Дело № 2-3574/2024

УИД 78RS0017-01-2024-005824-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2024 года Санкт-Петербург

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором, с учётом дополнений к иску, просила признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Всеволода Вишневского, д. 10, проведённого в период с 8 апреля 2024 года по 8 мая 2024 года и оформленных протоколом от 13 мая 2024 года № 1-2024ТСН, ссылаясь на то, что они приняты с нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации в отсутствие уведомлений собственников о проведении собрания и о результатах собрания, бюллетеней, кворума и нарушают права истца как собственника жилого помещения – квартиры № 48, расположенной в данном доме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства. 

ФИО5, представляя интересы истца и третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание явился представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО6, который исковые требования не признал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений частей 1, 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчётным годом, в порядке, установленном настоящей статьёй. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в силу части 3 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации может проводиться посредством очно-заочного голосования. 

В силу части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в данном кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путём или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Исходя из части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 46 решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 данного кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как следует из части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

На основании статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

В период с 8 апреля 2024 года по 8 мая 2024 года собственниками помещений указанного дома проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме. На повестку дня внесены следующие вопросы: избрание председателя, секретаря, счётной комиссии общего собрания; избрание правления ТСН «Дом Лишневского»; ликвидация ТСН «Дом Лишневского»; одобрение действий Правления ТСН «Дом Лишневского»; выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей компании; утверждение договора управления многоквартирного дома ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района»; создание Совета многоквартирного дома, избрание его членов, председателя; наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по текущему ремонту многоквартирного дома; частичный ремонт кровли над проблемными местами ряда квартир за счёт средств статьи «текущий ремонт» в 2024 году; наделение полномочиями ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» на проведение работ по обследованию нежилых помещений, в части использования общего имущества, с последующим заключением договоров аренды общего имущества на возмездной основе для дополнительных нужд многоквартирного дома; избрание уполномоченного лица для сбора и хранения решений и протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По запросу суда Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга представлены оригиналы материалов общего собрания собственников. 

Из данных материалов усматривается, что уведомление собственников многоквартирного дома о проведении общего внеочередного собрания имело место 29 марта 2024 года. В нём собственникам изложено о проведении собрания 8 апреля 2024 года в очно-заочной форме голосования, перечислены вопросы, вынесенные на повестку дня, обозначен последний день приёма решений собственников по данным вопросам – 8 мая 2024 года, разъяснён порядок ознакомления собственников с материалами по повестке дня на информационных стендах на первых этажах в парадных дома. К протоколу также приложены фотоматериалы с изображением данного уведомления на информационных стендах. 

Таким образом, собственники помещений дома уведомлены о проведении общего собрания с указанием повестки надлежащим образом. Данные обстоятельства установлены судом, и каких-либо доказательств, опровергающих их, материалы дела не содержат.

Общее собрание собственников многоквартирного дома оформлено протоколом № 1-2024ТСН от 13 мая 2024 года, из которого следует, что вышеуказанные поставленные на повестку вопросы разрешены следующим образом: избраны председатель собрания – 

<

ФИО>4, секретарь собрания – 

<

ФИО>5, счётная комиссия собрания – 

<

ФИО>3 («За», 54,46 % (здесь и далее от общего числа голосов всех собственников помещений дома); избраны члены Правления ТСН «Дом Лишневского» («За», 52,84 %); принято отрицательное решение по ликвидации ТСН «Дом Лишневского» («Против» 52,11 %); одобрены действия Правления ТСН «Дом Лишневского», управдома 

<

ФИО>5 («За» 52,84 %); принято решение об управлении многоквартирным домом управляющей компанией – ТСН «Дом Лишневского» («За» 52,11 %); принято решение об утверждении договора управления многоквартирным домом ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» («За» 52,84 %); принято решение о выборе способа управления многоквартирного дома ТСН («За» 52,11%); управляющей компанией выбрано ТСН «Дом Лишневского» («За» 52,11 %); принято решение не утверждать договор управления многоквартирного дома ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» («Против» 51,19 %); принято решение не создавать Совет многоквартирного дома («Против» 51,19 %), принято решение не выбирать членов Совета многоквартирного дома («Против» 

<

ФИО>9 51,19 %, «Против» 

<

ФИО>2 51,49 %, «Против» 

<

ФИО>10 51,17 %, «Против» 

<

ФИО>11 51,17 %, «Против» 

<

ФИО>12 51,19 %, «Против» 

<

ФИО>13 51,19 %, «Против» 

<

ФИО>14 51,19 %, «Против» 

<

ФИО>15 51,17 %, «Против» 

<

ФИО>16 51,17 %); принято решение не избирать председателя Совета многоквартирного дома («Против» 51,49 %); принято решение не наделять Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по текущему ремонту многоквартирного дома («Против 51,17 %); принято решение не проводить частичный ремонт кровли над проблемными местами ряда квартир дома («Против 51,54 %); принято решение не наделять полномочиями ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» на проведение работ по обследованию нежилых помещений, в части использования общего имущества, с последующим заключением договоров аренды общего имущества на возмездной основе для дополнительных нужд многоквартирного дома («Против» 49,92 %); принято решение об избрании уполномоченного лица для сбора и хранения решений и протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСН «Дом Лишневского» («За» 52,30 %).

Правомочность собрания определена исходя из приложенных к протоколу реестра собственников помещений многоквартирного дома, листа регистрации участников очного обсуждения вопросов повестки дня на общем собрании собственников, а также списка принявших участие собственников в заочной части голосования многоквартирного дома. Общее количество голосов проголосовавших собственников помещений составило 4 146,46 (55,42 % от общего количества голосов дома – 7 482,4), то есть более 50 %, что позволяет суду признать наличие кворума для проведения данного собрания и признать принятые на нем решения правомочными. Представитель истца и третьего лица с расчетом кворума, представленным стороной ответчиков, согласился. 

Исходя из анализа приведённых обстоятельств, а также приложенных к протоколу общего собрания решений собственников по вопросам повестки, суд приходит к выводу о том, что установленный вышеприведёнными правовыми нормами порядок проведения общего собрания, нарушен не был.

Вопреки доводам истца, оснований для исключения из результатов голосования тех бюллетеней, где собственники помещений от принятия решений по вопросам повестки воздержались, составивших 997,98 голосов из общего кворума (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации), не имеется, поскольку, несмотря на то, что однозначная воля ими не выражена, собственники помещений принимали участие в общем собрании и их голоса подлежали учёту.

Судом также отклоняются доводы истца об отсутствии доказательств уведомления собственников помещений о принятых на общем собрании решениях, поскольку размещение результатов голосования носит правоподтверждающий характер, не влияет на правомочность собрания и его отсутствие основанием для признания решений собрания недействительными (ничтожными) не является применительно к положениям пункта 1 статьи 181.4 и статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № 1-2024ТСН от 13 мая 2024 года, не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2024 года. 

Председательствующий С.С. Никитин