РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 17 декабря 2019 г. 

Советский районный суд г. Рязани в составе судьи Дроздковой Т.А., 

при секретаре Безруковой К.О., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>. Квартира была приобретена им у ФИО3, которая была зарегистрирована в указанном жилом помещении, однако каких-либо условий о праве пользования ответчиком данным жилым помещением договор купли-продажи не содержит. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между ним и ответчиком отсутствует. На момент приобретения квартиры, в ней никто не проживал, вещей не имеется, ответчик в квартире не появлялась, бремя содержания квартиры не несла, при этом переехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, членом его семьи ответчик не является. Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности к истцу, регистрация ФИО3 в указанной квартире ведет к нарушению прав и законных интересов истца. Просил суд признать ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала полностью по изложенным в иске основаниям. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от истца в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, показания свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В судебном заседании установлено, истец ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. 

Согласно справке УЖК «Зеленый сад - Мой дом», выданной на основании карточки прописки, в указанном жилом помещении значится зарегистрированной по месту жительства ФИО3 с 09.09.2010г. 

Как следует из ответа на судебный запрос ГБУ РО «ГКБ №», ФИО3 по месту регистрации: 

<

адрес>, в поликлинику ГБУ РО «ГКБ №» не обращалась. 

Из объяснений представителя истца ФИО1 в судебном заседании, следует, что с момента перехода права собственности ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где проживает и работает, каких-либо принадлежащих ей вещей в квартире не имеется, препятствий в пользовании указанным жилым помещением со стороны нового собственника не чинится, членом семьи ФИО2 ответчик не является. 

В указанное части доводы представителя истца подтверждены показаниями свидетеля ФИО5, не доверять которым у суда оснований не имеется и фактически не оспорены самим ответчиком ФИО3, представившей письменные возражения на иск, согласно которым ответчик проживает в 

<

адрес>, работает в одном из подразделений УФСИН России по 

<

адрес>, в настоящее время возвращаться в 

<

адрес>, не намерена, при этом полагала, что ее регистрация в спорном жилом помещении права истца не нарушает. 

Между тем, в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется. В данном случае переход права собственности на жилое помещение к истцу ФИО2 на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ влечет прекращение права пользования жилым помещением ответчиком ФИО3

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением установлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, требования истца о признании ответчика ФИО3 прекратившими право пользования спорным жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья