Дело №2-108/2021

75RS0022-01-2021-000029-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Хилок 2 марта 2021 года

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ходукиной Л.В., 

при секретаре Макаровой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

Подольской АА> к 

<

ФИО1> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

Истица ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 23 мая 2003 года она зарегистрирована в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Данный дом в 1989 году был куплен её матерью 

<

МАА>, умершей 19.01.2008 года, у 

<

КВС>, умершего 04.04.1997 году в с.Толбага, Петровск - Забайкальского района Читинской области, с этого времени она проживает в указанном доме. У 

<

КВС> имеется наследница - дочь, 

<

ФИО1>. Указав, что согласно расписке, 

<

ФИО1>. не возражает против разрешения вопроса о признании за истицей права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На данный момент, вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, согласно выписке из реестра объектов технического учета № 99-2/2019-5546 от 03.06.2019 года принадлежит на праве собственности 

<

КВС> Её мать, 

<

МНА> полностью рассчиталась вышеуказанный жилой дом, однако документы по договору купли-продажи оформлены не были, следовательно, у неё нет возможности законно оформить и зарегистрировать в регистрационной палате жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. Кроме того, без регистрации жилого дома она не может оформить в собственность земельный участок по данному адресу в виду отсутствия надлежащей регистрации, право собственности на жилой дом не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, она не имеет возможности распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. С 2003 года она несет бремя содержания указанного жилого дома, осуществляет оплату коммунальных услуг, а также затраты, связанные с потреблением электроэнергии. С 1989 года проживает в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более 18 лет, ухаживает за его состоянием, проводит ремонты, использует земельный участок по его прямому назначению – для посадки картофеля других овощей. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью, 58,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в силу приобрететельной давности. 

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 будучи надлежаще и своевременно извещенной о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о переносе судебного заседания не просила, согласно имеющейся в материалах дела расписке, просит суд удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме, указав, что в силу пожилого возраста и сложившейся ситуацией с коронавирусной инфекцией, не имеет возможности приехать в город Хилок из Читинского района.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований – Администрация городского поселения «Могзонское», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Свидетель 

<

ТАА> суду пояснила, что она давно знакома с истицей. ФИО2 с 1990 года проживает 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. Указанный дом приобретала мать истицы, которая умерла в 2008 году, 

Свидетель 

<

КЕМ> суду пояснил, что ранее общалась с матерью истицы 

<

МНА> которая приобрела дом в 1990 года у ФИО3 и с этого времени 

<

МНА>. и ФИО2 проживали в указанном доме, делали капитальный и текущий ремонт, обрабатывали земельный участок. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно копии свидетельства о рождении (л.д. 7) родителями 

<

МАА>, ДД.ММ.ГГГГ рождении, являются 

<

МАН и МНА> 

Согласно справке о заключении брака №А-0019 в органе записи гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака №42 от 21.12.2001 года, которую составила Администрация Могзонского поселкового округа Хилокского района Читинской области о том, что 

<

ПВВ> и 

<

МАА> заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Подольская.

Копией свидетельства о смерти подтверждается, что 

<

МНА> умерла 10.01.2008 года (л.д. 8). 

Согласно выписке из реестра объектов технического учета от 03 июня 2019 года № 99-2/2019-5546 в реестре объектов технического учета содержатся сведения на объект: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, правообладателем которого является 

<

КВС> (л.д.10).

Согласно выписке из архива от 05.12.2013 года № 91914 в инвентаризационно-технических материалах содержатся сведения на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, площадь 58,3 кв. м, жилая площадь 40,8. КВ. м, литер А 138. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> имеет кадастровый №, кадастровая стоимость составила 284192,1 рублей 49 копеек.

Согласно справке, выданной главой городского поселения «Могзонское» ФИО4 подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества городского поселения «Могзонское» не значится (л.д. 20). 

Согласно справки, выданной администрацией городского поселения «Могзонское» 04.08.2020 года, ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> с 23.05.2003 года по настоящее время (л.д. 17).

Копией справки № 380 подтверждается, что ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, задолженности за электроэнергию перед АО «Читаэнергосбыт» по состоянию на 08.09.2020 года не имеет (л.д. 18). 

Копией свидетельства о смерти подтверждается, что 

<

данные изъяты> умер 04.04.1997 года (л.д. 24).

Копией свидетельства о рождении подтверждается, что 

<

КВС является отцом 

<

КТВ> (л.д. 25).

Согласно копии свидетельства о заключении брака, после вступления в брак с 

<

СЮИ>., 

<

КТВ>. присвоена фамилия «Сафронова». 

Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, с 2003 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом. Из показаний свидетелей 

<

ТНА, КЕМ> установлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> пгт.Могзон 

<

адрес> приобрела в 1990 году мать ФИО2 – 

<

МНА>., с того времени постоянно проживала, пользовалась жилым домом и земельным участком, осуществляла его текущий ремонт, поддерживала в надлежащем состоянии, производила оплату за электроэнергию. 

Поскольку ФИО2, как правопреемник (наследник) умершей 

<

МНА> имеет право присоединить ко времени своего владения спорным жилым домом время владения этим имуществом ее матерью, то суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуются спорным домом более 18 лет, следовательно, у истца возникло право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности 

<

Подольской АА>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 58,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Верно

Судья Л.В.Ходукина