Дело № 2-9/ 2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

7 февраля 2017 года ст. Зеленчукская 

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Щербина О.Н., 

при секретаре судебного заседания Болуровой В.М.,

с участием:

представителя истца ФИО9- Какупшевой М.А. действующей на основании ордера № 036608 от 15.11.2016 года,

представителя ответчика администрации Зеленчукского муниципального района ФИО10, действующей на основании доверенности № 084870 от 11.09.2012 года,

третьего лица ФИО11,

представителя третьего лица ФИО11- Кубановой З.Б., действующей на основании доверенности № 01-17 от 11.01.2016г.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР- ФИО12, действующего на основании доверенности № 5 от 09.01.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Администрации Зеленчукского муниципального района, администрации Марухского сельского поселения о признании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действительной сделкой, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В Зеленчукский районы суд обратилась ФИО9 с иском к Администрации Зеленчукского муниципального района, Администрации Марухского сельского поселения о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительной сделкой и о признании права собственности на недвижимое имущество.

В своем исковом заявлении истец просила: признать договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Маруха» и ФИО9, действительной сделкой; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Маруха» и ФИО9, предметом которого выступают следующие объекты:

- 

<

адрес> 

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

Овцетоварная ферма, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты>.м.;

- 

<

адрес>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

МТФ, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты>.м.;

-

<

адрес>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

Овцетоварная ферма, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

Овцетоварная ферма, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

Овцетоварная ферма, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-КЧР, 

<

адрес>, урочище 

<

данные изъяты>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-КЧР, 

<

адрес>, урочище 

<

данные изъяты>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-КЧР, 

<

адрес>, урочище 

<

данные изъяты>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

Овцетоварная ферма, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-КЧР, 

<

адрес>, урочище 

<

данные изъяты>

Кульстан, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

Склад, литер В, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-КЧР, 

<

адрес>, урочище 

<

данные изъяты>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-КЧР, 

<

адрес>, урочище 

<

данные изъяты>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-КЧР, 

<

адрес>

Здание конторы, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Склад запчастей,, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

Мастерская, литер В, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Деревообрабатывающий цех, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Гараж, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по заявлению ФИО9.

В ходе судебных заседаний представитель истца, в порядке ст. 39 ГПК РФ, увеличила исковые требования дополнив их требования следующего содержания: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Маруха» и ООО «Маруха» о продаже объектов недвижимости и автотранспорта недействительным; признать за ФИО9 право собственности на следующие объекты недвижимости:

- 

<

адрес> 

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

Овцетоварная ферма, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты>.м.;

- 

<

адрес>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

МТФ, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

Овцетоварная ферма, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

Овцетоварная ферма, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

Овцетоварная ферма, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

Овцетоварная ферма, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Кульстан, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

Склад, литер В, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Здание конторы, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Склад запчастей,, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

Мастерская, литер В, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Деревообрабатывающий цех, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-

<

адрес>

Гараж, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по заявлению ФИО9.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО9, адвокат Какупшева М.А. поддержала увеличенные исковые требования истца и в обоснование исковых требований суду показала, что решением Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Маруха» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим был назначен ФИО13-А.И.. В соответствии с нормами ФЗ от 26.10.02 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», СПК «Маруха» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручения с ООО 

<

данные изъяты> на проведение сделки по продаже имущества, указанного в Приложение №1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Впоследствии было подано объявление в газету о проведении открытого аукциона по продаже недвижимости, принадлежавшей СПК «Маруха» ДД.ММ.ГГГГ Истцом была подана заявка на участие в торгах, впоследствии истец был признан победителем данного аукциона, на основании протокола открытого аукциона. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и конкурсным управляющим СПК «Маруха» ФИО13 А-А.И. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. Согласно данного договора, ответчик принял на себя обязательства передать истцу отчуждаемые по договору объекты, а истец принять их и оплатить. Принятые на себя обязательства истец исполнила своевременно и в полном объеме, 

<

данные изъяты> рублей она передала конкурсному управляющему, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.1 договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.

В соответствии с п. 4.1 договора продавец обязан в семидневный срок с момента подписания настоящего договора указанное в п. 1.1. недвижимое имущество передать по акту- сдачи-приемки. 

Конкурсный управляющий ФИО13-А.И. передал истцу недвижимое имущество по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, но свои обязательства, установленные п. 6 договора купли-продажи не исполнил: не передал документы, необходимые для оформления права собственности на объекты недвижимости. На обращения истца о передаче требуемой для регистрации права собственности документации и явке в Управление Федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, ФИО13-А.И. каждый раз уклонялся под разными предлогами, в связи с чем истец не имела возможности зарегистрировать в надлежащем порядке право собственности на спорное имущество, а впоследствии Определением Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Маруха» было ликвидировано, что привело к невозможности регистрации права собственности.

Истец, как добросовестный покупатель, приобрела здания для ведения личного подсобного хозяйства, по настоящее время в данных целях его использует, несет бремя по содержанию зданий, однако оформить право собственности на данное спорное имущество не может и связи с тем, что на основании требований ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: -для проведения регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходима подача заявления на проведение государственной регистрации сделки от всех сторон сделки. Ввиду того, что Определением Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Маруха» ликвидировано и внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности Юридического лица в связи с его ликвидацией, для проведения государственной регистрации сделки отсутствует заявление СПК «Маруха» и правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, не представляется возможным оформить право собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество во внесудебном порядке. В связи с чем, она как добросовестный приобретатель обратилась в суд с данным иском.

Право собственности СПК «Маруха» на спорное имущество возникло до введения в действие ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст. 100 ГК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего на момент возникновения права собственности у колхозов, совхозов, у последних возникало право собственности на возведенные ими объекты недвижимости, регистрации недвижимое имущество колхозов не подлежало, в связи с чем, таких данных в БТИ не имеется. 

В соответствии со ст. 6. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей», « Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества».

Доказательством принадлежности этого имущества СПК «Маруха» (бывшего колхоза им. Чапаева) являются: Акт инвентаризации земель СПК «Маруха» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и изданное на его основе Постановление Главы администрации Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации сельхозугодий СПК Зеленчукского района», выписки из похозяйственной книги СПК «Маруха» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отчет об определении рыночной стоимости недвижимости СПК «Маруха», заключение Начальника Областного Управления Сельского Хозяйства, Протокол № Заседания исполкома Зеленчукского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ 

Также, согласно письма Главы администрации Зеленчукского района, данное недвижимое имущество в составе государственного либо муниципального имущества не значится. 

Кроме того, Министерство имущественных отношений КЧР также подтвердило отсутствие в реестре государственного имущества спорных объектов недвижимости, что подтверждается ответом Минимущества КЧР от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответов на запрос о сведениях о зарегистрированных правах, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике также дало ответ, что такими сведениями оно не располагает.

