Гражданское дело № 2-327/2025

УИД 27RS0021-01-2025-000334-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 29 апреля 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубс Н.В., 

при секретаре судебного заседания Аджигуловой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2, ФИО1, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 02.05.2024 между истцами и ответчиком ФИО5 заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 

<

адрес>,9 кв. метра в следующих долях: 2/4 доли приобретает ФИО1 и ФИО2 в общую совместную собственность 1/4 доли ФИО3 1/4 доли ФИО4. Согласно п. 8 Договора в квартире, которая является предметом настоящего договора, зарегистрированы: ФИО5. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета до 14.05.2024 года. После совершения сделки Ответчик забрал все свои вещи и выехал с данной квартиры. В данной квартире не проживает с 25.06.2024 года. Местоположение ответчика не известно, номера телефона ответчика не имеют. 

Истцы ФИО1, ФИО2 действующие за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, судебные извещения были направлены в адрес ответчика согласно адресным сведениям, имеющимся в материалах дела, что соответствует статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». 

Таким образом, судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, прокурора, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО1 общая долевая собственность 2/4, ФИО3 и ФИО4 общая долевая собственность 1/4. что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, основанием для регистрации за истцами права собственности на указанное жилое помещение явился договор купли-продажи от 02.05.2024. Согласно условий договора - в квартире, которая является предметом настоящего договора, зарегистрирован: ФИО5. Продавец обязуется снять с регистрационного учета до 14 мая 2024 года.

Из материалов дела следует, что на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи в жилом помещении по месту жительства был зарегистрированы ФИО5.

В соответствии с адресной справкой ОВМ ОМВД России по району имени Лазо, в спорном жилом помещении зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом того, что ответчик ФИО5 в квартире по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес> не проживает, его регистрация по месту жительства нарушает предоставленное истцам ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, требования истцов следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 

<

...>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО5, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Н.В. Дубс