Дело №2-493/2023

УИД 13RS0017-01-2023-000661-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 12 сентября 2023 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Авериной Т.В.,

при секретаре Вечкановой А.В.,

с участием в деле:

истца – ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности 13 А А 1162465 от 19 октября 2022 г.,

истицы – ФИО3,

ответчика – администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика – администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов – ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе и признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе и признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки, указывая, что 

<

дата> г. умер К.Н.Я. В наследство вступили его дети: сын ФИО1 и дочь ФИО3 Наследственное имущество состояло из земельного участка и жилого дома. 12.01.2018 нотариусом Лямбирского нотариального округа выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которых наследником имущества по праву общедолевой собственности на земельный участок площадью 3211 кв.м. кадастровой стоимостью 388 601,19 руб., с кадастровым номером 

<

номер> из категории земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> (1/6 ФИО1, 5/6 ФИО3), на жилой дом площадью 162,3 кв.м. кадастровой стоимостью 2 533 048,56 руб., кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (1/6 ФИО1, 5/6 ФИО3). 13 февраля 2023 г. ФИО1 и ФИО3 подписали Соглашение о реальном разделе жилого дома, в результате ФИО3 принадлежит жилое помещение 67,0 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>(1) 5/6 доли, ФИО1 принадлежит жилое помещение 95,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>(2) 1/6 доли. В результате кадастровых работ, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> разделен путем образования 3 земельных участков. 25.10.2022 зарегистрировано право собственности на вновь образованные земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 3211 кв.м. принадлежит ФИО3, и 

<

номер> площадью 714 кв.м. принадлежит ФИО1 04.07.2022 зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 714 кв.м. кадастровой стоимостью 83 909,51 руб., с кадастровым номером 

<

номер> из категории земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 25.10.2022 зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 3211 кв.м. кадастровой стоимостью 388601,19 руб., с кадастровым номером 

<

номер> из категории земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С 15.05.2007 по настоящее время в жилом доме зарегистрированы: ФИО1 и ФИО3 13 февраля 2023 г. между ФИО1 и ФИО3 подписано соглашение, согласно которого в целях прекращения общей долевой собственности заключено настоящее соглашение о реальном разделе жилого дома: гр. ФИО3 жилое помещение площадью 67,0 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> (1), гр. ФИО1 жилое помещение площадью 95,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> (2). Соглашение 01.03.2023 г. предоставлено на государственную регистрацию в ГАУ РМ «МФЦ» РМ, создан электронный образ документа. 1 марта 2023 г. кадастровым инженером ФИО8 подготовлен технический план здания на квартиру № 1 общей площадью 67,0 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (блок №1), принадлежащую ФИО3 и на квартиру № 2 общей площадью 95,3 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (блок №1), принадлежащую ФИО1 Дом № 8 является домом блокированной застройки, состоит из блока 1 и блока 2, в блоке № 2 проживает ФИО1, а в блоке №1 - ФИО3 Площадь блока № 1 составляет 67,0 кв.м., площадь блока № 2 составляет 95,3 кв.м. Земельный участок фактически разделен, жилой дом имеет два входа, электроснабжение, водоснабжение у каждого свои. Спор о праве отсутствует, поскольку других лиц, претендующих на спорное помещение, не имеется. Из заключения акта экспертного исследования № 62/01-01-23 от 9 июня 2023 г., составленного ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центром некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз» следует, что конструкции исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения обеспечиваются. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует ФЗ РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 2,7,16. Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки и состоит из блока № 1 и блока № 2, расположенных на двух земельных участках с кадастровыми номерами: 

<

номер> – блок №1, 

<

номер> – блок № 2. Согласно выводам заключения экспертного исследования № 32, подготовленного 2 августа 2023 г. СЭУ ФПС ИПЛ по РМ в соответствии с частью 1 (пункты 2 и 5) и частью 7 статьи ФЗ от 22.07.2022 г. № 123-ФЗ ««Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. В виду того, что жилой дом на балансе администрации не числится, истцы не имеют иной возможности иным образом оформить право собственности на свое жилье, кроме как установить право собственности в судебном порядке.

Уточнив исковые требования, просят суд признать жилой дом общей площадью 162,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки и произвести его раздел, признать за ФИО3 право собственности на блок № 1 площадью 67,0 кв.м. и за ФИО1 право собственности на блок № 2 площадью 95,3 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался современно и надлежащим образом. При этом представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении от 12 сентября 2023 г. представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности № 7 от 10 января 2023 г. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов – ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены, в заявлениях от 12 сентября 2023 г. просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истицы, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворив заявленные исковые требования, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Из пункта 2 статьи 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 г., выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права раздел домовладения в натуре возможен, только если в результате такого раздела все вновь образованные изолированные жилые помещения соответствуют условиям, определенным законом для признания помещений жилыми.

Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно выписке из ЕГРН от 23 января 2023 г., спорный объект недвижимости указан как жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет назначение: жилое, количество этажей: 1, площадь 162,3 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера в техническом плане на спорное домовладение от 1 марта 2023 г., здание находится в долевой собственности, общая долевая собственность распределяется между двумя собственниками так: у ФИО1 1/6 доля у ФИО3 5/6 доли. Кадастровые работы в связи с образованием жилых зданий путем раздела здания с кадастровыми номерами 

<

номер> произведены на основании соглашения о реальном разделе жилого дома за №б/н от 13.02.2023 г. При разделе жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 162,3 кв.м, образованы два здания; :2949(1) с площадью 67 кв.м.; :2949(2) с площадью 95,3 кв.м.

Таким образом, спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, обладающих признаками индивидуального жилого дома.

Как следует из акта экспертного исследования № 62/01-01-2023 от 9 июня 2023 г. о техническом состоянии дома, подготовленного ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз, конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям и не представляют угрозу жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания и сооружения обеспечиваются. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности здания и сооружений» ст. 2, 7, 16. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки и состоит из Блока № 1 и Блока № 2, расположенных на двух земельных участках с кадастровыми номерами: - 

<

номер> – Блок №1; - 

<

номер> – Блок №2.

Согласно заключению экспертного исследования № 32 от 2 августа 2023 г., проведенного ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия, в соответствии с частью 1 (пункты 2 и 5) и частью 7 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 714 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 3211 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с частью 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки, что соответствует определению, данному в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Суд считает, что каждая из частей жилого дома может быть признана самостоятельным объектом гражданских правоотношений, поскольку является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома, целевое назначение использования имущества в данном случае не нарушается и не изменяется. При этом вновь образуемые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, оборудована собственными инженерными системами, имеют два обособленных отдельных выхода на прилегающий изолированный земельный участок. 

Таким образом, на основании указанных положений закона, исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе и признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе и признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 162,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки и произвести его раздел.

Признать за ФИО3 

<

дата> года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой блок № 1 площадью 67,0 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой блок № 2 площадью 95,3 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Аверина

В окончательной форме решение принято 18 сентября 2023 г.

Судья Т.В. Аверина