Дело № 2-771/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С., 

при секретаре Филипповой Н.М.,

с участием прокурора Володиной В.А.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

22 марта 2021 года гражданское дело № 2-771/2021 по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах ФИО1, к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего К.Р., о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2, действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением о признании ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетнего К.Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... В обоснование требований указывая, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения. В жилом помещении значатся зарегистрированными ответчики, которые в доме не проживают, ЖКУ не оплачивают, добровольно сняться с регистрационного учета не желают.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2, выступая в суде, на требованиях настаивали, доводы заявления поддержали. Дополнительно сообщили, что дом с 

<

...> г. находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Ранее спорный жилой дом находился в собственности невестки истца – ФИО1 (представитель истца), перешел к ней по наследству после смерти отца В.А. Ответчик ФИО3 является бывшим супругом ФИО2, ответчики ФИО4 и несовершеннолетний К.Р. – дочь и внук ответчика ФИО3 В спорном жилом помещении И-вы никогда не проживали, личных вещей не имели, были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении с разрешения собственника жилого помещения В.А. (отца ФИО2). В период брака фактически проживали одной семьей в квартире по адресу: ..... После расторжения брака в 

<

...> г. ФИО2 и И-вы членами одной семьи не являются, общее хозяйство не ведут, место фактического проживания ответчиков в настоящее время не известно.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего К.Р., несмотря на предпринятые судом меры по извещению, в судебное заседание не явились, судебные документы, направленные по последним известным местам их регистрации, возвращены почтовой службой за истечением срока хранения. От ответчиков до начала рассмотрения дела не поступало письменных отзывов, заявлений об отложении дела, сведений об уважительности причин неявки либо о невозможности рассмотрения дела в их отсутствие.

При наличии согласия истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав истца, её представителя, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленное требование подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 

<

...> г. ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью .... кв.м, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер: ...., и расположенное на нем здание (жилой дом), общей площадью .... кв.м, адрес объекта: ...., кадастровый номер: .....

Право собственности ФИО1 на указанное здание (жилой дом) зарегистрировано 

<

...> г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации за № .....

На момент заключения договора купли-продажи от 

<

...> г. в жилом доме значились зарегистрированными ряд граждан, в том числе ответчики ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетний К.Р., для которых в соответствии с п. .... договора переход права собственности на объект недвижимости по договору являлось основанием для прекращения права пользования объектом недвижимости.

Согласно п. .... договора продавец обязался поспособствовать снятию указанных лиц с регистрационного учета не позднее 7 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

По сведениям ИРО КУМИ МОГО «Ухта» от 

<

...> г. ФИО3, ФИО5 с 

<

...> г. и по настоящее время числятся зарегистрированными в спорном жилом доме.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела,

На момент заключения договора купли-продажи от 

<

...> г. вышеуказанное здание (жилой дом) принадлежало продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № ...., выданного 

<

...> г. нотариусом Ухтинского нотариального округа Республики Коми 

Согласно вышеуказанному свидетельству, спорный жилой дом принадлежал наследодателю В.А. (отцу ФИО2), умершему 

<

...> г., на праве личной собственности, о чем в ЕГРП была произведена запись от 

<

...> г. за № .....

Между ФИО6 (ранее – ....) А.В. и ответчиком ФИО3 был зарегистрирован брак, который на основании решения мирового судьи Седьюского судебного участка г. Ухты Республики Коми от 

<

...> г. о расторжении брака был прекращен 

<

...> г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 

<

...> г. ..... 

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса РФ), к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 Жилищного кодекса РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения.

Проанализировав вышеуказанные нормы права, принимая во внимания то обстоятельство, что ответчики ФИО3, ФИО5 в спорном жилом помещении не проживают, сохраняя за собой только регистрацию по месту жительства, личных вещей в жилом доме не имеют, оплату ЖКУ не производит, не является членами семьи истца, каких-либо соглашений по поводу пользования жилым помещением с собственником не достигалось, прекратили право пользования объектом недвижимости в соответствии с условиями договора купли-продажи, не проживание ответчиков в спорном жилом помещении имеет длительный и постоянный характер, на протяжении всего времени не проживания в доме попыток к вселению в него не предпринимали, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков правовых оснований пользования жилым домом, расположенным по адресу: .....

При таких обстоятельствах, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3 и ФИО4 надлежит взыскать уплаченную истцом при подаче иска госпошлину в размере .... руб., по .... руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО2, действующей в интересах ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

...> г. рождения, уроженца ...., ФИО4, 

<

...> г. рождения, уроженку ...., К.Р., 

<

...> г. рождения, уроженца ...., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 29.03.2021.

Судья С. С. Логинов

УИД: 11RS0005-01-2021-000889-76