РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-977/2020 по исковому заявлению ФИО1 к АО «Знаменское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать договор аренды земельного участка от (дата) № заключенный между АОЗТ «Октябрьское» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью ... га., для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), действительным; признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № следующие геоданные:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обоснование иска указывает, что (дата) между АОЗТ «Октябрьское» и истцом был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок общей площадью ... кв.м., для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес). С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участок, несет бремя по его содержанию. На сегодняшний день земельный участок истца не сформирован и сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По делу установлено, что (дата) между АОЗТ «Октябрьское» и истцом был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок общей площадью ... кв.м., для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес). С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию. На сегодняшний день земельный участок истца не сформирован и сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН. В связи с этим истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении сведений о земельном участке, как о ранее учтенном, однако Росреестр на заявление истца выдал уведомление об отказе внесения сведений в ЕГРН, так как предоставленный договор аренды не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Истец обратился в геодезическую организацию с целью формирования межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет, для последующего внесения сведений участка в ЕГРН. Однако кадастровым инженером после проведения кадастровых работ было выявлено, что оформление земельного участка истца в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным, так как ранее в ЕГРН были внесены границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности АО «ЗО «Знаменское». Кадастровым инженером подготовлено заключение с указанием места пересечения и возможным вариантом его устранения. Так кадастровым инженером предложено: внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № следующие геоданные:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

После произведения вышеуказанных работ, возможно, сформировать межевой план и земельный участок поставить на кадастровый учет. При этом установление границ земельного участка не повлечет нарушение, каких либо прав третьих лиц. Также кадастровым инженером отмечено, что границы образуемого земельного участка согласованы с АО «Знаменское» путем подписания акта согласования границ. Площадь используемого земельного участка истца соответствует площади предоставленной по договору аренды и составит ... кв.м.. Однако истец самостоятельно лишен возможности внести данные изменения в ЕГРН.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от (дата) № заключенный между АОЗТ «Октябрьское» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью ... га., для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес), действительным.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес) в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № следующие геоданные:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова