. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–113/2019 (№2-2223/2018) по иску администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 о привидении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Новокуйбышевск, в лице представителя по доверенности ФИО6, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, в прежнее состояние, а именно: -восстановить перегородку и перегородку с дверным проемом и дверным блоком между коридором (22) и жилой комнатой (25); -восстановить дверной проем в перегородке между комнатой (25) и кухней (24); -заложить арочный проем в перегородке между кухней (24) и комнатой (25); -восстановить дверной проем между комнатами (25) и (26), заложить вновь пробитый проем в той же перегородке в другом месте, указав, что ответчики являются собственниками квартиры общей площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

Адрес>. 27.03.2018 в администрацию г.о. Новокуйбышевск поступило письмо государственной жилищной инспекции Самарской области, согласно которому в ходе инспекционного обследования выявлена самовольная перепланировка в квартире ответчиков, что подтверждается актом проверки. 03.04.2018 ответчикам направлено предупреждение о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев. 02.08.2018 в ходе контрольной проверки выявлено, что предупреждение не исполнено. В результате контрольного обследования выявлено следующее: -демонтирована глухая перегородка и перегородка с дверным проемом и дверным блоком между коридором (22) и жилой комнатой (25); -заложен вход в перегородке между комнатой (25) и кухней (24); -пробит арочный проем в перегородке между кухней (24) и комнатой (25); -демонтирован дверной проем, заложен вход между комнатами (25) и (26), с пробивкой нового проема в той же перегородке в другом месте. Ссылаясь на вышеизложенное, просил суд удовлетворить заявленные требования. 

Определением суда от 26.12.2018 к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – АО «Жилищная управляющая компания».

В судебное заседание представитель администрации г.о. Новокуйбышевска не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с невозможностью обеспечить явку представителя из-за занятости в другом процессе. На удовлетворении требований настаивала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении дела, либо о рассмотрении в свое отсутствие – не представили.

Представители третьих лиц АО «ЖУК», Государственной жилищной инспекции Самарской области не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель АО «ЖУК» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, а также следует из материалов дела, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 

<

№>, площадью 45,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, что следует из выписки из ЕГРН 

<

№> от 13.12.2018.

27.03.2018 в администрацию г.о. Новокуйбышевск поступило письмо государственной жилищной инспекции Самарской области, согласно которому в ходе инспекционного обследования была выявлена самовольная перепланировка в квартире ответчиков, что подтверждается актом проверки от 13.03.2018 

<

№>.

По выявленному нарушению в отношении собственников квартиры 

<

Адрес> возбуждено дело по ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ.

03.04.2018 ответчикам направлено предупреждение о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев. 

12.04.2018 проведено обследование жилого помещения и установлено, что в квартире проведены следующие мероприятия по самовольной перепланировке: -демонтирована глухая перегородка и перегородка с дверным проемом и дверным блоком между коридором (22) и жилой комнатой (25); -заложен вход в перегородке между комнатой (25) и кухней (24); -пробит арочный проем в перегородке между кухней (24) и комнатой (25); -демонтирован дверной проем, заложен вход между комнатами (25) и (26), с пробивкой нового проема в той же перегородке в другом месте. Указанное отражено в акте обследования жилого помещения от 12.04.2018.

02.08.2018 в ходе контрольной проверки, посредством составления акта обследования жилого помещения, выявлено, что предупреждение не исполнено. В результате контрольного обследования также установлено, что : -демонтирована глухая перегородка и перегородка с дверным проемом и дверным блоком между коридором (22) и жилой комнатой (25); -заложен вход в перегородке между комнатой (25) и кухней (24); -пробит арочный проем в перегородке между кухней (24) и комнатой (25); -демонтирован дверной проем, заложен вход между комнатами (25) и (26), с пробивкой нового проема в той же перегородке в другом месте.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиками, являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, они произвели несанкционированную перепланировку. При этом, согласно ответу администрации г.о. Новокуйбышевск за 

<

№> от 12.02.2019, ответчики в администрацию г.о. Новокуйбышевск с заявлением о согласовании самовольной перепланировки жилого помещения не обращались.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 г. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, что жилое помещение - кв. 

<

Адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиками суду не представлено.

Принимая во внимание представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что ответчики в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, до настоящего времени жилое помещение в первоначальное состояние не привели, в связи с чем, требование истца об обязании привести перепланированное жилое помещение в прежнее состояние, является законным и обоснованным, а следовательно, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 6.1 ГПК РФ, исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

Исходя из необходимости восстановления прав истца, суд, с учетом требований части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым определить ответчиками шестимесячный срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние, с даты вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в общей сумме 300 рублей, т.е. по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 о привидении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние– удовлетворить.

Обязать ФИО3, 

<

данные скрыты>, ФИО4, 

<

данные скрыты>, ФИО5, 

<

данные скрыты>, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, 

<

Дата> рождения, и ФИО2, 

<

Дата> рождения, в шестимесячный срок со дня вступления в законную силу судебного решения, привести самовольно перепланированное жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 

<

№>, площадью 45,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в прежнее состояние, а именно: -восстановить перегородку и перегородку с дверным проемом и дверным блоком между коридором и жилой комнатой; -восстановить дверной проем в перегородке между комнатой и кухней; -заложить арочный проем в перегородке между кухней и комнатой; -восстановить дверной проем между комнатами, заложить вновь пробитый проем в той же перегородке в другом месте.

Взыскать с ФИО3, 

<

данные скрыты>, ФИО4, 

<

данные скрыты>, ФИО5, 

<

данные скрыты>, государственную пошлину в доход государства в общей сумме 300 рублей в равных долях: по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме через Новокуйбышевский городской суд Самарской области.

Решение принято в окончательной форме 20.02.2019 года

Судья /подпись/ С.Ю. Король