РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муниципального казенного образовательного учреждения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в том числе с ограниченными возможностями здоровья «Чеховский центр содействия развитию семьи и семейных форм устройства» к Администрации Чеховского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании произвести принудительный обмен жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО9, обратился в суд с иском к ответчикам об обязании произвести обмен жилого помещения, расположенного по адресу ФИО1, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснил, что МКОУ для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в том числе с ограниченными возможностями «Чеховский центр содействия развития семьи и семейных форм устройства» в лице директора ФИО7 является законным представителем несовершеннолетнего ФИО8

Воспитанник поступил в учреждение в связи с лишением родительских прав матери ФИО4 и отца ФИО10

ФИО9 зарегистрирован по адресу: ФИО1, 

<

адрес>. Данная жилая площадь закреплена за воспитанником до совершеннолетия. Помимо ФИО9 в жилом помещении зарегистрировано еще 4 человека, в том числе ФИО4, которая является матерью воспитанника и лишена родительских прав в отношении своего сына.

На их обращение в Администрацию Чеховского муниципального района от 21.02.2017 № 28, им ответили, что в настоящее время нет свободных жилых помещений для осуществления расселения.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчик - Администрации Чеховского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель 3-го лица – отдела опеки и попечительства Министерства образования М.О. по Чеховскому муниципальному району в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 72 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

В соответствии с п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении дела, связанных с обменом жилыми помещениями, следует учитывать, что в соответствии с ч. 1 ст. 71 и ст. 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами наниматели социального жилья.

Судом установлено, что Решением Чеховского городского суда от 14.07.2010г. и от 14.02.2017г. родители несовершеннолетнего ФИО9, 1999г. рождения - мать ФИО4 и отец ФИО10 были лишены родительских прав.

ФИО9 зарегистрирован по адресу: ФИО1, 

<

адрес>. Данная жилая площадь закреплена за ним до совершеннолетия.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.8), в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, при этом суд полагает необходимым отметить, что ФИО4, которая является матерью воспитанника, лишена родительских прав в отношении своего сына.

Добровольно произвести обмен данного жилого помещения не представляется возможным, в связи с несогласием проживающих в данной квартире граждан.

Вместе с тем обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя ( ч. 1 ст. 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограничено дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя – также согласия органов опеки и попечительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 74 ЖК РФ, наймодатель вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных ст. 73 ЖК РФ и ч. 5 ст. 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

Отказывая в удовлетворения иска, суд исходит из того, что в настоящее время стороны не представили суду каких-либо вариантов обмена жилых помещений, а также из того, что в соответствии с ч.1,2 ст. 15, ч 1. ст. 16, ч. 2 ст. 72 ЖК РФ, предметом обмена жилыми помещениями могут быть только изолированные помещения, пригодные для постоянного проживания граждан: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, оснований для удовлетворения исковых требований не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 72 ЖК РФ, ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Муниципального казенного образовательного учреждения для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей, в том числе с ограниченными возможностями здоровья «Чеховский центр содействия развитию семьи и семейных форм устройства» к Администрации Чеховского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании произвести принудительный обмен жилого помещения – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов