63RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что протоколом общего собрания собственников 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он назначен председателем совета дома и им от имени собственников заключён договор управления многоквартирным домом с ООО «Образцовое содержания жилья». ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о принятом собственниками дома решении о расторжении действующего договора управления и заключении нового договора с управляющей компанией ООО «Дирекция эксплуатации зданий». Данное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Он считает, что указанное решение принято с нарушением действующего законодательства.

Ему достоверно известно о том, что в данном собрании не принимали участие собственники следующих помещений: нежилое помещение с площадью 282 кв. м; 

<

адрес> площадью 85,7 кв. м; 

<

адрес> площадью 57,2 кв. м; 

<

адрес> площадью 93 кв. м; 

<

адрес> площадью 53,8 кв. м; 

<

адрес> площадью 57,3 кв. м, а всего помещения площадью 629 кв. м.

Также ему известно, что собственник 

<

адрес>, площадью 80,5 кв. м, в квартире не проживает, зарегистрирован в другом городе, соответственно он не принимал участие в голосовании. Кроме того, в доме расположено нежилое помещение площадью 308,9 кв. м, собственником которого является муниципальное образование г.о. Самара, в связи с чем, соответствующий лист голосования имел право подписывать уполномоченный представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Согласно сведениям из ГИС ЖКХ общая площадь 

<

адрес> составляет 2 815 кв. м, из которых 1 018,4 кв. м, по его сведениям, не принимали участие в голосовании.

Также согласно заочному решению Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № площадь дома составляет 7 054,58 кв. м.

В оспариваемом протоколе указана неверная площадь дома, а именно: 2 460,4 кв. м, что меньше, указанной в ГИС ЖКХ, на 354,6 кв. м и меньше, установленной решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, на 4 594,18 кв. м.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Он является собственником 

<

адрес> нежилого помещения, площадью 282 кв. м, в многоквартирном доме. Его права и законные интересы затронуты оспариваемым протоколом. Он считает, что при проведении собрания нарушены положения Жилищного кодекса РФ о порядке созыва и проведения собрания, о кворуме.

Положениями ст.181.4. Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Способ оповещения собственников в настоящем случае утвержден протоколом общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 7 из повестки дня). Соответствующие объявления вывешены им на досках объявлений в подъездах дома и на входных дверях.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать недействительным решения общего собрания собственников 

<

адрес>, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, просила в иске отказать. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, ООО «Образцовое содержание жилья», ООО «Дирекция эксплуатации зданий» и ФИО5, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> площадью 57,2 кв. м и нежилого помещения площадью 282 кв. м в многоквартирном 

<

адрес>. 

Установлено, что протоколом общего собрания собственников 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 назначен председателем совета дома, в связи с чем, им от имени собственников заключён договор управления многоквартирным домом с ООО «Образцовое содержания жилья».

Установлено также, что действующий договор управления расторгнут и заключён новый договор с управляющей компанией ООО «Дирекция эксплуатации зданий». Данное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Судом установлено, что ФИО1 не принимал участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управлением Росреестра по 

<

адрес> суду представлены сведения о зарегистрированных правах на помещения в 

<

адрес>.

Сведения о правах на помещения в 

<

адрес>, возникших до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прошедших процедуру государственной регистрации, представлены суду АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Установлено, что в доме с адресными характеристиками: 

<

адрес>, Волжский проспект/ 

<

адрес> общая нумерация квартир.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес> на запрос суда следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проспект волжский, 

<

адрес> кадастровым номером 6360160506002:649.

Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на запрос суда, согласно данным архивного фонда, находящегося на хранении 

<

адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» объект капитального строительства с адресными характеристиками: 

<

адрес>, Волжский проспект/ 

<

адрес> по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие технические характеристики: многоквартирный жилой дом лит. А: год постройки - 1959, число этажей – 7, количество квартир – 65, полезная площадь 

<

адрес> 625,2 кв. м, из них: жилые помещения: полезная площадь – 4 330, 4 кв. м, нежилые помещения – 1 294,8 кв. м. Многоквартирный жилой дом лит. А2: год постройки – 1960, число этажей – 5, количество квартир – 31, полезная площадь дома – 2 914, 5 кв. м, из них: жилые помещения: полезная площадь – 2 273, 2 кв. м, нежилые помещения – 641,3 кв. м. 

<

адрес> помещений составляет 8 539, 7 кв. м.

Согласно описательно-мотивировочной части заочного решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 и ФИО6 к ФИО4, ФИО2, ФИО7 и ООО «Дирекция эксплуатации зданий» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведённого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, на дату проведения собрания права собственности, в том числе общей собственности, существовали у 133 лиц на 88 помещений общей площадью 7 054,58 кв. м. Судом собраны сведения обо всех помещениях дома, принадлежащих на праве собственности каким-либо лицам. В протоколе общего собрания указано, что общая площадь помещений составляет 2 398,933 кв. м, однако данное число ничем не подтверждено и опровергается приведёнными доказательствами. В связи с изложенным, решения, принятые на вышеуказанном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, признаны судом недействительными.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений составляет 2 460,4 кв. м. Между тем, указанная площадь ничем не подтверждена. Более того, опровергается вышеуказанными доказательствами.

В соответствии с п.3 ст.45, п.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Суду представлены бюллетени для голосования на общем собрании собственников помещений, оформленных оспариваемым протоколом. Исследование представленных бюллетеней и их сопоставление с собранными судом сведениями о площадях помещений показывает, что площадь помещений, принадлежащих лицам, принявшим участие в собрании (с правом голоса), составляет 2 086,7 кв. м, что составляет 24,4% от общего числа голосов собственников помещений.

Таким образом, проведённое ответчиками оспариваемое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не является правомочным, в связи с чем, принятые на нём решения, являются недействительными.

С учётом изложенного требования истца о признании недействительными решений общего собрания собственников 

<

адрес>, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников 

<

адрес>, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение 30 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья