Дело № 2-55/2025

УИД 05RS0012-01-2024-003256-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент 16 января 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазанова З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «

<

адрес изъят>» о признании за истцом право собственности на земельный участок площадью 144 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>, по адресу:

<

адрес изъят>-1 в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории со следующими координатами:

Х У

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

о внесении соответствующей записи в ЕГРН,

установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент».

В обоснование требований указала, что 12 января 2003 года на основании Договора купли-продажи ею приобретен земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>. В 2005 году на данном земельном участке был возведен жилой дом, а также произведены надворные постройки. Дом в праве собственности был зарегистрирован и присвоен кадастровый 

<

номер изъят>.

В целях уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, который подготовил межевой план земельного участка для устранения соответствующей ошибки в описании границ.

Земельным участком площадью 144 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обозначение ЗУ1, а также участком в установленных кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане от 25.08.2023 года, ФИО1 пользуется с 2003 года, то есть с момента покупки. На сегодняшний день прошло более 20 лет. Фактически доступа к земельному участку с иной территории нет, с обратной стороны скалистая местность. То есть из данного земельного участка нет возможности образовать иной участок, при том, что истец открыто им пользуется и облагораживает его уже более 20 лет.

Ответом Управления земельных и имущественных отношений администрации города «Дербент» от 14.09.2023 года № 1641 истцу ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка путем перераспределения со ссылкой на ст. 85 ЗК РФ. 

В соответствии с тем, что инициировать уточнение указанных участков не получается, нет возможности провести государственную регистрацию права, более того получен фактический отказ в предоставлений возможности получить земельный участок безвозмездно путем перераспределения, полагает необходимым признать право собственности, ввиду невозможности выбора иного способа защиты права.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По изложенным основаниям, просит суд удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, направила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО2, извещенный о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд не явился, направил заявление, согласно которого исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать, рассмотреть указанное дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3, извещенный о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд не явился, направил заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать ввиду отсутствия оснований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы гражданского дела, иисследовав доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.55 и ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 193,2 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2024г.,запись регистрации 

<

номер изъят> от 17.08.2011 г.

Истцом представлены суду схема расположения земельного участка, фотоснимки жилого дома.

Согласно схеме расположения площадь земельного участка, находящегося под жилым домом, составляет 144 кв.м.

Истцом представлена в суд схема расположения земельного участка на кадастром плане территории 

<

номер изъят> согласно координатам границ 

Х У

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Из материалов дела также усматривается, что ФИО1 ранее обращалась в администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, площадью 144 кв.м., прилегающим к ее земельному участку площадью 277 кв.м., принадлежащим ей на праве собственности, расположенном по адресу : 

<

адрес изъят> -4, однако, в этом ей было отказано, после чего она обратилась в суд.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подп. 1-13, 14.1 - 19, 22 и 23 ст. 39.16 ЗК РФ.

Судом установлено и стороной ответчика также не оспаривается, что испрашиваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, он сформирован как объект недвижимости и на нем расположен принадлежащий истцу ФИО1 жилой дом.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанный земельный участок, следовательно, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФГК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 144 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории со следующим координатами:

Х У

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Настоящее Решение, по вступлению в законную силу является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 20 января 2025 года.

Судья З.М.Рамазанова