Согласно ответов на запросы о сведениях о зарегистрированных правах на спорное имущества, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике ответило, что не имеется зарегистрированных прав на это имущество. Спора на данное имущество не имеется. С момента подписания передаточного акта по настоящее время истец пользуется имуществом, сделала ремонт, некоторые объекты сданы ею в аренду и используются по назначению. Кроме того, она оформила Технические паспорта на все объекты недвижимости. 

В ходе рассмотрения данного гражданского дела было истребовано арбитражное дело А25-1855/01-1к о несостоятельности (банкротстве) СПК «Маруха» из которого усматривается, что в материалах арбитражного дела находится договор купли-продажи между СПК «Маруха» и ООО «Маруха» и отсутствует спорный договор купли продажи между истцом ФИО9 и СПК «Маруха» о приобретении ряда объектов недвижимости, указанных в исковом заявлении.

Однако, спорные объекты недвижимости были приобретены истцом на личные средства. Более того она сама лично, как физическое лицо участвовала в аукционе и выиграла его. ООО «Маруха» отказалось от участия в аукционе из-за отсутствия денежных средств. Протокол аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает факт ее участия в аукционе и факт выигрыша данного аукциона. С истцом был заключен договор купли-продажи и истцом в кассу СПК «Маруха» были внесены личные денежные средства.

Истец, не является юридически грамотным человеком и подписала все документы которые ей были представлены как на аукционе так и после него, ФИО13 А-А.И. Возможно она в общей стопке подписала и договор купли-продажи от имени ООО «Маруха» она точно не знает. Но с ДД.ММ.ГГГГ никто не оспаривал ее права на приобретенные объекты недвижимости, что подтверждается тем, что ООО «Маруха» было ликвидировано без долгов и остатка какого-либо имущества. Если бы при ликвидации ООО «Маруха» в остатке были объекты недвижимости, то указанные объекты должны были бы быть распределены между учредителями, согласно их доли в уставном капитале ООО «Маруха». Спорные объекты недвижимости на балансе ООО «Маруха» никогда не находились, они всегда считались имуществом истца. А так как за весь этот период никто не оспаривал ее права на указанные объекты недвижимости, которые в настоящее время с ее согласия сдаются в аренду третьим лицам, она не спешила с оформлением своего права собственности в регистрирующем органе. На основании изложенного просила суд удовлетворить требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Зеленчукского муниципального района ФИО10, исковые требования истца не признала, в возражениях представленных суду указала, что оснований для удовлетворения исковых требований истца нет, так как истец пропустила срок исковой давности. Все нормативно - правовые акты, указанные в исковом заявлении, утратили свою силу. Оспариваются сделки, которые были заключены ДД.ММ.ГГГГ. Истец не является правопреемником, не является и собственником.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случав, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-Ф3 "О противодействии терроризму".

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требования государственной регистрации сделки и перехода права собственности. 

С момента данной сделки прошло более 12 лет с ДД.ММ.ГГГГ При этом из представленных истцом копий документов видно, что торги прошли с нарушением норм закона. Торги были назначены согласно договору-поручению от ДД.ММ.ГГГГ, согласно приложению № на ДД.ММ.ГГГГ. Затем приложением № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ.

В объявлении в День Республики указано ДД.ММ.ГГГГ и проводятся торги по адресу 

<

адрес>, в каком городе или селе в 

<

адрес> или 

<

адрес>, из данного объявления не ясно.

Полагали, что организаторы торгов умышленно не указали адрес и дату проведения аукциона, чтобы отсечь желающих принять участие в торгах.

Приложение № к указанному договору, совсем отсутствует о продаже какого товара идет речь не ясно.

Приложением № к этому же договору выставляются на торги помещения строй участка, а не как перечисленное в исковом заявлении имущество. Минимальная цена лота указана 

<

данные изъяты> рублей. Стартовая Цена 

<

данные изъяты> рублей.

Приложением № к договору-поручению уже почему-то от ДД.ММ.ГГГГ.

На торги уже якобы выставляются недвижимость, оборудование и транспорт, принадлежащего СПК «Маруха» на праве собственности. При этом имущество не разбито по лотам, не указана цена каждого объекта.

Согласно вышеприведенным положениям закона, иск о признании действительным договора, заключенного по результатам торгов, заявленный лицом, вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, считаем не подлежит удовлетворению.

Пунктом два этого же приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ указанно, что торги проводятся ДД.ММ.ГГГГ, но согласно соглашению, заключенному между ООО 

<

данные изъяты> и СПК «Маруха» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного датой позже проводимых торгов.

Минимальная цена лота составила согласно договору 

<

данные изъяты> рублей. Во всей представленной ФИО9 документации к исковому заявлению имеются разночтения, указаны разные суммы, даты. Так же нет подтверждения о перечислении задатка участником аукциона если она участвовала в нем.

Протокол проведения аукциона не заверен печатью. Не понятное ранжирование цен. Председатель комиссии сначала снижает цену до 

<

данные изъяты> рублей, затем он указывает, что цена снижена до 

<

данные изъяты> рублей и объявляет, что цена является минимальной.

Участник ФИО9 объявляет о согласии с вышеназванной ценой в размере 

<

данные изъяты> рублей, согласно отчета об оценке рыночной стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ имущество составляет 

<

данные изъяты> руб. Документа об оплате не представлено.

При этом площади имущества указанные в договоре купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СПК «Маруха» и ФИО9 не соответствуют площадям, указанным в передаточном акте к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по позициям: № ОТФ 

<

данные изъяты> - в акте 

<

данные изъяты> кв.м ; № ОТФ 

<

данные изъяты> - в акте 

<

данные изъяты> кв.м; № дом животновода- 

<

данные изъяты> -в акте 

<

данные изъяты> кв.м; ОТФ 

<

данные изъяты> -в акте 

<

данные изъяты> кв.м; № дом животновода 

<

данные изъяты> - в акте 

<

данные изъяты> кв.м; так по позициям №, №, №, №, №, №, №.

В соответствии с п.9.2 данного договора он составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр должен быть составлен для предоставления в государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако за государственной регистрацией права на указанные объекты после исполнения договора стороны не обращались. Согласно определению Арбитражного суда, дело №А25-1855/0 1-1к-8к от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Маруха» ликвидировано по решению Арбитражного суда. Документов о попытках урегулирования регистрации права до и после ликвидации не представлено.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения;, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При заключении договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГг и в процессе его исполнения право продавца СПК «Маруха» на спорные объекты недвижимого имущества, не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 ГК РФ право распоряжения вещью принадлежит собственнику, т.е. возможность совершать в отношении имущества любые действия, в том числе отчуждение.

Таким образом, при решении вопроса о возникновении у покупателя права собственности на предмет продажи подлежит оценке договор, как основание возникновения права.

Действительность договора зависит от наличия у продавца правомочий на распоряжение имуществом.

Со дня вступления Федерального закона №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости он не вправе совершать сделки по его отчуждению.

Таким образом, СПК «Маруха» распорядилось недвижимым имуществом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с нарушением требований ст.ст. 206,223,551 ГК РФ.

Поскольку право собственности СПК «Маруха» на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке, данная сделка не может являться основанием возникновения права собственности истца на спорные объекты. В судебном заседании установлено, что в материалах дела о банкротстве имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Маруха» и ООО «Маруха» в лице Генерального директора ФИО9. Предметом указанной сделки является тоже самое имущество, что и по сделке с физическим лицом ФИО9. В связи с чем возникают обоснованные сомнения в подлинности договора купли продажи.

Просила суд применить срок исковой давности, отказать ФИО9 в удовлетворении заявленных требований.

Определение Зеленчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в процессе был привлечен в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11.

В судебном заседании третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, исковые требования истца считал не законными и необоснованными. 

Представитель третьего лица ФИО11, адвокат Кубанова З.Б., поддержала позицию третьего лица в отношении заявленных требований указав, что требования истца являются не законными и не обоснованными по следующим основаниям, ФИО11 являлся членом СПК «Маруха», которое решением Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом. На основании Определения Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства в отношении СПК «Маруха» ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией. Таким образом, на момент ликвидации СПК «Маруха», право собственности на все недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Маруха» и ФИО9 не зарегистрировано в установленном законом порядке. На сегодняшний день, переход права собственности к ФИО9 не зарегистрирован, о чем в материалах гражданского дела имеются уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. Кроме того, по всем объектам недвижимости, указанным в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в материалах гражданского дела имеются сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учитывая, что переход права собственности указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества от СПК «Маруха» к ФИО9 не зарегистрирован, данный договор не имеет юридической силы и не влечет за собой никаких изменений в праве собственности на указанные в договоре объекты недвижимости. В силу чего, данные объекты недвижимости в настоящее время являются собственностью ликвидированного СПК «Маруха». Согласно п.8 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица. При решении вопроса о банкротстве часть указанных объектов недвижимости была передана ФИО11 и другим лицам в пользование бывшим руководителем СПК «Маруха». При этом им всем было разъяснено, что после оформления документов эти объекты недвижимости, а именно животноводческие фермы и дома животноводов будут переданы им в собственность. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 открыто, непрерывно пользуется этими объектами недвижимости – животноводческими фермами, домами животноводов. ФИО11 ничего не было известно о том, что эти объекты недвижимости были проданы с аукциона. При заключении данного договора были нарушены его права, предусмотренные с т. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также положения закона, касающиеся заключения сделки с заинтересованностью, поскольку ФИО9 является родной сестрой бывшего конкурсного управляющего СПК «Маруха» ФИО13 А-А.И. Полагала, что решение по настоящему гражданскому делу повлияет на права ФИО11, как члена СПК «Маруха». 

Кроме того, представитель третьего лица указала, что истцом пропущен срок исковой давности. В судебном заседании представитель истца пояснила суду, что конкурсный управляющий СПК «Маруха» ФИО13 А-А.И. после заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ постоянно тянул с регистрацией перехода права, Определением Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Маруха» было ликвидировано, что привлекло к невозможности регистрации права собственности. Также, в исковом заявлении указано, что управляющий ФИО13 А-А.И. передал истице недвижимое имущество по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, но свои обязательства, установленные п. 6 Договора купли- продажи не исполнил: не передал ей документы, необходимые для оформления права собственности на объекты недвижимости. Таким образом, истица сама признает, что управляющий ФИО13 А-А.И. уклонялся от регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Если даже началом течения срока исковой давности считать с момента внесения записи в ЕГРЮЛ о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда, он начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как истица обратилась в суд с вышеуказанным иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 12 лет.

Представитель третьего лица ФИО11, полагала, что одним из оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО9 является неверно выбранный способ защиты права, так как в соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, высшие судебные инстанции разъясняют, что покупателю следует обратиться в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности в связи с отсутствием заявления продавца, а затем, в случае отказа такой регистрации, обжаловать отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности. Из вышеуказанного следует, что истцом неверно выбран способ защиты права.

Кроме того, в п. 62 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ указано, что рассматривая такие требования покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В судебном заседании установлено, что сумма, указанная в договоре, не была выплачена истцом в полном объеме, а именно вместо указанных 

<

данные изъяты> рублей были выплачены, судя по представленным документам, 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании установлено, что в материалах дела о банкротстве имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Маруха» и ООО «Маруха» в лице Генерального директора ФИО9. Предметом сделки является то же самое имущество, которое было предметом сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК «Маруха» и ФИО9, как физическим лицом.

Учитывая, что к материалам дела о признании СПК «Маруха» банкротом договор между СПК «Маруха» и ООО «Маруха» было приобщено в качестве доказательства реализации имущества предприятия банкрота, и на основании этого договора, в том числе, было вынесено решение о ликвидации СПК «Маруха», возникают обоснованные сомнения в подлинности договора купли-продажи, заключенного между СПК «Маруха» и ФИО9.

На основании вышеизложенного просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, ФИО12 Н-М., считал требования истца ФИО9 не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации Марухского сельского поселения, извещенный о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО13 А-А.И. в судебное заседание не явился, направил в суд нотариально удостоверенное заявление, из которого следует, что он был учредителем ООО «Маруха» наряду с ФИО14, ФИО9 и ФИО15. ООО «Маруха» занималось сельхозпроизводством (выращивали пшеницу, кукурузу, разводили КРС, овцы). ДД.ММ.ГГГГ он закончил курсы арбитражных управляющих. После ему поручили вести дело по банкротству в СПК «Маруха». Согласно Закона «О несостоятельности (банкротстве)» им было выявлено имущество СПК «Маруха», задолженности по заработной плате, задолженности по налогам. Задолженность по заработной плате работникам СПК «Маруха» была перекрыта за счет реализации имущества СПК «Маруха» в том числе и на деньги вырученные от продажи имущества СПК «Маруха» перечисленного в иске ФИО9. Задолженности по заработной плате перед ФИО11 у СПК «Маруха» не было и ему не понятно, на каком основании он утверждает, что арендуемое им имущество, передано ему в счет задолженности по заработной плате. ФИО13 А-А.И. была дана публикация в СМИ о проведении аукциона по продаже имущества СПК «Маруха». Аукцион проводился фирмой ООО 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>. ООО «Маруха» в лице ФИО9 подала заявку на участие в аукционе, но после отказались от этой затеи, т.к не смогли найти денежных средств на покупку имущества. После ФИО9 изъявила желание выкупить имущество СПК «Маруха» и подала заявку на участие в конкурсе и выиграла его, что подтверждается протоколом проведения аукциона от ДД.ММ.ГГГГ После аукциона с ФИО9 было заключено два договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ один на недвижимое имущество, другой на транспортные средства, инвентарь к ним, ГСМ- емкости, столы, стулья, сейфы, т.к. ему посоветовали так сделать. И квитанций было две: одна на недвижимое имущество, другая на транспорт, инвентарь к нему, ГСМ- емкости, столы, стулья, сейфы. Он отнес указанные договоры с ФИО9 в арбитражный суд. Сейчас не помнит, но кто то сказал ему, чтобы он подал в арбитражный суд договор купли-продажи на проданное имущество от имени юридического лица, тогда он подготовил договор купли- продажи с ООО «Маруха» и передал в суд, не придав этому ни какого значения. После ФИО13 А-А.И. в суд были представлены квитанции о внесении денежных средств в кассу СПК «Маруха» от имени ФИО9 Он не может объяснить почему в арбитражном деле оказался договор с ООО «Маруха», а не с ФИО9, поскольку говорили, что договор с ООО «Маруха» выкинули, т.к. они не принимали участие в конкурсе. Это было его первое дело по банкротству и по этому он не был хорошо подкован в этих вещах. Он понимает, что по его вине в настоящее время возникли проблемы у ФИО9, которая является добросовестным приобретателем указанного в ее иске имущества. С ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента покупки ФИО9 имущества СПК «Маруха» она является фактическим владельцем спорного имущества. ФИО9 как и сейчас передала купленное ею имущество в ООО «Маруха» для передачи его в аренду третьим лицам, что и было сделано. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Маруха» было ликвидировано. Признает в полном объеме исковые требования ФИО9 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Маруха» и ООО «Маруха» недействительным и признании за ФИО9 права собственности на спорные объекты недвижимости.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, направила в суд нотариально удостоверенное заявление, из которого следует, что она была учредителем ООО «Маруха» наряду с ФИО13 А-А.И., ФИО9 и ФИО15. ООО «Маруха» занималось сельхозпроизводством (выращивали пшеницу, кукурузу, разводили КРС, овцы). Когда ФИО13 А-А.И. стал арбитражным управляющим им стало известно, что продается имущество СПК «Маруха». Протоколом собрания учредителей ООО «Маруха» было принято решение об участии в конкурсе, для выкупа имущества СПК «Маруха» с аукциона. Представителем ООО «Маруха» была назначена ФИО9 Если она правильно помнит, то ФИО9 подала заявку на участие в конкурсе от ООО «Маруха», но т.к. ФИО13 А-А.И. не нашел денег для участия в аукционе ООО «Маруха» отказалось от участия в аукционе. Ей также известно, что после того, как ООО «Маруха» отказалось от участия в аукционе, заявку подала лично ФИО9 и выиграла аукцион, т.е. выкупила имущество МПК «Маруха» за собственные (личные) средства. Впоследствии, с разрешения ФИО9, этим имуществом распоряжалось ООО «Маруха», которое заключало от своего имени договоры аренды с третьими лицами (арендаторами). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Маруха» было ликвидировано. Исковые требования ФИО9 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Маруха» и ООО «Маруха» недействительным и признании за ФИО9 права собственности на спорное имущество она признает.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, направил в суд нотариально удостоверенное заявление, из которого следует, что он, ФИО15, был учредителем ООО «Маруха» наряду с ФИО13 А-А-.И., ФИО9 и ФИО14 ООО «Маруха» занималось сельхозпроизводством (выращивали пшеницу, кукурузу, разводили КРС, овцы). Ему известно, что ООО «Маруха» хотело принять участие в аукционе по выкупу имущества СПК «Маруха», но из-за отсутствия денежных средств от этой затеи отказались. Также ему известно, что участие в конкурсе принимала ФИО9 и выиграла его. Купила имущество СПК «Маруха» за личные средства. После, с ее разрешения они (ООО «Маруха») использовали выкупленное ею имущество для извлечения прибыли, путем передачи его в аренду третьим лицам. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Маруха» было ликвидировано. Исковые требования ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Маруха» и ООО «Маруха» и исковые требования о признании за ФИО9 права собственности на спорное имущество признает в полном объеме.

В соответствии ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании вышеизложенного суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Марухского сельского поселения, а также ответчиков ФИО13 А-А.И., ФИО14, ФИО16.

Выслушав представителя истца ФИО9, Какупшеву М.А., представителя ответчика Администрации Зеленчукского муниципального района ФИО10, третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11 представителя третьего лица ФИО11, Кубанову З.Б., представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КЧР ФИО12Н-М., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. 

Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. 

В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований. 

Как указано в п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Данная норма закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, которая означает, что лицо, являющееся участником гражданских правоотношений, считается действовавшим законно (правомерно) и добросовестно до тех пор, пока не будет доказано обратное.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделка с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями ст.ст. 131, 223, ч. 1 ст. 551 ГК РФ закреплено, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции действующей до 01.01.2017 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Маруха» (продавец) в лице в лице конкурсного управляющего ФИО13 А-А.И. и ФИО9 (покупатель) заключили о договор о нижеследующем: на основании протокола проведения аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по продаже недвижимости, оборудования и транспорта, принадлежащих СПК «Маруха», и в соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество в следующем составе:

- коровник 

<

данные изъяты> кв.м., культстан 

<

данные изъяты> кв.м., склад 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода 

<

данные изъяты> кв.м.,ОТФ 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода 

<

данные изъяты> кв.м., ОТФ 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода 

<

данные изъяты> кв.м., ОТФ 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, цена 

<

данные изъяты> рублей;

-дом животновода 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода 

<

данные изъяты> кв.м., ОТФ 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода 

<

данные изъяты> кв.м., ОТФ 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода 

<

данные изъяты> кв.м., ОТФ 

<

адрес> кв.м., 

<

адрес> цена 

<

данные изъяты> рублей;

- здание конторы 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, гараж (навес гаража 

<

данные изъяты> бокса) 

<

данные изъяты>.м., 

<

адрес>, цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, цена 

<

данные изъяты> рублей;

- Деревообрабатывающий цех 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

адрес>, цена 

<

данные изъяты> рублей;

- здание мастерских и склада запчастей, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, цена 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.1. Договора-1, цена уплаченная покупателем продавцу за приобретенное имущество, указанное в п.1.1. Договора, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 внесла в кассу СПК «Маруха» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, в счет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточного акта к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец ФИО13 А.И., передал в собственность, в том числе, фактическое владение и пользование Покупателю ФИО9, а Покупатель принял следующее недвижимое имущество:

- коровник 

<

данные изъяты> кв.м., культстан 

<

данные изъяты> кв.м., склад 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода 

<

данные изъяты> кв.м.,ОТФ 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода 

<

данные изъяты> кв.м., ОТФ 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода 

<

данные изъяты> кв.м., ОТФ 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> цена 

<

данные изъяты> рублей;

-дом животновода 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода 

<

данные изъяты> кв.м., ОТФ 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода 

<

данные изъяты> кв.м., ОТФ 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода 

<

данные изъяты> кв.м., ОТФ 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> цена 

<

данные изъяты> рублей;

- здание конторы 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, гараж (навес гаража 

<

данные изъяты> бокса) 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода, 

<

данные изъяты>.м., 

<

адрес> цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> цена 

<

данные изъяты> рублей;

- дом животновода, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес> цена 

<

данные изъяты> рублей;

- Деревообрабатывающий цех 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

адрес>, цена 

<

данные изъяты> рублей;

- здание мастерских и склада запчастей, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, цена 

<

данные изъяты> рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты от СПК «Маруха» к ФИО9 не была произведена.

Согласно уведомлений, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемые сведения на объекты недвижимости :

- коровник 

<

данные изъяты> кв.м., культстан 

<

данные изъяты> кв.м., склад 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>;

- дом животновода 

<

данные изъяты> кв.м.,ОТФ 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>

- дом животновода 

<

данные изъяты> кв.м., ОТФ 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>

- дом животновода 

<

данные изъяты> кв.м., ОТФ 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>

-дом животновода 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>

- дом животновода 

<

данные изъяты> кв.м., ОТФ 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>

- дом животновода 

<

данные изъяты> кв.м., ОТФ 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>

- дом животновода 

<

данные изъяты> кв.м., ОТФ 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>

- здание конторы 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, гарад (навес гаража 

<

данные изъяты> бокса) 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>,;

- дом животновода, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>

- дом животновода, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>

- дом животновода, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>

- дом животновода, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>

- дом животновода, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>

- дом животновода, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>

- Деревообрабатывающий цех 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

адрес>;

- здание мастерских и склада запчастей, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, отсутствуют.

Как следует из письма Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, перечисленные объекты недвижимости в ФИО17, в реестре государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики не значатся.

Согласно сообщений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 отказано в регистрации права на вышеперечисленные объекты недвижимости в виду отсутствия выданного государственным судом исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда о признании права собственности на недвижимость является основанием для отказа в государственной регистрации такого права в соответствии с абзацем девятым пунктом 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации.

Из справки архивного отдела Администрации Зеленчукского муниципального района КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно протокола № заседания исполкома Зеленчукского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ параграф 7 «О разукрупнении колхоза им. Ленина на два колхоза» комплексные бригады № и № выделены в отдельный колхоз с наименованием им. Чапаева.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Чапаева.

Постановлением главы администрации Зеленчукского района от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз им.Чапаева переименован в коллективное предприятие (КП) «Маруха».

Постановление главы администрации Зеленчукского района от ДД.ММ.ГГГГ № коллективное предприятие (КП) «Маруха» переименовано в сельскохозяйственный кооператив (СПК) «Маруха».

Как следует из решения Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Маруха» признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство. Назначен конкурсный управляющий ФИО13 А-А.И..

Определением Арбитражного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении СПК «Маруха».

Как следует из свидетельства МИФНС №2 по КЧР, о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, СПК «Маруха» ликвидировано на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, СПК «Маруха» ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ. Учредителями юридического лица являлись ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Из письма Администрации Зеленчукскеого иуниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что протокол собрания пайщиков, перечень основных средств СПК «Маруха» за 

<

данные изъяты> год, документы по завершению конкурсного производства в отношении СПК «Маруха» за 

<

данные изъяты> год в архивный отдел администрации Зеленчукского муниципального района не поступили.

Из представленных суду, представителем истца, журнала основных средств СПК «Маруха» на 

<

данные изъяты> год (который представлен в судебное заседание не прошитый не пронумерованный, не скрепленный печатью), в состав основных средств СПК «Маруха» входили: кузня-мастерская, стройсклад, склад з/ч,склад кож сырья, зерносклад, центральная контора, склад мин. удобрений, а также несколько домов чабана, несколько овчарен, несколько коровников, однако идентифицировать данные объекты недвижимости не представляется возможным, так как не указаны ни площадь объектов недвижимости ни место их расположения или адрес.

В подтверждение того обстоятельства, что ФИО9 владела спорными объектами недвижимости на праве собственности, представитель истца предоставил в суд доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО9, ФИО13 А-А.И. на распоряжение и управление всем ее имуществом в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, договоры аренды заключенные между ФИО9 и ООО «Маруха» от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды между ФИО9 и ООО «Маруха» от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако вышеуказанные договоры аренды не прошли государственной регистрации в регистрирующем органе, в силу чего юридической силы не имеют.

До 2000 года регистрация права на недвижимые объекты производилась в БТИ на основании правоустанавливающих документов. При государственной регистрации права на объекты производилась запись в реестровую книгу, где указывались сведения о правообладателе, дате регистрации и правоустанавливающем документе. Как следует из вышеперечисленных документов регистрация права СПК «Маруха» на объекты недвижимости не производилась. 

В соответствии с ч.1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о наличии права собственности у СПК «Маруха" на спорные объекты, и, как следствие, наличие у конкрсного управляющего, правомочий на отчуждение спорного имущества ФИО9, суду представлено не было.

Более того, согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Вместе с тем государственная регистрация права на указанные в договоре купли-продажи недвижимое имущество как на самостоятельные объекты недвижимости СПК «Маруха» не производилась.

Так как договор купли – продажи заключен СПК «Маруха», не являющимся собственником отчуждаемого имущества, указанный договор является ничтожной сделкой в силу статьи 168 ГК РФ, поскольку заключен с нарушением статьи 209 ГК РФ. С учетом изложенного, оснований для признания договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Маруха» и ФИО9, действительной сделкой, вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Маруха» и ФИО9, предметом которого выступают вышеперечисленные спорные объекты недвижимости, признания за ФИО9 право собственности на вышеперечисленные спорные объекты недвижимости, в соответствии с ч.2 статьи 218 ГК РФ, не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО9, поскольку на момент продажи спорных объектов недвижимости, право собственности СПК «Маруха» не зарегистрировал, также не была зарегистрирована в установленном законом порядке и сделка с недвижимым имуществом.

По запросу суда, для идентификации объектов недвижимости, Арбитражным судом КЧР, были направлены материалы по делу №А251855/01-8к по заявлению Управления МНС РФ по КЧР о признании несостоятельным (банкротом) СПК «Маруха», в котором имеются инвентаризационные описи (сличительные ведомости) объектов недвижимости, а также движимого имущества СПК «Маруха». Кроме того в настоящих материалах имеются акты передачи основных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что конкурсный управляющий СПК «Маруха» ФИО13 А-А.И. принял следующее имущество:

-весовая, бригада №, в примечании указано -кровля побита градом;

-хим.склад, бригада №, в примечании указано –кровля шифера побита градом;

-кульстан, бригада №, в примечании указано -кровля шифера побита градом;

-навес, бригада №, в примечании указано -кровля шифера побита градом.

-автомобиль (с/свал) 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, требуется капремонт, замена номерных агрегатов;

-автомобиль 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, требуется капремонт, замена номерных агрегатов;

-автомобиль (бензовоз) 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, требуется капремонт, замена номерных агрегатов;

-автомобиль 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, требуется капремонт, замена номерных агрегатов;

-автомобиль 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, требуется капремонт, замена номерных агрегатов; 

-здание 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, место расположение – 

<

адрес>, стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей ;

-станок для распиловки кругляка;

- станок для распиловки пилолеса;

- приспособление торцовочное;

-станок точильный;

-емкости 

<

данные изъяты> тн., количество 

<

данные изъяты> штуки, расположенные – склад ГСМ;

- емкость 

<

данные изъяты> тн, количество 

<

данные изъяты> штуки, расположенные – склад ГСМ;

-

<

данные изъяты> тн., количество 

<

данные изъяты> штуки, расположенные- склад ГСМ;

-емкость 

<

данные изъяты> тн., расположенные- склад ГСМ;

- зерносклад, ДД.ММ.ГГГГ постройки, место расположения – 

<

адрес>, стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ год 

<

данные изъяты> рублей, кровля побита градом;

- Склад комсырья : год постройки -

<

данные изъяты> ; место расположения –

<

адрес>; остаточная 

стоимость на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб., примечание :полуразрушена; 

-Зерноток: год постройки -ДД.ММ.ГГГГ ; место расположения –

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб., примечание : кровля шифер побит градом ; 

-Дробилка 

<

данные изъяты> ;

- Зернопогрузчик 

<

данные изъяты> ;

- Очиститель вороха 

<

данные изъяты>;

- Пресс гидравлический для шерсти ;

-Электростанция без двигателя : год постройки -ДД.ММ.ГГГГ ; 

- Мастерские здания склада з/ч : год постройки -ДД.ММ.ГГГГ ; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб., примечание : полуразрушен; 

Здание кузни-мастерской: год постройки -ДД.ММ.ГГГГ; место расположения –центр; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб. ; 

Здание котельной: год постройки -ДД.ММ.ГГГГ; место расположения –центр; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ –

<

данные изъяты> руб.;

-Пилорама –навес ; 

- Здание пристройки котельной ;

-Стройсклад с пристройкой : год постройки -ДД.ММ.ГГГГ ; статочная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ –

<

данные изъяты> руб.;

-Станок комбинированный;

-Станок циркулярный; 

-Станок точильный; 

-Станок рейсмусовый: год постройки -ДД.ММ.ГГГГ; примечание – не рабочий. 

- Трактор: марка (модель) - 

<

данные изъяты>, год выпуска -ДД.ММ.ГГГГ, примечание – требуется капремонт, замена номерн. агрегата ;

-Трактор: марка (модель) - 

<

данные изъяты>, год выпуска -ДД.ММ.ГГГГ, примечание – требуется капремонт, замена номерн. агрегата ; 

-Трактор: марка (модель) - 

<

данные изъяты>, год выпуска - ДД.ММ.ГГГГ, примечание – требуется капремонт;

-Трактор: марка (модель) - 

<

данные изъяты> , год выпуска -ДД.ММ.ГГГГ, примечание – требуется 

капремонт; 

-Трактор: марка (модель) - 

<

данные изъяты>, год выпуска -ДД.ММ.ГГГГ, примечание – требуется капремонт; 

-Самоход. шасси : марка (модель) - 

<

данные изъяты>, год выпуска -ДД.ММ.ГГГГ, примечание – требуется 

капремонт; 

-Самоход. шасси : марка (модель) - 

<

данные изъяты>, год выпуска -ДД.ММ.ГГГГ, примечание – требуется капремонт ; 

-Самоход. шасси : марка (модель) - 

<

данные изъяты>, год выпуска -ДД.ММ.ГГГГ, примечание – требуется 

капремонт; 

- Комбайн 

<

данные изъяты> : марка (модель) - 

<

данные изъяты>, год выпуска -ДД.ММ.ГГГГ, примечание – требуется 

капремонт ; 

-Комбайн 

<

данные изъяты> : марка (модель) - 

<

данные изъяты>, год выпуска -ДД.ММ.ГГГГ, примечание – требуется 

капремонт ; 

-Комбайн : марка (модель) - 

<

данные изъяты>, год выпуска -ДД.ММ.ГГГГ, примечание – требуется 

капремонт ; 

-Трактор : марка (модель) - 

<

данные изъяты>, примечание – требуется капремонт;

-Плуг 3-х секционный 

<

данные изъяты> ;

-Плуг 3-х секционный 

<

данные изъяты> ;

-Сеялка зерновая 

<

данные изъяты> ;

-Сеялка кукурузная 

<

данные изъяты> ;

-Опрыскиватель 

<

данные изъяты> ;

-Культиватор 

<

данные изъяты> ;

-Катки 

<

данные изъяты> ;

-Прессподборщик 

<

данные изъяты> ; 

-Автопоилка ;

-Прицеп 

<

данные изъяты> ; 

-Прицеп 

<

данные изъяты> ;

-Прицеп 

<

данные изъяты> ;

-Прицеп 

<

данные изъяты> ;

- Коровник: год ввода- ДД.ММ.ГГГГ; место расположения – 

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ – не указана; примечание- обор.нет, кровля побита радом; 

-Коровник: год ввода- не указан; место расположения – 

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ.– не указана, примечание - обор.нет, кровля побита градом, проемы отсутствуют; 

-Дом животновода: год ввода- ДД.ММ.ГГГГ; место расположения- 

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ- 

<

данные изъяты> руб. примечание - кровли нет проемы не заполнены;

-Силосная яма: год ввода - ДД.ММ.ГГГГ; место расположения – 

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб., примечание - разрушена;

- Коровник : год ввода - ДД.ММ.ГГГГ; место расположения – 

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ - не указана, примечание- полуразрушен ; 

-Коровник- родильное отделение: год ввода- 

<

данные изъяты>; место расположения- 

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>., примечание - оборудования нет, частично разрешен; 

-Кормоцех : год ввода - 

<

данные изъяты>; место расположения – 

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ -

<

данные изъяты> руб., примечание - частично разрушен;

-Силосохранилище: год ввода - 

<

данные изъяты>; место расположения – 

<

адрес>; остаточная 

стоимость на ДД.ММ.ГГГГ -

<

данные изъяты> руб., примечание - разрушен; 

-Силосохранилище: год ввода - 

<

данные изъяты>; место расположения – 

<

адрес>; остаточная 

стоимость на ДД.ММ.ГГГГ -

<

данные изъяты> руб.; 

-Силосохранилище: год ввода - не указан; место расположения – 

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ- не указана; 

-Коровник: год ввода - ДД.ММ.ГГГГ; место расположения- 

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб., примечание - кровля поб.градом, обор.отсутствует, проем.разр.; 

-Кульстан: год ввода - ДД.ММ.ГГГГ; место расположения – 

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ – не указана руб., примечание - кровля побита градом; 

- Склад минеральных удобрений: год ввода- ДД.ММ.ГГГГ; место расположения – 

<

адрес>; 

остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ –

<

данные изъяты> руб.,примечание - полуразрушен; 

-Дом животноводов: год ввода- ДД.ММ.ГГГГ; место расположения- 

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ -

<

данные изъяты> руб., примечание - полуразрушена; 

- Навес-сарай: год ввода- ДД.ММ.ГГГГ ; место расположения – 

<

адрес> остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ -

<

данные изъяты> руб.; 

-Силосная траншея: год ввода- не указан; место расположения – 

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ- не указана, примечание- разрушена; 

-Овчарня: год ввода - ДД.ММ.ГГГГ; место расположения- 

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб., примечание- кровля побита градом, проемы не заполнены;

-Дом животноводов: год ввода- ДД.ММ.ГГГГ; место расположения- 

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ- 

<

данные изъяты> руб., примечание- кровля побита градом, проемы не заполнены; 

-Овчарня: год ввода- ДД.ММ.ГГГГ; место расположения – 

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ- 

<

данные изъяты> руб., примечание- кровля побита градом, проемы не заполнены;

-Дом животноводов: год ввода- ДД.ММ.ГГГГ; место расположения – 

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ- 

<

данные изъяты> руб., примечание- кровля побита градом, проемы не заполнены; 

-Овчарня: год ввода- ДД.ММ.ГГГГ; место расположения- 

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ- 

<

данные изъяты> руб., примечание- кровля побита градом, проемы не заполнены;

-Дом животноводов: год ввода- ДД.ММ.ГГГГ; место расположения- 

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ- 

<

данные изъяты> руб., примечание- кровля побита градом, проемы не заполнены; 

-Овчарня: год ввода- ДД.ММ.ГГГГ; место расположения- 

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ-

<

данные изъяты> руб., примечание- кровля побита градом, проемы не заполнены; 

-Дом животноводов: год ввода- ДД.ММ.ГГГГ; место расположения- 

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ-

<

данные изъяты> руб., примечание- кровля побита градом, проемы не заполнены; 

-Силосохранилище: год ввода- ДД.ММ.ГГГГ; место расположения- 

<

адрес>; остаточная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ-

<

данные изъяты> руб. 

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ (далее Закон о банкротстве), конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Как следует из копии объявления в газете «Все для Вас» №), 15-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в помещении ООО 

<

данные изъяты> состоится открытый аукцион, по продаже недвижимости, принадлежащей СПК «Маруха», обр.

<

адрес>

Из протокола собрания кредиторов СПК «Маруха» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что была проведена оценка части недвижимого имущества СПК «Маруха», а именно домов животноводов в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно Отчета межрегиональной консультационной фирмы 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, итоговая величина стоимости оцениваемого объекта, рекомендуемая для сделок с ним составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно представленного договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СПК «Маруха» в лице конкурсного управляющего ФИО13 А-А.И. и ООО 

<

данные изъяты> в лице генерального директора ФИО7., доверитель поручает, а поверенный берет на себя обязательство совершить от имени и за счет доверителя сделку по продаже товара, указанного в Приложении №, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Поверенный по настоящему договору проводит открытой аукцион по продаже недвижимости принадлежащей на праве собственности СПК «Маруха».

Как следует из приложения № к договору поручению от ДД.ММ.ГГГГ, на торги выставлялись помещения стройучастка, принадлежащего СПК «Маруха», расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес>. Торги проводятся в помещении ООО 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложения № к договору-поручению от ДД.ММ.ГГГГ, на торги выставляется недвижимость, оборудование и транспорт, принадлежащее на праве собственности СПК «Маруха» и расположенное по адресу: КЧР, 

<

адрес>, торги проводятся в помещении ООО 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, согласно соглашения между ООО 

<

данные изъяты> и СПК «Маруха» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако самого договора-поручению от ДД.ММ.ГГГГ, между СПК «Маруха» и ООО 

<

данные изъяты> суду не представлено стороной истца. Данный договор-поручения также отсутствует в материалах дела по банкротству СПК «Маруха», представленных арбитражным судом. Кроме того суду не представлено соглашение между ООО 

<

данные изъяты> и СПК «Маруха» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из соглашения к договору между ООО 

<

данные изъяты> СПК «Маруха» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с болезнью одного из участников открытого аукциона по продаже недвижимости и оборудования принадлежащего СПК «Маруха», перенести аукцион по указанным выше лотам с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, без дополнительного объявления в средствах массовой информации. Данное соглашение подписан конкурсным управляющим СПК «Маруха» ФИО13 А-А.И. и Генеральным директором ООО 

<

данные изъяты> ФИО7. Однако как следует из приложения № и № к договору-поручению от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проводился аукцион по продаже стройучастка, помещения мастерских и склада запчастей, принадлежащих на праве собственности СПК «Маруха», а аукцион по продаже недвижимости, оборудования и транспорта, принадлежащего на праве собственности СПК «Маруха» проводился ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям открытого аукциона по продаже недвижимости, оборудования и транспорта, принадлежащих на праве собственности СПК «Маруха», расположенных по адресу: КЧР, 

<

адрес>, к аукциону допускаются все физические и юридические лица, объявившие желание участвовать в открытом аукционе письменной заявкой на имя руководителя организаторов аукциона задаток в размере суммы 

<

данные изъяты> рублей (как указано в Условиях). Участники аукциона, объявивишие о своем участии, обязаны явиться на аукцион ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов в помещение, где будет проводиться аукцион по адресу: 

<

адрес>. С условиями аукциона ознакомлены ФИО8 и ФИО9, которые с условиями аукциона ознакомлены и полностью согласны с ним, о чем свидетельствуют подписи вышеуказанных лиц.

Заявки на участие в открытых торгах ДД.ММ.ГГГГ были поданы ФИО9, являющейся исполняющей обязанности директора ООО «Маруха», от имени и по поручению учредителей «ООО «Маруха» и ФИО8.

Согласно протокола проведения аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, по продаже недвижимости, оборудования и транспорта, принадлежащих на праве собственности СПК «Маруха», победителем открытого аукциона считается ФИО9 предложившая наибольшую цену за лот.

Согласно условиям договора между организаторами проведения открытого аукциона и СПК «Маруха» 

<

данные изъяты> рублей будут оплачены СПК «Маруха» деньгами. Вышеуказанный протокол подписан председателем и членами комиссии.

Как следует из договора продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СПК «Маруха» в лице конкурсного управляющего ФИО13 А-А.И. и ООО «Маруха» в лице и.о. генерального директора А.И. (далее по тексту Договор 2), продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность следующее имущество: кормоцех – количество 1; коровник-родильное отделение – количество 1; коровник количество – 1; Дом животновода количество – 1; Овчарня (

<

адрес>) количество 1; Дом животновода (

<

адрес>) количество – 1; Овчарня (круча) количество – 1; Дом животновода (Круча) количество – 1; Овчарня ( ст.тракторная) количество – 1; Дом животновода (ст.тр) количество – 1; овчарня (на ужуме) количество – 1; дом животновода (на ужуме) количество – 1; химсклад (бр.№) количество – 1; кульстан (бр№) количество -1; навес стоянка (бр№); кульстан (бр№) количество -1; коровник (бр№) количество -1; навес гаража (центр) количество – 1; здание конторы (центр) количество -1; зерноток (центр) количество -1; склад (центр) количество 1; емкость для нефтепродукта 

<

данные изъяты> количество – 3; емкость для нефтепродуктов 

<

данные изъяты>. количество – 2; емкость для нефтепродукта 

<

данные изъяты>. Количество 2; емкость для нефтепродукта 

<

данные изъяты> тн количество 1; плуг трехсекционный количество-2 ; сеялка зерновая количество – 1; сеялка кукурузная количество -1; опрыскиватель 

<

данные изъяты> количество 1; культиватор 

<

данные изъяты> количество 1; катки 

<

данные изъяты> количество 1;пресподборщик 

<

данные изъяты> количество 1; автопоилка количество -1; прицеп 

<

данные изъяты> количество -3; прицеп 

<

данные изъяты> количество -1; дробилка 

<

данные изъяты> количество-1; зернопогрузчик 

<

данные изъяты> количество – 1;очиститель вороха 

<

данные изъяты> количество -1; прес гидровлический для шерсти количество -1; 

<

данные изъяты> (с/свал) количество -1; 

<

данные изъяты> количество -1; 

<

данные изъяты> АЦ 4,9 (бензовоз) количество-1; 

<

данные изъяты> (спецавтомас терская) количество – 1; 

<

данные изъяты> количество -1; 

<

данные изъяты> количество-1; 

<

данные изъяты> количество- 1; 

<

данные изъяты> количество – 1; ЮМЗ-6кл количество -1; 

<

данные изъяты> количество -1; 

<

данные изъяты> количество -1; 

<

данные изъяты> количество -1; стол письменный количество-2; шкаф количество -5; стулья количество 12; сейф количество -2; ДОЦ-1 количество -1. Проданное имущество на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Настоящий Договор 2 подписан со стороны продавца СПК «Маруха» ФИО13 А-А.И., со стороны покупателя ООО «Маруха» ФИО9 

Именно Договор 2 приобщен к материалам арбитражного дела по банкротству СПК «Маруха».

Согласно ст. 147 Закона о банкротстве, после завершения расчетов с кредиторами, а также при прекращении производства по делу о банкротстве в случаях, предусмотренных статьей 57 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства. К отчету конкурсного управляющего прилагаются: документы, подтверждающие продажу имущества должника; реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований кредиторов; документы, подтверждающие погашение требований кредиторов.

Вышеперечисленные документы представленные из арбитражного дела по банкротству СПК «Маруха» являются составляющей отчета конкурсного управляющего СПК «Маруха» ФИО13 А-А.И. представленного в арбитражный суд.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспаримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки и иным лицом, указанным в законе.

Как следует из Договора 2, ФИО9 не является стороной по сделке, в связи с чем не обладает правом требования признания такой сделки недействительной.

А доводы стороны ответчика, Администрации Зеленчукского муниципального района и представителя третьего лица ФИО11, о необходимости прекратить производство по делу в силу абз.7 ст. 220 ГПК РФ, являются не состоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 7 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если: после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

В силу ч. 3 ст. 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно п. 6 ст. 22 Федерального закона N 129-ФЗ от 08.08.2001 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ.

В соответствии с ч. 8 ст. 63 ГК РФ, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Судом было установлено, что СПК «Маруха» ликвидировано по решению суда, регистрация юридического лица в связи с его ликвидацией по решению судебного органа произведена ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Маруха" ликвидировано по решению учредителей юридического лица и снято с регистрационного учета МИФНС № по КЧР ДД.ММ.ГГГГ, деятельность прекращена с ДД.ММ.ГГГГ. Решение о ликвидации юридических лиц и сама ликвидация юридических лиц имели место до подачи иска в суд и принятия его к производству, ответчиком по делу данные юридические лица не являлись, в связи с чем правовых оснований для прекращения производства по делу по основанию предусмотренному абз. 7 ст. 220 ГПК РФ, у суда не имеется.

Исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО9 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО9 в удовлетворении требования о признании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Маруха» и ФИО9, действительной сделкой. 

Отказать ФИО9 в удовлетворении требования о государственной регистрации перехода права собственности и договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Маруха» и ФИО9, предметом которого выступают следующие объекты:

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; овцетоварная ферма, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; МТФ, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; овцетоварная ферма, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес>, Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; овцетоварная ферма, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; овцетоварная ферма, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; овцетоварная ферма, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес>, Кульстан, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; Склад, литер В, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес>, Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- 

<

адрес> Здание конторы, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Склад запчастей, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; Мастерская, литер В, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес>, Мастерская, литер В, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Деревообрабатывающий цех, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- 

<

адрес> Гараж, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Отказать ФИО9 в удовлетворении требования о признании недействительным договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Маруха» и ООО «Маруха» по продаже недвижимости и автотранспорта.

Отказать ФИО9 в удовлетворении требования о признании права собственности на объекты недвижимости:

- 

<

адрес>, Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; овцетоварная ферма, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; МТФ, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; овцетоварная ферма, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; овцетоварная ферма, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; овцетоварная ферма, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; овцетоварная ферма, литер Б, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Кульстан, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; Склад, литер В, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Дом животновода, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- 

<

адрес> Здание конторы, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес> Склад запчастей, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; Мастерская, литер В, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес>, Мастерская, литер В, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- 

<

адрес>- Деревообрабатывающий цех, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- 

<

адрес> Гараж, литер А, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2017 года.

Председательствующий судья О.Н.Щербина