Дело №2-323/2024

24RS0040-02-2023-001095-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года район Талнах, г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Зависновой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Дворниченко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Норильский городской суд с исковым заявлением к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гаражи-боксы №, общей площадью 54,5 кв.м. и 55,00 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что на основании п. 2 постановления Администрации г. Норильска от 24 ноября 2005 г. №№ «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» был утвержден проект границ земельного участка, сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельностью, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, площадью 2101,5 кв.м., согласно чертежу №№ согласованный Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Норильска и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Норильска. С момента окончания строительства и по настоящее время он владеет и пользуется указанными гаражами, несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию данных гаражей (оплачивает электроэнергию, убирает ближлежащую территорию и т.д.). Спорные гаражи соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Права третьих лиц данными гаражами не нарушаются. Для оформления права собственности на гаражи вынужден обратиться в суд с названными требованиями. (л.д. 4-7).

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, заявлений об отказе, либо изменении исковых требований не направил. 

Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» ФИО3, действующий на основании доверенности № 150-1 от 11.01.2024 г., выданной сроком действия по 31.12.2024 г., будучи извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в зал судебного заседания не явился. Направил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, считает МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» не надлежащим ответчиком, в связи с чем, на основании ст.41 ГПК РФ просит произвести замену ненадлежащего ответчика Управление имущества Администрации города Норильска на надлежащего – Норильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Относительно заявленных исковых требований полагается на усмотрение суда. На основании ст.167 ГПК РФ просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г. Норильске, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением, в суд не явился, в представленных возражениях представитель ФИО4 по исковым требованиям не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что регистрация права собственности осуществляется в том числе на основании решения суда, к которому должен быть приложен технический план, содержащий характеристики объекта.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, при этом учитывает следующее.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Согласно ст. 153, ч. 3 ст. 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу ст. 99 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, праве присоединить ко времени владения имуществом им самим также и все время, в течение которого этим же имуществом владел тот, чьим правопреемником является владелец, то есть право владения имуществом при приобретательной давности переходит (передается) в порядке правопреемства. 

Как следует из материалов дела, на основании п. 2 постановления Администрации г. Норильска от 24 ноября 2005 г. №№ «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» был утвержден проект границ земельного участка, сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельностью, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, площадью 2101,5 кв.м., согласно чертежу № согласованный Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Норильска и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Норильска (л.д. 9-10). 

В 2008 года гаражи-боксы № № были построены собственными силами ФИО2 

Таким образом, истец владеет спорными гаражами-боксами на законных основаниях.

Согласно представленным истцом заключениям специалиста ООО «Кадастр и Недвижимость» № №, специалист ФИО1 путем визуального осмотра и представленных документов: технических паспортов нежилого здания установил, что спорные здания одноэтажные, нежилые, на момент проведения экспертизы эксплуатировались в качестве гаражей, строительство завершено в 2008 году. В результате проведенного детального визуального обследования гаражей-боксов № расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также исследования представленных материалов специалистом сделаны следующие выводы: общестроительные работы по строительству Объектов произведены в соответствии с требованиями нормативных документов в области строительства, и не нарушают конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности. Устойчивость конструкций обеспечена, применены материалы, конструкции и технические решения, обеспечивающие надежную эксплуатацию объектов без нарушения несущей способности стен и перекрытий, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объектов.

Данные заключения позволяют сделать вывод о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объекты завершенного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес> отвечают требованиям Градостроительного кодекса РФ.

Право собственности на гаражи за ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается справками Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 24 января 2021 года. 

Решая вопрос о законности владения истцом гаражами-боксами, оснований, а также, документов, опровергающих законность его владения и пользования спорными объектами недвижимости, судом не установлено. 

Согласно технических паспортов здания от 19 января 2022 г. гаражи-боксы № имеют один надземный этаж, площадью застройки 54,5 кв.м. и 55,0 кв.м. соответственно.

Стоимость гаражей определена в размере № рублей, что подтверждается справкой Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

Судом установлено, что с момента постройки гаражей, то есть с 2008 года и по настоящее время ФИО2 пользуется гаражами, как своими собственными, несет расходы по их содержанию. 

Доказательств о недобросовестном владении и использовании ФИО2 гаражами-боксами судом не установлено. Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется данными гаражами для нужд личного хозяйства, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражами к нему не поступало, несет текущие расходы по их содержанию. Сведений о наличии задолженности по оплате электроэнергии, членских взносов в материалы дела не представлено.

Иных обстоятельств, опровергающих доводы истца судом не установлено.

При этом, суд признает МУ «Управление имущества Администрации г. Норильска» надлежащим ответчиком по данному делу.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний иных лиц на данный гараж, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на гаражи-боксы № №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж-бокс № расположенный по адресу: 

<

адрес>», общей площадью 54,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж-бокс № расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55,00 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий М.Н. Зависнова

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2024 года.