Дело № 2-1117/2020

УИД 42RS0037-01-2020-002541-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» октября 2020 года г. Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Мамекиной Я.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Юрги о регистрации права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Юргинский городской суд с иском к администрации г. Юрги о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной, признании права собственности покупателя на объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что *** между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор жилого помещения: кадастровый номер ***, общей площадью 28,6 кв. м, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: ***.

Жилое помещение было передано истцу согласно акту приема-передачи от ***, в настоящее время указанный объект недвижимости находится во владении и пользовании истца, также был произведен расчет, что подтверждается распиской.

В силу п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 164, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В марте 2019 года продавец ФИО3 умерла. Стороны не успели произвести регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение.

Просила суд признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, заключенную между Истцом и ФИО3, действительной, признать за истцом право собственности в силу заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от ***, на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, прекратить право собственности ФИО3, на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в соответствии с договором купли-продажи *** от ***.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, с учетом уточнений просила суд зарегистрировать переход права собственности в пользу ФИО2 на квартиру по адресу: ***, на основании договора купли - продажи квартиры от *** между ФИО2 и ФИО3.

В судебное заседание ФИО2 не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседания не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений следует пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, *** между ФИО2 (поукпателем) и ФИО3 (продавцом) был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры с кадастровым номером: ***, общей площадью 28,6 кв. м, состоящей из 1 комнаты, расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу: ***.

Жилое помещение было передано ФИО2 согласно акту приема-передачи от ***, в настоящее время указанный объект недвижимости находится во владении и пользовании ФИО2

ФИО2 был произведен расчет по договору купли-продажи в полном объеме, также был произведен расчет, что подтверждается распиской от ***.

В *** ФИО3 умерла. 

Согласно сведений Реестра наследственных дел после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось. 

Переход права собственности к ФИО2 на спорную квартиру по договору купли-продажи от *** зарегистрирован не был.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО3 на спорную квартиру зарегистрировано не было. 

Сведениям Филиала № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа собственником спорной квартиры является ФИО3.

Споров и возражений со стороны продавца относительно вышеуказанной регистрации не установлено.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит жилое помещение.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что администрация г. Юрги является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, исполнен, квартира передана покупателю, оплата за него произведена, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от *** состоялся, требование о регистрации перехода права собственности обоснованно.

При отсутствии спора о праве на квартиру, исполнении договора купли-продажи от ***, у суда имеются основания для удовлетворения требования о регистрации за истцом права собственности на приобретенную им квартиру с кадастровым номером: ***, общей площадью 28,5 кв.м, расположенную по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации г. Юрги о регистрации права собственности на квартиру - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности в пользу ФИО2, *** года рождения, на квартиру с кадастровым номером: *** общей площадью 28,5 кв.м, расположенную по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между ФИО2, *** года рождения и ФИО3, *** года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 22 октября 2020 года.