К делу № 2-1461/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 13 июля 2017 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне,

с участием:

истца - ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности 23АА5330714 от 17 февраля 2016 г., 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3, действующей на основании доверенности №212 от 31 января 2017 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по г. Геленджику, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и признании недействительными актуальных сведений государственного кадастра недвижимости о существовании объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки и признании недействительными актуальных сведений государственного кадастра недвижимости о существовании объектов недвижимости — квартиры № 1 с кадастровым номером №, общей площадью 245,7 кв.м, и квартиры № 2 с кадастровым номером №, общей площадью 242,5 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», «под А», «а», «а1», общей площадью 431,2 кв.м, а также собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 622 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли поселений – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>. Совладельцами помещений указанного жилого дома являются ФИО5 в ? доле и ФИО4 - в ? доле. 

Решением Геленджикского городского суда от 25 апреля 2016 года, дело № 2-1326/16, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с одной стороны, и ФИО5 и ФИО4, с другой стороны, и ФИО1 выделена на праве собственности часть вышеуказанного жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а1» в составе помещений: №27-33, расположенных в цокольном этаже, № 34-42, пристройки литер «а1», расположенных на первом этаже, общей площадью 144,2 кв.м, в том числе жилой площадью 30,3 кв.м.

При обращении истца в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по г.Геленджику с заявлением об изготовлении технического плана для осуществления государственного кадастрового учета выделенных по решению суда помещений № 27-42 жилого дома 

<

адрес>, письмом от 07.10.2016 года сообщено о приостановлении органом кадастрового учета осуществления государственного кадастрового учета в связи с наличием в государственном кадастре недвижимости сведений об объектах недвижимости, расположенных по этому же адресу, но с отличающимися характеристиками, а именно, в государственном кадастре недвижимости значатся как ранее учтенные помещения: квартира № 1 с кадастровым номером №, общей площадью 245,7 кв.м, и квартира № 2 с кадастровым номером №, общей площадью 242,5 кв.м, а также жилой дом с кадастровым номером № №. При этом указано, что право собственности на квартиры, уже учтенные в государственном кадастре недвижимости в составе жилого дома, отсутствует, в связи с чем, согласно действующему законодательству снять с кадастрового учета квартиры, ранее учтенные в государственном кадастре недвижимости, при наличии зарегистрированного права на жилой дом и отсутствием регистрации права собственности на квартиры, возможно только путем совместного обращения всех собственников жилого дома с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета.

Совладельцы жилого дома № 7 по ул. Объездной в г.Геленджике — ФИО4 и ФИО5 отказываются от совместного обращения в орган государственного кадастрового учета. 

Наличие в государственном кадастре недвижимости актуальных сведений о ранее учтенных помещениях: квартиры № 1 с кадастровым номером №, общей площадью 245,7 кв.м, и квартиры № 2 с кадастровым номером №, общей площадью 242,5 кв.м, внесенных органом технической инвентаризации в порядке информационного взаимодействия, которые никогда не являлись самостоятельными объектами недвижимости, государственная регистрация прав собственности на которые никогда не производилась, т. к. изначально право собственности было зарегистрировано на объект недвижимости — жилой дом 

<

адрес>, без каких-либо квартир, является следствием реестровой ошибки, которую следует признать и исправить путем снятия указанных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.

В связи с отсутствием правообладателей на ранее учтенные помещения: квартиру № 1 с кадастровым номером №, общей площадью 245,7 кв.м, и квартиру № 2 с кадастровым номером №, общей площадью 242,5 кв.м, фактическим отсутствием данных объектов недвижимости, содержащиеся относительно данных квартир № 1 и № 2 актуальные сведения в государственном кадастре недвижимости носят недействительный формальный характер, и создают препятствия истцу в осуществлении дальнейших действий по постановке на государственный кадастровый учет выделенных ФИО1 в собственность помещений №27-42 в жилом доме 

<

адрес>, и проведению государственной регистрации права собственности на данные помещения.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит признать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения об объектах недвижимости - квартире № 1 с кадастровым номером №, общей площадью 245,7 кв.м, и квартире № 2 с кадастровым номером №, общей площадью 242,5 кв.м, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, реестровой ошибкой, и исправить указанную реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости, о существовании объектов недвижимости - квартиры № 1 с кадастровым номером №, общей площадью 245,7 кв.м, и квартиры № 2 с кадастровым номером №, общей площадью 242,5 кв.м, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, путем снятия указанных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета и аннулирования записей в ЕГРН о существовании данных объектов недвижимости, без истребования дополнительных документов и без согласия совладельцев ФИО4 и ФИО5 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика — Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по г. Геленджику в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. сведениями о причинах неявки суд не располагает. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, отказавшись принять судебное извещение.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений об уважительности причины неявки и рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, — управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, указав, что действительно сведения о ранее учтенных помещениях: квартире № 1 и квартире № 2, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, были внесены в государственный кадастровый учет органом технической инвентаризации в порядке информационного взаимодействия. Однако, в связи с тем, что данные квартиры никогда не являлись самостоятельными объектами недвижимости и государственная регистрация прав собственности на данные квартиры не производилась, внесение указанных сведений в государственный кадастр недвижимости является реестровой ошибкой, которую следует исправить путем снятия данных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.

Выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, на основании договора купли-продажи от 08 ноября 2006 года, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», «под А», «а», «а1», общей площадью 431,2 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 3, подземных: 0, кадастровый номер №, и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 622 кв.м, кадастровый № №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АД №№ 856592, 856590 от 28 января 2008 года и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от 07 февраля 2017 года за №23/205/002/2017-1022.

Совладельцами жилого дома № 7 по ул.Объездной в г.Геленджике являются ФИО5 в ? доле и ФИО4 - в ? доле. 

Решением Геленджикского городского суда от 25 апреля 2016 года, к делу № 2-1326/16, вступившим в законную силу 27 мая 2016 года, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, между ФИО1, с одной стороны, и ФИО5, ФИО4, с другой стороны. 

ФИО1 выделена на праве собственности часть вышеуказанного жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а1» в составе помещений: №27-33, расположенных в цокольном этаже, № 34-42, пристройки литер «а1», расположенных на первом этаже, общей площадью 144,2 кв.м, в том числе жилой площадью 30,3 кв.м, с обеспечением беспрепятственного доступа к принадлежащей ей накопительной емкости для воды, расположенной в чердачном помещении жилого дома.

При обращении истца в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по г. Геленджику с заявлением об изготовлении технического плана для осуществления государственного кадастрового учета выделенных ей по решению суда помещений № 27-42 жилого 

<

адрес>, письмом руководителя данного предприятия от 07.10.2016 года за №561 ФИО1 сообщено о приостановлении органом кадастрового учета осуществления государственного кадастрового учета в связи с наличием в государственном кадастре недвижимости сведений об объектах недвижимости, расположенных по этому же адресу, но с отличающимися характеристиками. А именно, в государственном кадастре недвижимости значатся как ранее учтенные помещения: квартира № 1 с кадастровым номером № №, общей площадью 245,7 кв.м, и квартира № 2 с кадастровым номером № №, общей площадью 242,5 кв.м, а также жилой дом с кадастровым номером № №. При этом указано, что регистрация права собственности на квартиры, уже учтенные в государственном кадастре недвижимости в составе жилого дома, отсутствует, изменить характеристики учтенных помещений путем заявления и предоставления технического плана не представляется возможным, в связи с чем, согласно действующему законодательству, снять с кадастрового учета квартиры, ранее учтенные в государственном кадастре недвижимости, в связи с наличием зарегистрированного права на жилой дом и отсутствием регистрации права собственности на квартиры, возможно только путем совместного обращения всех собственников жилого дома с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета.

Однако совладельцы спорного жилого дома — ФИО4 и ФИО5 с соответствующим заявлением в орган государственного кадастрового учета не обращались, что создает препятствия истцу в оформлении документов на принадлежащий ей объект недвижимого имущества.

Истец в одностороннем порядке обращалась с заявлениями в орган кадастрового учета о снятии с кадастрового учета ранее учтенных помещений: квартиры № 1 и квартиры № 2, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, однако решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 20 марта 2017 года № 23/17-56164 и от 31 марта 2017 года № 23/17-70506 Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю от 19 декабря 2016 года № 2343/5/16-416592 ей отказано в осуществлении кадастрового учета на том основании, что не представлены необходимые для кадастрового учета документы — акт обследования, подтверждающий прекращение существование такого объекта недвижимости, а также копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на соответствующий объект недвижимости, т. к. в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах заявителя ФИО1 на указанные квартиры.

Из вышеуказанного следует, что истцом предпринимались надлежащие меры по снятию с государственного кадастра недвижимости объектов недвижимости — квартиры № 1 с кадастровым № №, общей площадью 245,7 кв.м, и квартиры № 2 с кадастровым № №, общей площадью 242,5 кв.м, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, однако носят недействительный формальный характер в связи с фактическим отсутствием данных объектов недвижимости и отсутствием правообладателей на них.

Судом достоверно установлено, что наличие в государственном кадастре недвижимости актуальных сведений о ранее учтенных помещениях: квартиры № 1 с кадастровым номером № №, общей площадью 245,7 кв.м, и квартиры № 2 с кадастровым номером № №, общей площадью 242,5 кв.м, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, внесенных органом технической инвентаризации в порядке информационного взаимодействия в государственный кадастр недвижимости 03 марта 2009 года, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 января 2017 года № 23/ИСХ/17-105224, 23/ИСХ/17-105174, является реестровой ошибкой, т. к. указанные квартиры никогда не являлись самостоятельными объектами недвижимости, государственная регистрация прав собственности на квартиры отсутствует и никогда не производилась, в связи с тем, что изначально право собственности было зарегистрировано на объект недвижимости — жилой дом № 7 по ул. Объездной в г. Геленджике, без наличия в его составе каких-либо квартир.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН от 27 января 2017 года подтверждается факт того, что сведения о зарегистрированных права на помещение с кадастровым № №, по адресу: 

<

адрес>, и помещение с кадастровым №№ по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, вид жилого помещения — данные отсутствуют.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, каре-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным Законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом вышеизложенного, наличия достаточных доказательств, свидетельствующих о допущенной реестровой ошибке при внесении сведений о ранее учтенных помещениях с кадастровым номером №№, общей площадью 245,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером № №, общей площадью 242,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, учитывая отсутствие государственной регистрации прав собственности на вышеуказанные помещения и наличие зарегистрированного права общей долевой собственности на объект недвижимости — жилой дом, общей площадью 431,2 кв.м, кадастровый № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также отсутствие у истца иной возможности исправления указанной реестровой ошибки, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по г. Геленджику, ФИО4 и ФИО5 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки и признании недействительными актуальных сведений государственного кадастра недвижимости о существовании объектов недвижимости удовлетворить.

Признать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения об объектах недвижимости — квартире № 1 с кадастровым номером № №, общей площадью 245,7 кв.м, и квартире № 2 с кадастровым номером №№, общей площадью 242,5 кв.м, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости, о существовании объектов недвижимости - квартиры № 1 с кадастровым номером № №, общей площадью 245,7 кв.м, и квартиры № 2 с кадастровым номером №№, общей площадью 242,5 кв.м, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, путем снятия указанных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета и аннулирования записей в ЕГРН о существовании данных объектов недвижимости, без истребования дополнительных документов и без согласия совладельцев ФИО4 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья