Дело № 2-208/2019 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.08.2019

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года пгт. Змиёвка Орловской области 

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Занина С.С., 

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области ФИО2, ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Синичкиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что он владеет домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество перешло в его владение в ДД.ММ.ГГГГ году по устной договоренности с бывшим собственником ФИО4, за что последний получил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. Сделав косметический ремонт в доме, он с семьей переехал туда жить, и с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время владеет имуществом, как своим собственным открыто, непрерывно, не скрывая своих прав на него. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, либо иных лиц к нему не предъявлялось. За период проживания он оплачивал коммунальные услуги, проводил текущий ремонт, провел газ, оформил техническую документацию на дом.

Просил суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал в полном объёме по доводам в нём изложенным. 

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области ФИО2 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено следующее.

Предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.28).

В домовой книге для регистрации граждан, проживающих в доме 

<

адрес>, начатой с ДД.ММ.ГГГГ имеется штамп о регистрации ФИО1 по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20). Вместе с тем, как установлено судом, данный штамп проставлен ошибочно, поскольку истец действительно на протяжении данного периода времени проживал в 

<

адрес>, только в другом доме. Так как ранее жилым домам адреса места нахождения не были присвоены указывался только населенный пункт, в связи с чем, и сделана указанная запись, при этом проживать истец начал в указанном доме с 2002 года, что подтверждается другим доказательствами по делу.

В частности, допрошенные свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что знают истца, он проживал в 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) с родителями в другом доме, который располагался недалеко от пруда. В последствие они переехали в другой дом, поскольку приобрели его. Затем напротив них освободился жилой дом, потому что семья Р-вых выехала в 

<

адрес>. Между истцом ФИО1 и Р-выми в 2000 году была достигнута договоренность о приобретении указанного жилого дома, которому в дальнейшем присвоен был адрес: 

<

адрес>. В указанном доме Н-ны стали проживать с ДД.ММ.ГГГГ года, так как делали в нем ремонт на протяжении 1-1,5 лет, обрабатывали огород, расположенный рядом с домом.

Указанные свидетелями обстоятельства согласуются с информацией, содержащейся в похозяйственных книгах по лицевому счету №№ за ДД.ММ.ГГГГ и лицевому счету №№ за 

<

данные изъяты> года (л.д.23-26).

Согласно справок № отДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Никольского сельского поселения в похозяйственной книге № лицевой счет № за ФИО1 в населенном пункте 

<

адрес> значится жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., совместно с ним зарегистрирована и проживает ФИО3 (л.д.28,29).

В ДД.ММ.ГГГГ году на спорный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, был изготовлен технический паспорт и ему присвоен инвентарный № (л.д.11-17).

Согласно налоговому уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ истец уплачивал налог за ДД.ММ.ГГГГ годы за земельный участок (л.д.31-32).

ФИО1 также производил оплату электроэнергии по указанному адресу, что подтверждается расшифровкой за электроэнергию в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.33-35).

Из справки ООО «Газпром межрегионгаз Орёл» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес> по состоянию на декабрь 2018 не имеется задолженности за потребленный газ (л.д. 27). 

Указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области, реестре государственной собственности Орловской области и реестре муниципального имущества Свердловского района не числится (л.д.45,47,49).

Согласно данным Управления Росреестра по Орловской области право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.46).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д.52).

Из заявления ФИО9 следует, что она является дочерью ФИО4, на спорный жилой дом она не претендует (л.д.50).

Таким образом, судом установлено, что с 

<

данные изъяты> года и по настоящее время, то есть около 19 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество, отсутствуют, собственников у спорного жилого дома не имеется, истец непрерывно и открыто владеет указанным жилым домом, как своим собственным, суд полагает, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты>.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Свердловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий