...

Дело № 2 – 1333/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2024 года ..., РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1333/2024 по исковому заявлению ФИО1 МансУ.а к Администрации муниципального района ... РБ о прекращении записи в ЕГРН, признании прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района ... РБ о прекращении записи в ЕГРН, признании прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что жилой дом с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: РБ, ..., на праве общей долевой собственности принадлежал ему (ФИО1) 7/10 долей и его брату – ФИО 1 3/10 долей в праве. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №..., площадью 754 кв.м. был предоставлен ему (ФИО1) и ФИО 1 в пользование на праве аренды сроком на 49 лет на основании Постановления администрации ... и ... РБ №... от .... Таким образом, ... между ... и истцом был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №... на указанный выше земельный участок. С ФИО2 было заключено дополнительное соглашение №... о присоединении к указанному договору аренды. Срок аренды в соответствии с п. 2.1 договора установлен 49 лет с ... по ... Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ... сделана запись регистрации №.... ФИО 1. ... подарил ФИО1 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается договором дарения от ... Заключенный договор дарения доли жилого дома не содержал условия о переуступки права аренды на земельный участок. ... умер брат истца – ФИО 1 что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС ... и ... РБ. Наследственного дела к имуществу ФИО 1. не открывалось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел ФНС РФ. Наличие записи в ЕГРН о зарегистрированном праве брата на аренду земельного участка влечет нарушение прав истца.

Просит прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права аренды ФИО 1 на земельный участок, с кадастровым номером №... площадью 754 кв.м., находящийся по адресу: РБ, .... Признать за ФИО1 права и обязанности по Договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок для обслуживания индивидуального жилого ... от ..., в части Дополнительного соглашения №... о присоединении к указанному договору аренды на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 754 кв.м., находящийся по адресу: РБ, ....

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Направил заявление, в котором заявленные требования поддержал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района ... РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении не заявлено.

Представитель третьего лица – Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Направил письмо, датированное ..., в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО1, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя отдела по ... и ... РБ.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс РФ) земельные участки, за исключением указанных впункте 4 статьи 27настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданскимзаконодательствоми настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Исходя из положений ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из представленных материалов следует, что по договору от ... ФИО 2 подарила ФИО1 МансУ.у 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: РБ, ....

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ..., выданному нотариусом, после смерти ФИО 2 умершей ..., ФИО1 МансУ.у, ... года рождения, стало принадлежать 2/5 доли жилого дома по адресу: РБ, ..., ФИО 1, ... года рождения, соответственно 3/5 доли жилого дома по адресу: РБ, ....

Из свидетельства о государственной регистрации права от ... видно, что ФИО1 МансУ.у, ... года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности 7/10 долей на жилой дом, общей площадью 82,1 кв.м. по адресу: РБ, ....

На основании постановления администрации ... и ... РБ №... от ... ФИО 1. и ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, из земель поселений, находящийся по адресу: РБ, ..., общей площадью 754 кв.м., в том числе под застройку 186 кв.м. для обслуживания жилого дома.

По договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок для обслуживания индивидуального жилого ... от ..., заключенному между ... и ... с одной стороны, и ФИО1 МансУ.ем с другой стороны, последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 754 кв.м. по адресу: РБ, ... для использования в целях обслуживания индивидуального жилого дома, сроком на 49 лет до .... 

Дополнительным соглашением №... от ..., заключенным между ... и ... с одной стороны, и ФИО 1 с другой стороны, арендатор принял в аренду с другим наследником на праве долевой собственности части здания, сооружения, расположенного на земельном участке, земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 754 кв.м. по адресу: РБ, ..., для использования в целях обслуживания индивидуального жилого дома, сроком на 49 лет до .... 

На основании договора дарения от ... ФИО 1, ... года рождения, подарил ФИО1 МансУ.у, ... года рождения, 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: РБ, .... 

Из свидетельства о государственной регистрации права от ... следует, что ФИО1, ... года рождения, является собственником жилого дома по адресу: РБ, ....

Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС ... и ... РБ, ФИО 1, ... года рождения, умер .... 

По сведениям, указанным в Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, установлено, что после смерти ФИО 1, умершего ..., открытых наследственных дел не имеется. 

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданскимзаконодательствомдля случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Исходя из положений, указанных в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 МансУ.а к Администрации муниципального района ... РБ о прекращении записи в ЕГРН, признании прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права аренды ФИО 1,... года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью 754 кв.м., находящийся по адресу: РБ, .... 

Признать за ФИО1 МансУ.ем, ... года рождения, права и обязанности по Договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок для обслуживания индивидуального жилого ... от ... в части Дополнительного соглашения №... о присоединении к указанному договору аренды на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 754 кв.м., находящийся по адресу: РБ, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья ... Г.В. Ручушкина 

Мотивированное решение суда изготовлено 14 мая 2024 года.

... 

...

...

... 

...

...