ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 марта 2025 года

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

с участием прокурора: ФИО4,

при помощнике судьи ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от 13.09.2019г. в размере 3000000 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 3912500руб., пени за несвоевременную оплату процентов в сумме 236700руб., расходов по оплате госпошлины в размере 74044руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 98,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; взыскать пени в размере 0,01% на сумму основного долга в размере 3000000руб. с момента вынесения судебного акта и по день фактической уплаты долга.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа, согласно условиям которого, заемщику была выдана сумма в размере 3000000 руб., а заемщик принял на себя обязательства возвратить сумму основного долга и выплатить проценты за пользование денежными средствами не позднее 13.09.2022г. Процентная ставка за пользование займом была определена сторонами в размере 4% от суммы займа ежемесячно, выплаченных не позднее 20 числа следующего месяца, согласно графика платежей. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ответчика по возврату суммы займа в указанный в договоре срок, ответчик предоставил в залог, на основании договора залога от 13.09.2019г., принадлежащую ей на праве собственности квартиру, площадью 98,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 1.5 договора залога на дату подписания договора предмет залога в целом оценивается сторонами в 4000000руб. 

Однако, ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, сумму займа и проценты в установленные договором срок не возвратил. В связи с чем, посчитав свои права и законные интересы нарушенными истец обратился в суд с данным исковым заявлением. 

Истец, представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в случае неявки ответчика не возражали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте, времени слушания дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В силу ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку возражений против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства и принятия заочного решения не поступало, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 808 ГК РФ).

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа, согласно условиям которого, заемщику была выдана сумма в размере 3000000 руб., а заемщик принял на себя обязательства возвратить сумму основного долга и выплатить проценты за пользование денежными средствами не позднее 13.09.2022г. Процентная ставка за пользование займом была определена сторонами в размере 4% от суммы займа ежемесячно, выплаченных не позднее 20 числа следующего месяца, согласно графика платежей.

Согласно п. 13 Договора займа, в случае нарушения ответчиком сроков возврата займа ответчик уплачивает истцу неустойку в виде пени в размере 0,01% от суммы займа за каждый календарный день просрочки, начисляемых ежемесячно, которые подлежат к оплате не позднее 20 числа текущего месяца. 

Истцом обязательства по передаче денежных средств по вышеуказанному договору ответчику выполнены, что подтверждается распиской. 

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что до настоящего времени, его требования Ответчиком не исполнены, сумма займа и причитающиеся проценты не возвращена, чем Ответчик нарушил условия существующей договоренности.

Требования истца основаны на условиях, изложенных в договоре, предусматривающий размер передаваемых денежных средств и срок возврата денежных средств, а также размер процентов и пени в случае нарушения сроков возврата. 

Доказательств иного суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а в силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.,

Основанием ответственности по денежному обязательству является сам факт нарушения этого обязательства, выразившийся в невыплате денежных средств, поэтому суд считает, что требования истца о взыскании денежных средств по договору займа, подлежат удовлетворению. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности, сумма процентов, по состоянию на 20.10.2024г. с учетом произведенных ответчиком платежей составляет 3912500руб., сумма пени за период с 14.09.2022г. по 11.11.2024г. составляет 236700руб.

Проверив представленный расчет, суд считает его по существу выполненным верно, в соответствии с действующим законодательством. Поскольку ответчик свои обязательства по погашению задолженности не исполнил, то суд считает возможным взыскать с него сумму основного долга, сумму процентов за пользование денежными средствами по состоянию на 20.10.2024г. и сумму пени за период с 14.09.2022г. по 11.11.2024г. в полном объеме, а всего 7149200ру

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 0,01% на сумму основного долга, составляющей 3000000руб. с момента вынесения судебного акта и по день фактической уплаты долга.

Согласно положениям п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно абз. 3 п. 66 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в случае отказа потребителя от исполнения договора купли-продажи ввиду обнаружения недостатков в переданном по договору товаре обязательство продавца по уплате неустойки сохраняется до момента возврата продавцом уплаченной за товар суммы.

Ввиду того, что требования истца о возврате долга не были добровольно удовлетворены ответчиком, истец вправе требовать взыскания с ответчика пени, в том числе до фактического исполнения обязательства, что соответствует разъяснениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 0,01 % в день от суммы основного долга в размере 3000000руб., начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического возврата суммы основного долга.

Согласно п. 2 договора займа от 13.09.2019г. в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ответчика по возврату суммы займа, в указанный в п. 1 настоящего договора срок, ответчик предоставляет в залог, на основании договора залога от 13.09.2019г., подписанного сторонами и зарегистрированного в установленном порядке, следующее имущество: квартиру, назначение – жилое помещение, площадью 98,3 кв.м., этаж 5,6, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Во исполнение вышеуказанного пункта договора 13.09.2019г. между сторонами был заключен договор залог согласно которого он заключен в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ответчика по возврату суммы займа в размере 3000000руб. по договору займа от 13.09.2019г. сумма обязательства, обеспеченная залогом, составляет 3000000руб. Процентная ставка за пользование займом – 4 процента от суммы займа ежемесячно. Предмет залога является – квартира назначение – жилое помещение, площадью 98,3 кв.м., этаж 5,6, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 1.5 договора залога на дату подписания договора предмет залога в целом оценивается сторонами в 4000000руб. 

В установленном законом порядке в отношении предмета залога внесена соответствующая запись.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

Как следует из п. 1.5 договора залога на дату подписания договора предмет залога в целом оценивается сторонами в 4000000руб. 

Ответчиком не заявлялось о проведении судебной оценочной экспертизы объекта недвижимости, иное заключение о рыночной стоимости квартиры, суду не представил.

Принимая во внимание срок просрочки – более 12 месяцев и размер сумм просроченных платежей – 6912500 руб., что на момент принятия решения составляет более 5% от стоимости заложенного имущества (4000000 рублей) суд считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий договора займа является существенным и достаточным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Оснований, предусмотренных ч. 3 ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, поскольку оплата по кредитному договору не производится более 12 месяцев, размер задолженности составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества.

В соответствии п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 4000000 рублей, исходя из достигнутого между сторонами соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, в силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 74044руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: 

<

данные изъяты>, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу ФИО3 (паспорт: 

<

данные изъяты>, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> 

<

данные изъяты>.) сумму задолженности по договору займа от 13.09.2019г. в размере 7149200руб., расходы по оплате госпошлины в размере 74044руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4000000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

<

данные изъяты>

И.Ю.Лебедева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>