Дело № 2-1-3993/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Ипотечная корпорация Саратовской области» и ФИО4 заключен договор займа № на сумму 1692000 рублей. Срок пользования займом – 156 месяцев. Размер процентной ставки за пользование займом – 13,8% годовых. Размер ежемесячного платежа – 22744 рубля. Займ предоставлен для целевого использования – приобретение в собственность ФИО4 двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека вышеуказанной квартиры. Заемщик обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование им не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1805505 рублей 08 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 1598898 рублей 83 копейки; задолженность по процентам – 176854 рубля 29 копеек; задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 6711 рублей 73 копейки; задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 23040 рублей 23 копейки. Просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 1805505 рублей 08 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 29227 рублей 53 копейки.

Представитель истца акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» и ФИО1 был заключен договор займа № на сумму 1692000 рублей. Срок пользования займом – 156 месяцев. Размер процентной ставки за пользование займом – 

<

данные изъяты>% годовых. Размер ежемесячного платежа – 22744 рубля. Займ предоставлен для целевого использования – приобретение в собственность ФИО4 двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Права кредитора по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю.

Законным владельцем закладной в настоящее время является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

Судом установлено, что ответчиком систематически нарушаются условия договора займа.

Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность в размере 1805505 рублей 08 копеек, в том числе задолженность по основному долгу – 1598898 рублей 83 копейки; задолженность по процентам – 176854 рубля 29 копеек; задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 6711 рублей 73 копейки; задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 23040 рублей 23 копейки.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В ст. 811 ГК РФ содержится положение о том, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая, что ответчик нарушил условия договора, то поэтому с него подлежит взысканию задолженность в размере 1805505 рублей 08 копеек, в том числе задолженность по основному долгу – 1598898 рублей 83 копейки; задолженность по процентам – 176854 рубля 29 копеек; задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 6711 рублей 73 копейки; задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 23040 рублей 23 копейки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности и расторжении кредитного договора. Однако, до настоящего момента, ответчик на уведомление не отреагировал.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом исполнена обязанность по досудебному направлению претензии о расторжении договора. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, требования не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставил. 

Оценив представленные истцом доказательствам, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п.2 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п.3, 4. ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно заключению экспертизы ООО Региональный экспертный центр «Эксперт-Профи» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (на момент проведения экспертизы) составляет 1384000 рубля. 

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, исследование проведено и заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться исходя из стоимости, указанной в заключении эксперта, составленном по определению суда в размере 80 % и составляет 1107200 рублей. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза. Оплата экспертизы не произведена, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу экспертного учреждения расходы по проведению судебной экспертизы в размере 10000 рублей.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно материалам дела истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 29227 рублей 53 копейки, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98,198, 233-236 ГПК РФ, суд 

решил:

расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1805505 рублей 08 копеек, в том числе задолженность по основному долгу – 1598898 рублей 83 копейки; задолженность по процентам – 176854 рубля 29 копеек; задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 6711 рублей 73 копейки; задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 23040 рублей 23 копейки; расходы по оплате государственной пошлины – 29227 рублей 53 копейки, а всего взыскать 1834732 (один миллион восемьсот тридцать четыре тысячи семьсот тридцать два) рубля 61 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 1107200 (один миллион сто семь тысяч двести) рублей, определив способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Региональный экспертный центр «Эксперт-Профи» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 10000 (десять тысяч) рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать заявление в Энгельсский районный суд об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Е.В. Пириева

Секретарь ФИО3