Дело № 2-4464/2025

67RS0002-01-2025-006959-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Титова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хорошковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (далее также – истец, МТУ Росимущества) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по оплате договора аренды и пени, ссылаясь на то, что между МТУ Росимущества и ФИО1 был ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка кадастровым номером №. Согласно договора размер арендной платы определен в сумме 1 268 112 руб. за год с оплатой равными частями раз в квартал. В связи с нарушением ФИО2 принятых обязательств по погашению суммы платежей по договору аренды в установленные сроки просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 028 руб. и пени в размере 133 801,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца МТУ Росимущества и ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны при заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Судом установлено, что между МТУ Росимущества и ФИО1 заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка кадастровым номером №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с определением арендной платы в размере 1 268 112 руб. за год с оплатой суммы арендной платы ежеквартально равными частями (п. 1.1, 2.1, 3.1, 3.2 Договора аренды).

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет УФК по Калужской области (

<

данные изъяты>.

Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы является направление Арендатором в адрес Арендодателя посредством почтовой связи, а также факсимильной связь или по электронной почте, платежного поручения до десятого числа месяца следующего за отчетным периодом.

При перечислении денежных средств в оплату арендной платы Арендатор обязан указывать в платежном документе все банковские реквизиты, определенные в пункте 3.4 Договора, а также точное назначение платежа, номер и дату Договора и период, за который осуществляется оплата.

Согласно п.3.5 Договора стороны пришли к соглашению о том, что в случае возникновения по Договору переплаты по арендной плате при наличии неисполненных, в том числе ненаступивших, будущих обязательств Арендатора по оплате арендной платы до конца действия Договора либо неисполенных, в том числе ненаступивших обязательств по договорам, заключенным между Сторонами, образующаяся переплата Арендатору Арендодателем не возвращается, а подлежит зачислению в счет оплаты арендной платы по Договору за будущие периоды или по иным заключенным между Сторонами договорам аренды земельных участков (при наличии). 

В день заключения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами договора подписан акт приемки-передачи вышеуказанного земельного участка.

МТУ Росимущества в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом произведенной оплаты в размере 6 131,53 руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере 317 028 руб. с обязательством ее внесении в федеральный бюджет в 30-дневный срок с момента направления претензии, оставленная последним без удовлетворения. 

Направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить имеющуюся задолженность в размере 317 028 руб., ответчиком оставлена без удовлетворения.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлен факт невыполнения ответчиком обязательств по оплате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца, исходя из представленного последним расчета, подлежат взысканию денежные средства в размере 317 028 руб. 

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной заработной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Учитывая изложенное, суд соглашается и с требованиями истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 801,66 руб. Расчет неустойки не оспорен, доказатеьств несоразмерности не представлено.

По правилам ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в размере 6 370,28 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 317 028 руб., пени за период с 11.07.2023 по 14.07.2025 в размере 133 801,66 руб. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме 13 771 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Судья А.П. Титов

<

данные изъяты>