Дело № 2-3075/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Поладовой Ю.Е.,

при секретаре Махруткиной Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «ГУК Ленинского района» о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли, 

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ОАО «ГУК Ленинского района» о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли. В обосновании иска указала, что истица является собственником квартиры 

<

адрес>. Указанный дом находится в управлении ОАО «ГУК Ленинского района». На протяжении длительного времени из-за нарушения герметичности кровли происходят протопления ее квартиры. Результатом нарушения правил содержания общего имущества многоквартирного дома, т.е. кровли стало нанесение ей материального ущерба. В квартире наблюдаются следы протечек, плесень, отслоение обоев. Кроме этого, стекавшей водой была задета электропроводка и в н6астоящее время требуется восстановление электропроводки. Указанная ситуация создает угрозу безопасности и жизни проживающих в квартире лиц и возникновению пожароопасной ситуации. Обращения к ответчику с требованием осуществить текущий ремонт кровли над ее квартирой оставлены без внимания. Ответчик является организацией, принявшей на себя обязательства по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, однако, указанные обязательства исполняются ненадлежащим образом. Просила суд обязать ответчика выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой истицы, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в порядке Закона «О защите прав потребителей».

Определением от 27.06.2018г. в принятии исковых требований истицы в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа, отказано, поскольку определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.04.2018г. в отношении ОАО «ГУК Ленинского района» введено наблюдение, с даты введения процедуры наблюдения наступают последствия и действуют ограничения, установленные ст.ст.63,64 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

В судебном заседании истица не участвовала, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие. На иске настаивала, просила его удовлетворить. 

Представитель ответчика ОАО «ГУК Ленинского района» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истица ФИО1 является собственником общей долевой собственности ? доли трехкомнатной квартиры 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 27.07.2001г. Данный дом является многоквартирным домом.

Дом находится в управлении и обслуживании ОАО «Городская управляющая компания Ленинского района».

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии с п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем показатели, приведенные в данной норме.

Согласно пп. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту уполномоченными управляющими (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Приложение № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Согласно данному Приложению к текущему ремонту крыши относится усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Поскольку работы по ремонту мягкой кровли относятся к текущему ремонту, на основании ст. 161 ЖК РФ обязанность по их проведению должна быть возложена на управляющую компанию.

Согласно представленным в материалы дела актам определения причин пролития от 03.04.2018г., от 03.04.2018г. в доме 16 по ул. Спасская в г. Ульяновске наблюдается ветхое, аварийное состояние мягкой кровли. Во избежание дальнейший пролитий жилых помещений квартиры №15 с целью предотвращения аварийных ситуаций в электрохозяйстве жилых помещений, с целью исключения порчи имущества собственников жилых помещений, во избежание ухудшения состояния основных несущих конструкций жилого дома необходимо срочно произвести текущий ремонт мягкой кровли. 

Необходимость проведения ремонтных работ текущего характера представителем ответчика не оспаривалась, ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлено.

В этой связи суд признает обоснованными исковые требования ФИО1 о возложении на ОАО «ГУК Ленинского района» обязанности по проведению ремонтных работ текущего характера кровли над квартирой № 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ОАО «ГУК Ленинского района» о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли, удовлетворить.

Обязать ОАО «ГУК Ленинского района» провести ремонтные работы текущего характера кровли над квартирой № 

<

адрес>.

Взыскать с ОАО «ГУК Ленинского района» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Е. Поладова