Дело № 2-687/2024

УИД09RS0001-01-2023-006133-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 марта 2024 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующей судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Темирезове Э.Д., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности, 

представителя ответчика Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска ФИО3, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на нежилое здание – производственную базу,

установил:

ФИО1 в лице представителя обратился в суд с иском к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска, Управлению по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на нежилое здание – производственную базу, площадью 127,6 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: КЧР, 

<

адрес> районе кафе-закусочной. 

В обоснование указал, что согласно договора № аренды земельного участка от 07.12.2020г. Управлением по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска ему предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 10000 кв.м. с кн №, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>, в районе кафе-закусочной, с видом разрешенного использования: для строительства производственной базы. Срок окончания договора 07.12.2023г. На указанном участке расположен объект незавершенного строительства – производственная база, со степенью готовности 99%. Данный объект недвижимости принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.03.2020г. Согласно технического плана здания от 23.09.2023г., строительные работы завершены, год постройки объекта – 2023г. Объект недвижимости истца, с соблюдением вида разрешенного использования расположен на земельном участке специально отведенном для целей строительства – производственной базы. В целях легализации объекта истец обратился в Управление градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, при этом письмом ему было отказано в связи с несоблюдением требований ч. 3 ст. 55 ГрК РФ и административного регламента по предоставлению муниципальных услуг. Таким образом, истец предпринял меры к получению соответствующих документов для легализации объекта недвижимости. Установлением права собственности необходимо истцу для регистрации своего права собственности на объект недвижимости и реализации своих прав по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему объектом недвижимости. 

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования и просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права. 

Согласно подпункта 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и облуживание недвижимости возможны только на земельном участке, сформированном для этих целей. 

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договора № аренды земельного участка от 07.12.2020 года Управлением по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска ему предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 10000 кв.м. с кн № расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>, в районе кафе-закусочной, с видом разрешенного использования: для строительства производственной базы. Срок окончания договора 07.12.2023г.

На указанном участке расположен объект незавершенного строительства – производственная база, со степенью готовности 99%. 

Данный объект недвижимости принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.03.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.10.2023 года. 

Согласно технического плана здания от 23.09.2023г., строительные работы завершены, год постройки объекта – 2023г. Объект недвижимости истца, с соблюдением вида разрешенного использования расположен на земельном участке, специально отведенном для целей строительства – производственной базы. 

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 59 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В целях легализации объекта истец обратился в Управление градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска с заявлением от 06.10.2023 года о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «производственная база» с кадастровым номером № по адресу: КЧР, Черкесский городской округ, 

<

адрес>, №.

11.10.2023 года за № 02ф-517 письмом истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги, так как им не предоставлены документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, а также п. 2.7 административного регламента по предоставлению муниципальной услуги, а именно: разрешение на строительство объекта; акты о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения этого объекта предусмотренной проектной документацией. 

Таким образом, истец предпринял меры к получению соответствующих документов для легализации объекта недвижимости. 

Установлением права собственности необходимо истцу для регистрации своего права собственности на объект недвижимости и реализации своих прав по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему объектом недвижимости. 

Из строительно-технического экспертного исследования № 28 от 19.02.2024 года АНО Центра судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» следует, что процент готовности нежилого здания – производственной базы, расположенной на земельном участке площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: КЧР, 

<

адрес>, составляет 100%; нежилое здание - производственная база соответствует строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам; не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Учитывая, что ФИО1 является владеет земельным участком, на котором произвел строительство производственной базы, расположенной по адресу: КЧР, 

<

адрес>, с соблюдением градостроительных и строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм и правил, суд считает, что его право на данный объект недвижимости является законным и обоснованным.

Таким образом, на основании вышеизложенного и с учетом указанных правовых норм, их разъяснений, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска – удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан №. ТП ОФМС России по КЧР в 

<

адрес>) на нежилое здание – производственную базу площадью 127,6 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: КЧР, 

<

адрес> районе кафе-закусочной. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на здание производственной базы в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 05.04.2024г.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева