дело № (2-3603/2025)

03RS0064-01-2025-005187-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Ахметдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности на реконстуированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав в обоснование, что с 1992 года проживала с супругом ФИО4 в квартире по адресу: 

<

адрес>. Данная квартиры была предоставлена ФИО4 в связи с трудовыми отношениями как очереднику, нуждающемуся в улучшении жилищных условий. 8 апреля 1992 года заключен договор, согласно которому он купил у колхоза им. Калинина за 12 908 рублей жилой дом усадебного типа обще площадью 75 кв.м., жилой площадью 60 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Уфимского района РБ, также выдано регистрационное удостоверение на право собственности на данную квартиру. В дальнейшем произведена реконструкция указанной квартиры (литер А) путем возведения дополнительного жилого помещения в виде жилого пристроя (литер А1), состоящего из одной жилой комнаты размером 17,1 кв.м., коридора размером 5,3 кв.м., котельной размером 12,2 кв.м., кроме того, пристроены умывальная размером 5,1 кв.м. и санузел размером 3,1 кв.м. (литер А3). Разрешительные документы на реконструкцию не были оформлены. В результате реконструкции площадь всех частей здания составила 120,1 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 99,3 кв.м., жилая площадь квартиры – 49,0 кв.м. В 2024 году произведена попытка узаконить дом, в удовлетворении заявления о кадастровом учете и государственной регистрации права на квартиру отказано, поскольку представленные документы имеют подчистки, либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. В последующем ФИО4 обратился в Уфимский районный суд РБ с иском о признании права собственности на квартиру, рассмотрение дала было назначено на 3 февраля 2025 года, но 2 февраля 2025 года ФИО4 скоропостижно скончался. После его смерти открылось наследство в виде квартиры площадью 120,1 кв.м., и земельного участка площадью 803 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. наследниками по закону являются: супруга наследодателя ФИО1, дети – ФИО5 и ФИО3, обе дочери от принятия наследства отказались. 18 февраля 2025 года ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, 15 августа 2025 года ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру отказано, так как не представлены правоподтверждающие документы на квартиру.

На основании изложенного истец просит суд признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> (литера А, А1, А3, а, а1), общей площадью 120,1 кв.м., в порядке наследования.

Определением судьи от 1 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Администрация СП Зубовский сельсовет МР Уфимский район РБ, Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация), ПАО «Газпромгазораспределение Уфа», ООО «Башкирэнерго», в качестве соответчиков ФИО5, ФИО3.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Администрации МР Уфимский район РБ ФИО7 просила вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчики ФИО5, ФИО3 в судебном заседании поддержали свои заявления о признании иска.

Представители третьих лиц Администрация СП Зубовский сельсовет МР Уфимский район РБ, Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация), ПАО «Газпромгазораспределение Уфа», ООО «Башкирэнерго» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО4 приобрел жилой дом усадебного типа общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 60 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Уфимского района РБ, 2 июня 1993 года выдано регистрационное удостоверение на право собственности на данную квартиру.

В дальнейшем произведена реконструкция указанной квартиры (литер А) путем возведения дополнительного жилого помещения в виде жилого пристроя (литер А1), состоящего из одной жилой комнаты размером 17,1 кв.м., коридора размером 5,3 кв.м., котельной размером 12,2 кв.м., кроме того, пристроены умывальная размером 5,1 кв.м. и санузел размером 3,1 кв.м. (литер А3). Разрешительные документы на реконструкцию не были оформлены. В результате реконструкции площадь всех частей здания составила 120,1 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 99,3 кв.м., жилая площадь квартиры – 49,0 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (свидетельство о смерти серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди по закону являются: супруга ФИО1, дети - ФИО5, ФИО3, последние от принятия наследства отказались, подав соответствующие заявления нотариусу.

18 февраля 2025 года ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, 15 августа 2025 года ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру отказано, так как не представлены правоподтверждающие документы на квартиру.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1114 ГК РФ, состав наследства определяется на день открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из разъяснений, данных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследником умершего.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорный объект недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа наследникам в признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке наследования, так как факт наличия либо отсутствия права собственности наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина), может быть установлен судом на основании представленных наследниками доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с техническим заключением ООО ИБ «СтройТех-ХХI» №2024.169-ТО от 25 сентября 2024 года здание жилого дома по адресу: 

<

адрес>, разделено на два автономных отсека – квартира 31 и квартира №2, которые являются обособленными и не зависимыми друг от друга, имеют общую стену без проемов между собой, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке имеет отдельный выход. Здание жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам (в соответствии с СП 54.13330.2011 акутализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.246-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Также квартира соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

Определением суда от 19 ноября 2025 года назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Инженерная Компания СтройТехЭксперт» следует, что спорная квартира в реконструированном состоянии соответствует действующим требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норма и правил, не нарушает эксплуатационной надежности объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть безопасность обеспечена.

Строительные работы по реконструкции жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности строения, не нарушают права и охраняемые законом интересы других (третьих) лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, безопасность обеспечена.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: №, на котром расположен спорный реконструированный объект.

Таким образом, учитывая, что истцом представлены доказательства в обоснование законного использования земельного участка, самовольно реконструированный объект не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд считает, что спорная квартира в реконструированном виде может быть узаконена.

Обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГПК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано, в данном случае не усматривается.

Ввиду изложенного, учитывая, что квартира по адресу: 

<

адрес>, приобретена ФИО4 на основании договора купли-продажи, на квартиру выдано регистрационное удостоверение, суд приходит к выводу, что она подлежит включению в наследственную массу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с признанием за истцом ФИО1 права собственности на квартиру, площадью 120,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО8, Администрации муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 120,1 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующих изменений в сведениях ЕГРН.

Перечислить с депозитного счета Управления судебного департамента Республики Башкортостан в пользу ООО «Инженерная Компания СтройТехЭксперт» денежные средства в счет оплаты судебной экспертизы в размере 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Шакирова

Мотивированное решение суда изготовлено 04.02.2026 г.