Дело № 04 октября 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Исаковой А.С., 

при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Фонд имущества Санкт-Петербурга», Администрации Адмиралтейского района, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании за наследодателем права собственности на объект недвижимого имущества, включении объекта недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Фонд имущества Санкт-Петербурга», Администрации Адмиралтейского района, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее КИО) о признании за наследодателем, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в период жизни право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, приобретенный на основании договора купли-продажи нежилого помещения №-ПА, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, включении данного объекта недвижимого имущества в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, признании за истцом ФИО4 право собственности на данный объект недвижимого имущества, ссылаясь на то, что при жизни ФИО1 не зарегистрировал данный объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, истец не имеет возможности в настоящее время принять его по наследству и оформить на него право собственности (л.д.5-8). 

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил представителя по доверенности – адвоката ФИО5 

В судебное заседание представитель истца по доверенности – адвокат ФИО5 явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика КИО -ФИО6 в суд явился, полагал, что право собственности на спорный объект недвижимости истец вправе оформить через нотариуса, так как данный объект является наследственной массой умершего ФИО1, поддержал письменный отзыв (л.д.108-109).

Ответчик- Администрация Адмиралтейского района, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила (л.д.131).

Ответчик - Акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга», извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие, направило письменный отзыв, подтвердило, что с ФИО1 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта недвижимости, обязательства по оплате ФИО1 фактически исполнены (л.д.99-100, 132, 136-140).

3 лица – ФИО9, ФИО10, нотариус ФИО11, Управление Россреестра по Санкт-Петербургу, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, ФИО9, ФИО10, нотариус ФИО11 об уважительных причинах неявки не сообщили, Управление Россреестра по Санкт-Петербургу просило о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.141-146, 147-150). 

При такой ситуации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска по следующим основаниям. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец являлась женой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 14). 

3 лица – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО10 его матерью (л.д.15, 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Фонд имущество Санкт-Петербурга» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный по результатам торгов, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся в подвале (л.д.22- 37).

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,А произвел оплату по договору купли-продажи нежилого помещения, заключенному по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> рублей соответственно, а также 

<

данные изъяты> рублей – вознаграждение ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в соответствии с п.3.8.2 договора о задатке (л.д.137-139).

АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» ответом № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердило суду полную оплату ФИО1 по договору купли-продажи нежилого помещения, заключенному по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, сообщив также, что ФИО1 не обращался в АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» за государственной регистрацией права собственности, в связи с чем, переход права не был осуществлен (л.д.136). 

Согласно Акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принял данный объект недвижимости (л.д.37). 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 не произвел государственную регистрацию на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.68-80). 

Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему.

Такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть ФИО1, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении права собственности на недвижимое имущество. В противном случае, права последнего будут нарушены.

При такой ситуации, суд полагает возможным признать за наследодателем, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в период жизни право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, приобретенный на основании договора купли-продажи нежилого помещения №, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, так как данный договор не оспорен сторонами до настоящего времени и в ходе судебного рассмотрения. 

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По правилам ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как усматривается из наследственного дела № (нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО11) после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, копия которого приобщена к материалам дела, с заявлением о выделении доли в нажитом во время брака с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ обратилась истец ФИО2, также заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщила о принятии наследства по закону, оставлявшегося после смерти ФИО1, указав, что наследниками являются также ФИО9 (сын) и ФИО10 (мать) (л.д.4, 5 наследственного дела) 

ФИО10 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Баксанского НО КБР ФИО7, отказалась от наследства, оставшегося после смерти сына ФИО1 (л.д.6 наследственного дела).

ФИО9 также отказался от доли наследства после смерти отца ФИО1 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО11 (л.д.7 наследственного дела).

Истец единолично приняла по наследству все имущество, оставшееся после смерти мужа, о чем ей были выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.126-130 наследственного дела).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО11 отказала в совершении нотариальных действий по заявлению ФИО4 в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, указав, что ФИО4 не представлены документы, однозначно подтверждающие принадлежность ФИО1 имущества, на которое она просит выдать свидетельство, а именно: надлежащие зарегистрированные в органах государственной регистрации документы на данное нежилое помещение, не посчитав договор купли-продажи нежилого помещения №, заключенный по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, достаточным для выдачи такого свидетельства (л.д.128). 

На основании вышеизложенных обстоятельств, суд полагает, что имеются основания для включения объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, и признать за ФИО2, как за единственным наследником право собственности на данный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за наследодателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в период жизни право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, приобретенный на основании договора купли-продажи нежилого помещения №, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

Включить объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> КБАССР, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Исакова А.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.