Дело №2-2644/2025

УИД 59RS0004-01-2025-003708-42

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шпигарь Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Томиловой Е.Д.,

с участием представителей истца ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Министерству строительства Пермского края о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Министерству строительства Пермского края, с учетом требований уточненного иска (л.д.159-162), о взыскании денежных средств в размере 5637741,60 руб., расходов по составлению отчета в размере 7500 руб., по оплате судебной экспертизы в размере 10000 руб., по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с 

<

данные изъяты> в лице директора ФИО5, ему принадлежит право получения в собственность 

<

Адрес> кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 1,0), под условным номером №, расположенной на 

<

Адрес> жилого дома по адресу: 

<

Адрес>. Застройщиком указанного жилого дома являлось 

<

данные изъяты> Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу 

<

данные изъяты> в реестр требований 

<

данные изъяты> включены требования ФИО4 Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ наблюдательный совет публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принял решение о выплатах компенсаций дольщикам, вложившим средства в строительство дома застройщика 

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

Адрес>. Истцу ответчиком была выплачена денежная компенсация в размере 

<

данные изъяты> Истец не согласился с размером выплаченной компенсации и обратился в 

<

данные изъяты>» за определением размера возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим право требования передачи жилых помещений в многоквартирном доме. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>», размер возмещения гражданам, имеющим право требования передачи жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме: общей площадью 

<

Адрес>., по адресу: 

<

Адрес>, составил 

<

данные изъяты> Таким образом, исходя из рыночной стоимости указанной выше квартиры, размер возмещения должен составлять 

<

данные изъяты> С размером выплаченной компенсации истец не согласен, поскольку считает его явно заниженным и не соответствующим рыночной стоимости квартиры. В соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы № с учетом дополнительного расчета размера возмещения по жилому помещениям по состоянию на дату принятия решения о выплате, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, а также по состоянию на день выплаты – ДД.ММ.ГГГГ, составил 

<

данные изъяты> Таким образом, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» свои обязательства по выплате возмещения в размере рыночной стоимости подлежащего передаче жилого помещения исполнила не в полном объеме, размер выплаченной компенсации определен не в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ, поскольку по заключению судебной экспертизы размер возмещения по рыночной стоимости значительно выше по сравнению с размером компенсации, определенным Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий». На основании изложенного, истец просит взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в свою пользу разницу между выплаченной суммой денежной компенсации и определенной судебным экспертом возмещением с учетом рыночной стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> согласно следующему расчету: 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представители истца в судебном заседании на удовлетворении требований уточненного иска настаивали.

Представитель ответчика Министерства строительства Пермского края в суд не явился, направил письменный отзыв на иск (л.д.87-92). 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив доводы возражений, приходит к следующему. 

Согласно ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 3 ст. 3 указанного Федерального закона, к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относится в том числе выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 13 указанного закона выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3.1 ч. 1 ст. 13.1 указанного закона имущество Фонда может использоваться на следующие цели: выплата возмещения гражданам по основаниям и в порядке, которые установлены статьей 13 настоящего Федерального закона.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 N 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее – Правила).

В соответствии с п. 8 Правил выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с Методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Исходя из п. 2 Методики, выплата возмещения осуществляется публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

Судом из письменных материалов дела установлено, что на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

данные изъяты>» в лице директора ФИО5 (цедент) и ФИО4 (цессионарий), цессионарию принадлежит право получения в собственность 

<

Адрес>.м., под условным номером №, расположенной на 

<

Адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

Адрес> (л.д.57 оборот -59).

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление ФИО4 в реестр требований 

<

данные изъяты>» о передаче двухкомнатной 

<

Адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

Адрес> (л.д.8-10). 

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) 

<

данные изъяты>» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО6

Как следует из отзыва Министерства строительства Пермского края, ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства губернатора Пермского края Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о восстановлении прав граждан - участников долевого строительства проблемного объекта по 

<

Адрес> путем финансирования мероприятий по завершению строительства объекта. В связи с отсутствием фактической возможности восстановить права участников строительства Объекта путем завершения строительства в установленный законодательством срок 36 месяцев, ДД.ММ.ГГГГ губернатором Пермского края в адрес ППК «Фонд развития территорий» направлено ходатайство об изменении способа восстановления прав граждан-участников строительства объекта с завершения строительства на выплату возмещения граждан (л.д.87-88). 

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда изменено ранее принятое решение о финансировании мероприятия по завершению строительства объекта на финансирование мероприятий по выплате возмещения участникам строительства.

Ответчиком ППК «Фонд развития территорий» истцу выплачена компенсация в общем размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> (л.д.14).

Не согласившись с размером компенсационной выплаты, истец обратилась с претензией в ППК «Фонд развития территорий», Министерство строительства Пермского края, требования истца оставлены без удовлетворения (л.д.15).

Оспаривая размер произведенной выплаты, истец представил суду отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования передачи жилых помещений в многоквартирном доме, выполненный независимым оценщиком ООО «Абсолют», согласно которому размер возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим право требования передачи жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме общей площадью 

<

Адрес> этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

Адрес>, составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 23-67). 

Определением Ленинского районного г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено 

<

данные изъяты>» ФИО7 (л.д. 98-100). 

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты>» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного расчета, размер возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим право требования передачи жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме общей площадью 

<

данные изъяты> этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

Адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты>; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата выплаты) – 

<

данные изъяты> (л.д. 104-139).

Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, ссылки на которую имеются в экспертном заключении. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, их результаты с указанием примененных методов, инструментов, указание на использованные нормативные правовые акты и литературу, и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта ясные, полные и обоснованные, сделаны при всесторонне проведенном исследовании материалов дела, не противоречащими исследовательской части заключений. Доказательств иной стоимости возмещения ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При проведении экспертизы эксперт руководствовался, в том числе методикой, установленной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений».

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования истца в соответствии с уточненным исковым заявлением подлежат удовлетворению, с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежит взысканию компенсационная выплата в размере 

<

данные изъяты>, согласно следующему расчету: 

<

данные изъяты>

Министерство строительства Пермского края является ненадлежащим ответчиком по делу, поэтому оснований для взыскания с него заявленных истцом сумм не имеется.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Часть 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. 

Истцом понесены расходы по составлению отчета об оценке в размере 

<

данные изъяты> (л.д.13), расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> (л.д.19), расходы по оплате судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 75).

Данные расходы суд признает обоснованными, подлежащими возмещению истцу за счет ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Несмотря на то, что представленный истцом отчет 

<

данные изъяты>» об оценке не был положен судом в основу решения, тем не менее, данные расходы являлись необходимыми для истца, понесены им в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления для реализации права на обращение в суд.

При подаче иска при цене 

<

данные изъяты> подлежала бы уплате государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> + (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>)), истцом оплачена государственная пошлина на сумму 

<

данные изъяты>, на основании ст.ст. 98,103 ГПК РФ с ППК «Фонд развития территорий» в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма недоплаченной истцом государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) денежные средства в размере 5637741,60 руб., расходы на оплату услуг оценки в размере 7 000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 568руб.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в местный бюджет государственную пошлину в размере 22896,19 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н.Шпигарь

Копия верна. Судья

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 18.09.2025.

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах гражданского дела №2-2644/2025 в Ленинском районном суде г. Перми.