Дело № 2-1838/2021

УИД 03RS0063-01-2021-002286-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Исаевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО МКК «Срочная финансовая помощь» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО МКК «Срочная финансовая помощь» обратилось в суд с вышеуказанным иском ФИО1, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Срочная Финансовая Помощь» и ФИО1 был заключен договор займа (с залогом недвижимого имущества) № №, по условиям которого Займодавец предоставляет Заемщику денежные средства в сумме 300 000 руб., наличной форме либо безналичной форме путем перечисления суммы займа по реквизитам, указанным Заемщиком в заявлении о предоставлении займа, а Заемщик обязуется принять и возвратить полученный займ, уплатить проценты и исполнить иные обязательства по договору займа в полном объеме, размере, в сроки и на условиях, установленных Договором.

Согласно условиям Договора займа, сумма займа предоставляется Заемщику сроком на 12 месяцев и подлежит возврату в соответствии с графиком платежей. За пользование займом Заемщик выплачивает Займодавцу проценты в размере 73 % годовых, которые начисляются со дня следующего дню выдачи займа и по день возврата, начисление процентов производится на фактический остаток основанного долга по предоставленному займу. 

Заемщик предоставляет обеспечение исполнения обязательств по договору в виде залога недвижимости имущества, согласно Договора залога (ипотеки) № Ок06052019/1200 и Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет залога: квартира, площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Заемщик гарантирует Займодателю, что на дату заключения договора Предмет залога никому не продан, не подарен, не является предметом спора; ограничение прав Предмета залога не зарегистрировано; предмет залога рентой, арендой, наймом или какими-либо обязательствами залогодателя перед третьими лицами и свободен от их притязаний, под арестом или запрещением не состоит; предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате появления которых может произойти его утрата, порча или повреждение. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что на дату подписания Договора в отношении его отсутствуют признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества в понимании терминов, определенных ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не ведется дело о банкротстве и он не признан банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик не исполнил свои обязательства по договору займа.

О нарушении сроков исполнения обязательств по Договору ответчику было направлено уведомление. Платеж не был внесен.

Заемщику была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по Договору займа. Обязательства по настоящий день Заемщиком не исполнены. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 343 112 руб., в т.ч.:

- 266 000 руб. – основной долг,

- 77 112 руб. – проценты за пользование займом. 

Стороны пришли к соглашению, что рыночная стоимость предмета залога составляет 700 000 руб. (п. 1.3 Договора залога).

Из пункта 1.8 Договора залога следует, что обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором залога, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (займа); обязательства по уплате процентов за пользование займом и других платежей по договору займа; обязательства по уплате неустойки; возмещение убытков и расходов на взыскание и реализацию предметов залога.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать в свою пользу с заемщика ФИО1 задолженность по Договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 064 руб., в т.ч.:

- 266 000 руб. – основной долг,

- 130 064 руб. – проценты за пользование займом.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов и установлении начальной цены реализации 700 000 руб. 

Взыскать с заемщика расходы по госпошлине в размере 14 539,68 руб., представительские расходы в размере 15 000 руб., почтовые расходы. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы искового заявления, суд приходит к следующему.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, то заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, если иное не предусмотрено законом или договором займа, то в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа № Ок06052019/1200, согласно которому Займодавец предоставляет Заемщику денежные средства в сумме 300 000 руб., наличной форме либо безналичной форме путем перечисления суммы займа по реквизитам, указанным Заемщиком в заявлении о предоставлении займа, а Заемщик обязуется принять и возвратить полученный займ, уплатить проценты и исполнить иные обязательства по договору займа в полном объеме, размере, в сроки и на условиях, установленных Договором.

Согласно условиям Договора займа, сумма займа предоставляется Заемщику сроком на 12 месяцев и подлежит возврату в соответствии с графиком платежей. За пользование займом Заемщик выплачивает Займодавцу проценты в размере 73 % годовых, которые начисляются со дня следующего дню выдачи займа и по день возврата, начисление процентов производится на фактический остаток основанного долга по предоставленному займу. 

Заемщик предоставляет обеспечение исполнения обязательств по договору в виде залога недвижимости имущества, согласно Договора залога (ипотеки) № Ок06052019/1200 и Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт предоставления суммы займа подтверждается актом приема-передачи денежных средств, соответственно Заемодавец исполнил, принятые на себя обязательства по договору займа, передав сумму предоставленного займа.

В нарушение пунктов договора займа заемщик свои обязательства по погашению кредита исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. 

Согласно представленному расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика составляет 400 064 руб., в т.ч.: 

- основной долг – 266 000 руб., 

- проценты за пользование займом – 134 064 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ Истец в адрес ФИО1. направил уведомление о возникновении просроченной задолженности, уведомление о реализации предмета залога, претензию. 

Однако ответчик требования истца не исполнила, задолженность не погасила. 

Расчёт задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Ответчиком свой расчет суммы задолженности не представлен, равно как не представлено доказательств, подтверждающих выплату задолженности по договору займа. 

В связи с изложенным, суд находит обоснованными исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 064 руб., в т.ч.: 

- 266 000 руб. – основной долг, 

- 134 064 руб. – проценты за пользование займом.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании ст.ст. 334, 336 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота.

По смыслу положений ст. 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В п.п. 3 и 4 ч. 2 ст. 54 названного Федерального закона указано, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое на основании ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4. п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (Залоге недвижимости)").

В ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Подобные положения содержатся также в ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающей основания для отказа в обращении на заложенное имущество.

Исходя из вышеизложенного, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не выявлено.

В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки Банком, проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика. 

Согласно п. 1.3 Договора залога, стороны пришли к соглашению что рыночная стоимость предмета залога составляет 700 000 руб. 

Стороны пришли к взаимному согласию, что на дату заключения настоящего Договора залоговая стоимость предмета залога составляет 300 000 руб.

В соответствии с п. 3.1 Договора залога, залоговая стоимость предмета залога, указанная в п. 1.4 настоящего Договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания для удовлетворения требований Залогодержателя по настоящему Договору.

Реализация (продажа) заложенного имущества должна быть произведена путем его продажи с публичных торгов, на основании ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. (ст. 88 Кодекса).

Истцом понесены представительские расходы в размере 15 000 руб., что подтверждается договором № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также почтовые расходы в размере 396,68 руб., что подтверждается чеками.

С учетом небольшой сложности дела, объема выполненной представителем работы, с ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца представительские расходы в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 396,68 руб. 

В силу пп. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Истец при обращении в суд уплатил госпошлину в размере 14 539,68 руб. исходя из размера требований имущественного и неимущественного характера, что подтверждается чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ответчика в пользу ООО МКК «Срочная финансовая помощь» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 539,68 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО МКК «Срочная финансовая помощь» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу ООО МКК «Срочная финансовая помощь» задолженность по Договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 064 руб., в т.ч.:

- 266 000 руб. – основной долг,

- 134 064 руб. – проценты за пользование займом.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов и установлении начальной цены реализации 700 000 руб. 

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу ООО МКК «Срочная финансовая помощь» расходы по госпошлине в размере 14 539,68 руб., представительские расходы в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 396,68 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова