсервис», указывая на то, что ФИО4 года, между ФИО1 и ООО «Каскадстройсервис» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ФИО6, в соответствии с которым ООО «Каскадстройсервис» обязалось построить (создать) нежилое помещение (условный номер ФИО10, общая проектная площадь 957,9 кв. м., секция 5-5 и 5-6, 1 этаж) в многоквартирном жилом доме №5 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: ФИО23, а ФИО1 обязался уплатить ООО «Каскадстройсервис» обусловленную Договором цену и принять у ООО «Каскадстройсервис» объект долевого строительства. 

Стоимость Договора составляет 34 484 400 руб. 00 коп., Истцом обязательства по оплате стоимости Договора полностью исполнены. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ФИО21 от 31.03.2021, выданным Министерством жилищной политики Московской области. Истец обращался к Ответчику с требованием передать нежилое помещение в его распоряжение, подписать акт приема-передачи. Однако, ввиду отсутствия акта приема - передачи нежилого помещения Истец лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на указанное нежилое помещение, в связи с чем, Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (условный номер ФИО11, общая проектная площадь 957,9 кв. м., секция 5-5 и 5-6, 1 этаж) в многоквартирном жилом доме №5 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: ФИО24. Ссылаясь на то, что он имеет право на получение в собственность Объекта долевого строительства, Ответчик обязан надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по договору, Истец просит требования удовлетворить.

Истец и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, представитель Истца представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны Истца, заявленные исковые требования поддерживает. Против рассмотрения дела в заочном производстве не возражал, о чем указано в заявлении.

Ответчик ООО «Каскадстройсервис» в судебное заседание представителя не направил, извещался, возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

Суд, в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению Ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание Ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении Ответчика, а также отсутствие доказательств уважительности причин его неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО5 года, между ФИО1 и ООО «Каскадстройсервис» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ФИО7 многоквартирного жилого дома №5 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. 

Строительство многоквартирного жилого дома №5 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: ФИО25 осуществляет застройщик ООО «Каскадстройсервис» на земельном участке общей площадью 1,1160 га, с кадастровым номером ФИО33, на основании разрешения на строительство № ФИО34, выданного администрацией г.о. Балашиха ДД.ММ.ГГГГ. 

По настоящему договору участия в долевом строительстве Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома №5 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями с объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с проектной документацией и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод многоквартирного жилого дома №5 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, указанный в п. 1.4. настоящего Договора, общей площадью (проектной) 957,9 кв. м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно пункту 1.4 Договора Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: нежилое помещение, условный номер ФИО12, общая проектная площадь 957,9 кв. м., секция 5-5 и 5-6, 1 этаж, по строительному адресу: ФИО26.

Истец, со своей стороны принял на себя обязательства оплатить обусловленную Договором цену, соответствующую стоимости нежилого помещения, в размере 34 484 400 руб. 00 коп.

Финансовые обязательства по Договору Истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается Решением Балашихинского городского суда Московской области от 29.01.2018 по делу № 2-172/2018, вступившим в законную силу «13» марта 2018 года. 

Кроме того, вступившим ранее в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от «29» января 2018 года по делу № 2-172/2018 за ФИО1 признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения ФИО13 (строительный номер), секция 5-5 и 5-6, этаж 1, общей проектной площадью 957,9 кв. м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РФ, ФИО27, жилой дом №5 в соответствии с Договором участия в долевом строительстве от «12» декабря 2014 г. № ФИО8.

В данный момент многоквартирный жилой дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ФИО22 от 31.03.2021, выданным Министерством жилищной политики Московской области.

Между тем установлено, что документы (уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче) необходимые для регистрации права собственности Истцом до сих пор не получены, нежилое помещение Истцу не передано, Ответчик мер к регистрации прав не принимает.

При этом Истец 12.04.2021 направил в адрес Застройщика уведомление о готовности принять Объект долевого строительства у Застройщика (письмо с объявленной ценностью и описью вложения). Ответа не последовало. Конверт возвращен с отметкой почтовой службы «возврат отправителю из-за истечения срока хранения». 

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя. Юридическое лицо обязано обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации его постоянно действующего исполнительного органа. Неполучение корреспонденции по месту нахождения организации, определенному согласно сведениям о его государственной регистрации, в связи с отсутствием по данному адресу или не совершение этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции является риском юридического лица, все неблагоприятные последствия которого несет общество.

В ЕГРЮЛ в отношении Ответчика 29.08.2019 за государственным регистрационным номером 2197748981021 внесена запись о недостоверности сведений об адресе (месте нахождения) Ответчика, исполнительные органы Ответчика по адресу места нахождения юридического лица не находятся, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Юридический адрес Ответчика признан массовым (по данным ФНС). По нему зарегистрировано 21 компаний.

Истец указал, что офис Ответчика закрыт, на телефонные звонки Ответчик не отвечает, сайт Застройщика в сети «Интернет» - www.kaskadstroy.ru не функционирует (срок регистрации домена KASKADSTROY.RU закончился).

Следовательно, зарегистрировать право собственности Истцу самостоятельно невозможно.

Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Акт об исполнении Ответчиком обязательств по передаче Истцу объекта долевого строительства (нежилого помещения, условный номер ФИО14, общая проектная площадь 957,9 кв. м., секция 5-5 и 5-6, 1 этаж, в многоквартирном жилом доме №5 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: ФИО28) в материалы дела также не представлен. 

В настоящее время многоквартирный жилой дом №5 поставлен на кадастровый учет за номером ФИО35 и ему присвоен почтовый адрес: ФИО29 дом 12.

Несмотря на данные обстоятельства, Застройщик уклоняется от подписания передаточного акта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания объектом долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ФИО9 от 12.12.2014 - нежилого помещения, условный ФИО15, общая проектная площадь 957,9 кв. м., секция 5-5 и 5-6, 1 этаж, в многоквартирном жилом доме №5 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: ФИО30.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 14 указанного Закона одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

При этом по правилам пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Часть 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Таким образом, Ответчик не выполнил обязательства по передаче нежилого помещения, передаточный акт не подписан, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, не переданы. Ответчик нарушает права Истца, как собственника, поскольку он не имеет возможности провести государственную регистрацию своего права.

Иных лиц, заявляющих о своих правах на указанный объект недвижимости, судом не установлены.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствии с ч. 11 ст. 48 вышеуказанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется в том числе, на основании документов, подтверждающих факт создания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что у Истца действительно отсутствовала возможность принять спорное нежилое помещение по объективным, не зависящим от него причинам, суд полагает требование ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое помещение, условный номер ФИО16, общая проектная площадь 957,9 кв. м., секция 5-5 и 5-6, 1 этаж, в многоквартирном жилом доме №5 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: ФИО31, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст. 193 - 199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение (условный номер ФИО17, общая проектная площадь 957,9 кв. м., секция 5-5 и 5-6, 1 этаж) в многоквартирном жилом доме №5 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: ФИО32.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Едином Государственном реестре недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Шелобанова А.А.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021

Федеральный судья: Шелобанова А.А.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>