Дело № 2-5765/2025

УИД 41RS0№-70

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Высота» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонта общедомового имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Высота» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, 

<

адрес>, для осмотра и проведения ремонта общедомового имущества.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора управления многоквартирным домом № от 21 февраля 2023 года ООО УК «Высота» с 1 апреля 2023 года осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, 

<

адрес>.

В июне 2025 года в адрес управляющей организации поступили обращения собственника 

<

адрес> по вопросу восстановления в жилом помещении подачи горячего водоснабжения после перекрытия стояков в результате залития из квартиры № № собственником которой является ФИО2 Установить причины залития (протечки) и принять меры по их устранению не представилось возможным, поскольку в 

<

адрес> не было доступа. В этой связи, сотрудники управляющей организации были вынуждены закольцевать систему ГВС с первого по третий этажи, что привело к невозможности восстановить подачу горячего водоснабжения в квартиры №№, №

1 июля 2025 года в адрес собственника квартиры № № направлено предписание с требованием обеспечить доступ к общедомовому имуществу (стоякам ГВС) для осмотра и возможного ремонта. Предписание также было размещено на дверях квартиры № №

Доступ истца для осмотра и возможного проведения ремонта общедомового имущества - стояков центрального отопления до настоящего времени не обеспечен, что создает угрозу аварийной ситуации, а также ограничивает других жильцов в пользовании горячим водоснабжением.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО2 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении № по 

<

адрес> года, 

<

адрес> г. Петропавловске-Камчатском, представителям управляющей организации для установления причины аварии и возможного ремонта общего имущества, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Высота» - ФИО8, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась, в суд не явилась, возражений, ходатайств не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).

На основании п. 6 Правил № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту «д» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

Подпунктом «з» п. 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

На основании подпункта «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. 

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. 

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации. 

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25 декабря 2019 года, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Исходя из положений приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что истец, осуществляющий управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества названного многоквартирного дома, вправе требовать доступа к расположенному в принадлежащей ответчику квартире инженерному оборудованию - стоякам холодного, горячего водоснабжения, отопления, относящимся к общему имуществу дома, для осмотра и производства ремонтных работ, в том числе в целях проведения их капитального ремонта путем замены. 

Обязанность ответчика обеспечить доступ управляющей организации к расположенному в квартире общему имуществу дома также прямо вытекает из указанных выше норм. 

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 6 августа 2025 года № КУВИ-001/№.

На основании договора управления многоквартирным домом № от 21 февраля 2023 года ООО УК «Высота» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском.

В соответствии с п. 1.2 договора, управляющая организация по заданию собственника за плату обязуется организовать выполнение работ и (или) оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами обеспечить готовность инженерных систем, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3.1.8. договора на управляющую компанию возложена обязанность по организации круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, устранению аварий, а также выполнению заявок собственников или иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в рамках работ и услуг, указанных в Приложении № к договору, в установленные действующим законодательством и настоящим договором сроки.

Согласно п. 4.1.1 договора управления, собственник обязан создать управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных настоящим договором.

Пунктом 7.1 договора управления на собственника жилого помещения возложена обязанность, в том числе, обеспечить не реже одного раза в год доступ представителей управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в помещении оборудования; обеспечить доступ представителей управляющей организации (подрядной организации) для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в помещении собственника; незамедлительно обеспечить доступ представителей управляющей организации (работников аварийных служб) в целях устранения аварийной ситуации на общем имуществе, расположенном внутри помещения, принадлежащего собственнику.

Из содержания искового заявления следует, что 25 июня 2025 года собственник 

<

адрес> (ФИО4) вышеназванного многоквартирного дома обратилась в устной форме в управляющую организацию с просьбой восстановить подачу горячей воды после перекрытия сотрудниками аварийной службы стояка горячего водоснабжения из-за произошедшего в её квартире залития. 

26 июня 2025 года в адрес управляющей организации поступило письменное заявление от собственников 

<

адрес> № 

<

адрес> года – ФИО4 и ФИО5, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире ФИО4 произошло залитие горячей водой, в результате чего сотрудниками аварийной службы был полностью перекрыт стояк ГВС, в квартирах отсутствует горячая вода.

В целях устранения аварийной ситуации сотрудникам управляющей организации выдан наряд-задание № от 25 июня 2025 года на выполнение работ по демонтажу ГВС стояков.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, залитие квартиры № № произошло из вышерасположенной квартиры № № доступ в которую для проведения обследования и принятия мер по устранению аварии получить не представилось возможным, застать собственника в квартире не удается.

3 июля 2023 года в адрес ФИО6 за подписью заместителя генерального директора ООО УК «Высота» направлено предписание содержащее просьбу предоставить доступ в жилое помещение, а также непосредственно к месту соединения трубопроводов (стояка) для возможных ремонтных работ общедомового имущества с момента получения предписания в течение 2-х календарных дней, о дате предоставления доступа предложено сообщить посредством телефонной связи.

Указанное предписание также было размещено на двери квартиры № №

На предписание ООО УК «Высота» собственник не отреагировал, на связь не вышел.

Розыск собственника путем размещения объявления на доске объявлений в подъезде дома также должных результатов не принес. 

Доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен до настоящего времени, что лишает управляющую организацию возможности произвести провести обследование и ремонтные работы для возобновления подачи горячей воды.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ граждане должны добросовестно осуществлять свои гражданские права и не злоупотреблять ими.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отказ ответчика в предоставлении истцу доступа в жилое помещение для обследования и возможного проведения ремонтных работ общедомового имущества многоквартирного дома, в рассматриваемом случае – внутридомовой системы горячего водоснабжения (стояк ГВС), препятствует исполнению возложенных на ООО УК «Высота» законом и договором обязанностей, что влечен нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском. 

Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком суду не представлено.

Оценив в совокупности исследованные доказательства с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Высота» к ФИО6 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение – 

<

адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском для осмотра и проведения ремонта общедомового имущества являются обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нём срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным установить ответчику срок для выполнения возлагаемой обязанности в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ООО УК «Высота» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить представителям ООО УК «Высота» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, 

<

адрес>, для осмотра и проведения ремонта общедомового имущества.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу ООО УК «Высота» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года

Председательствующий подпись А.С. Белоусов 

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-5765/2025