36RS0015-01-2025-000113-52

2–79/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

25 марта 2025 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Центрально-черноземного банка ПАО Сбербанк к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Центрально-черноземного банка ПАО Сбербанк (далее по тексту – ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в суд к иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом площадью 89,9 кв.м и земельный участок площадью 4000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Заявленные требования мотивирует тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора 

<

***> от 03.08.2023 выдало кредит ФИО3 в сумме 720000 рублей на срок 288 месяцев под 13,5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: жилого дома площадью 89,9 кв.м с кадастровым № и земельного участка площадью 4000 +/- 22 кв.м с кадастровым № по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,5 % годовых, при несвоевременном страховании/возобновлении страхования объектов недвижимости, оформленных в залог, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной пунктом 4 кредитного договора. 

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов не исполнял надлежащим образом, за период с 03.07.2024 по 20.12.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 788177 рублей 70 копеек, в том числе просроченные проценты 54897 рублей 50 копеек, просроченный основной долг 716582 рубля 99 копеек, неустойка за неисполнение условий договора 15594 рубля 49 копеек, неустойка за просроченный основной долг 46 рублей 71 копейка, неустойка за просроченные проценты 1056 рублей 01 копейка. 

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, но требование до настоящего времени не выполнено.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ, а также статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Согласно заключению о стоимости имущества № 2-241126-1417340 от 27.11.2024, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 575000 рублей (рыночная стоимость жилого дома составляет 402000 рублей, земельного участка - 173000 рублей). Следовательно, продажная цена (80 % от рыночной стоимости) должна быть установлена в размере 460000 рублей. 

Просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 03.08.2023; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО3 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 03.08.2023 за период с 03.07.2024 по 20.12.2024 (включительно) в размере 788177 рублей 70 копеек, в том числе просроченные проценты 54897 рублей 50 копеек, просроченный основной долг 716582 рубля 99 копеек, неустойку за неисполнение условий договора 15594 рубля 49 копеек, неустойку за просроченный основной долг 46 рублей 71 копейка, неустойку за просроченные проценты 1056 рублей 01 копейка, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60763 рубля 55 копеек, а всего 848941 рубль 25 копеек; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 460000 рублей: для жилого дома 321600 рублей 00 копеек; для земельного участка 138400 рублей.

В судебное заседание истец ПАО Сбербанк, уведомленный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. В тексте заявления просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, л.д. 6. 

Ответчик ФИО3 уведомлялась судом о дате, времени и месте судебного заседания по двум адресам – по месту регистрации ответчика в 

<

адрес>, указанном в исковом заявлении, в анкете должника по кредитному договору и в справке ОМВД России по Грибановскому району о регистрации, л.д. 98, а также по месту расположения залогового имущества - 

<

адрес>, л.д. 100.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, распечатанного с официального сайта Почты России, почтовое отправление с повесткой прибыло в 

<

адрес> в место вручения и передано почтальону 14.03.2025, после неудачной попытки вручения выслано обратно отправителю в связи с истечением 7-дневного срока хранения 22.03.2025, л.д. 99. 

В соответствии с пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17.04.2023 № 382, почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда «судебное»), а также почтовые отправления, направляемые в ходе производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов (далее - почтовые отправления разряда «административное») при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней. 

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. 

Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после дня поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения. Время нахождения отправлений в пунктах почтовой связи, работающих в автоматизированном режиме, исчисляется со следующего дня после поступления почтового отправления в пункт почтовой связи, работающий в автоматизированном режиме. 

При доставлении почтовых отправлений ФИО3 нарушений Правил оказания услуг почтовой связи не установлено. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела публикуются в открытом доступе на сайте суда, где стороны могли с ними ознакомиться при должной осмотрительности и внимательности.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщившего о причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. Истец возражений против рассмотрении дела в порядке заочного производства суду не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 434 ГК РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила ГК РФ, регулирующие отношения, возникающие из договора займа.

На основании статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 03.08.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО3 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым заёмщику предоставлен кредит в размере 720000 рублей сроком на 288 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых. Договор предусматривал 288 аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей в сумме по 8436 рублей 43 копейки ежемесячно, последний платеж 03.08.2047 в размере 10013 рублей 19 копеек, платежная дата 03 число каждого месяца.

Согласно пункту 12 договора, целью использования заемщиком кредита является приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 13 договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере 8,5 % годовых от суммы просроченного платежа.

В пункте 11 договора содержится условие об обеспечении исполнения обязательства залогом (ипотекой) недвижимого имущества, л.д. 18-25. 

Банк свои обязательства по договору исполнил, перечислив предусмотренную договором сумму на счет ФИО3, что подтверждается выпиской по счету, л.д. 57-61, справкой ПАО Сбербанк о зачислении ФИО3 суммы кредита по договору потребительского кредита, л.д. 62, и ответчиком не оспаривается. 

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 03.08.2023, заключенного в г. Жердевка Тамбовской области между ФИО1 и ФИО3, ФИО1 продал, а ФИО3 купила недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за 820000 рублей. При этом, согласно пункту 2.2 договора купли-продажи, 100000 рублей уплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств, а денежная сумма в размере 720000 рублей уплачивается за счет кредитных средств, предоставленных покупателю ПАО Сбербанк в лице Тамбовского отделения № 8594 на основании кредитного договора 

<

***> от 03.08.2023, заключенного между заемщиком ФИО3 и Банком в г. Жердевка Тамбовской области, л.д. 16-17.

Согласно Выписок из ЕГРН от 20.02.2025 № КУВИ-001/2025-46417181, полученных по запросу суда, собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО3, записи регистрации № от 07.08.2023 и № от 07.08.2023. Объекты недвижимости обременены ипотекой сроком действия 288 месяцев с даты фактического предоставления кредита, л.д. 68-72, 73-77. 

Как следует из расчета задолженности и выписке по счету, первоначально ФИО3 осуществляла платежи ежемесячно, однако последний платеж осуществила 03.07.2024 в сумме 79 рублей 36 копеек, после чего перечисления в банк не поступали, л.д. 57.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов не исполнял надлежащим образом, за период с 03.07.2024 по 20.12.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 788177 рублей 70 копеек, в том числе просроченные проценты 54897 рублей 50 копеек, просроченный основной долг 716582 рубля 99 копеек, неустойка за неисполнение условий договора 15594 рубля 49 копеек, неустойка за просроченный основной долг 46 рублей 71 копейка, неустойка за просроченные проценты 1056 рублей 01 копейка. 

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, но требование до настоящего времени не выполнено, л.д. 54-56. 

Каких-либо объективных доказательств, опровергающих данный факт, ответчиком суду не представлено. Расчет суммы задолженности, приложенный к исковому заявлению, л.д. 57-61, математически верен, ответчиком не оспаривается, суд находит его обоснованным. Иных сведений, опровергающих размер долга, ответчиком суду не представлено, возражений относительно неверного расчета суммы долга заявлено не было. 

До настоящего времени требование не исполнено, задолженность не возвращена, договор не расторгнут.

Ненадлежащее исполнение должником обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование им расценивается судом как существенное нарушение условий кредитного договора, в связи с чем исковые требования в части расторжения кредитного договора подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования банка об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

По настоящему делу обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 348 ГК РФ, ответчиком суду не представлено, не добыто их и в суде.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (статья 350 ГК РФ).

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 ФЗ № 102ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Статьей 78 ФЗ № 102ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (абзац 2 пункта 2). 

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе, должен определить и указать в решении способ и порядок реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на недвижимое имущество должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены. 

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ № 102ФЗ установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, в ходе рассмотрения настоящего спора не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и обращении взыскания на заложенное имущество с определением способа реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены.

Согласно заключению о стоимости имущества № 2-241126-1417340 от 27.11.2024, составленному оценщиком ФИО2 (№ в реестре Саморегулируемой организации «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков»), рыночная стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 402000 рублей, рыночная стоимость земельного участка по тому же адресу составляет 173000 рублей, а всего 575000 рублей, л.д. 12-14.

Поскольку в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ № 102ФЗ начальная продажная цена устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, суд устанавливает начальную продажную цену равной 460000 рублей (для жилого дома 321600 рублей (402000 х 80 %), для земельного участка 138400 рублей (173000 х 80 %). 

По сведениям из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, ответчик ФИО3 банкротом не является, л.д. 78. 

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении с иском в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 60763 рубля 55 копеек (платежное поручение от 06.02.2025 № 8480, л.д. 40), которая подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 03 августа 2023 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан 20 марта 2023 года ГУ МВД России по Воронежской области, код подразделения 360-002.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан 20 марта 2023 года ГУ МВД России по Воронежской области, код подразделения 360-002, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 03 августа 2023 года за период с 03 июля 2024 года по 20 декабря 2024 года (включительно) в размере 788177 (семьсот восемьдесят восемь тысяч сто семьдесят семь) рублей 70 копеек, в том числе просроченные проценты в размере 54897 (пятьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто семь) рублей 50 копеек, просроченный основной долг 716582 (семьсот шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля 99 копеек, неустойка за неисполнение условий договора в размере 15594 (пятнадцать тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 49 копеек, неустойка за просроченный основной долг в размере 46 (сорок шесть) рублей 71 копейка, неустойка за просроченные проценты в размере 1056 (одна тысяча пятьдесят шесть) рублей 01 копейка.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан 20 марта 2023 года ГУ МВД России по Воронежской области, код подразделения 360-002, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60763 (шестьдесят тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 55 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом площадью 89,9 кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью 4000 +/-22 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 460000 (четыреста шестьдесят тысяч) рублей: для жилого дома 321600 (триста двадцать одна тысяча шестьсот) рублей, для земельного участка 138000 (сто тридцать восемь тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение составлено 28 марта 2025 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: