Дело № 2-334/2024 

(УИД № 44RS0011-01-2024-000220-18)

Резолютивная часть объявлена 04.07.2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.07.2024 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2024 года с. Парфеньево 

Нейский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Мамистова Р.Б.,

при секретаре судебного заседания Кирилловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Парфеньевского муниципального округа Костромской области к наследникам умершей ФИО - ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация Парфеньевского муниципального округа Костромской области обратилась в суд с иском к предполагаемым наследникам умершей ФИО о расторжении договора аренды земельного участка.

Определением Нейского районного суда Костромской области от 23.05.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечен сын ФИО ФИО1

В обоснование своих требований указали, что по договору аренды земельного участка № 4/2016 от 10 мая 2016г., заключённому между администрацией Николо-Поломского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области (арендодатель) и гражданином ФИО (арендатор), на срок с 10 мая 2016 г. по 09 мая 2036 г по акту приема-передачи от 10 мая 2016 передан в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов», площадью 422 кв. м., с кадастровым номером №

ФИОГ. умерла 30.05.2022. За период с 30.05.2022 и до настоящего времени предполагаемые наследники не обратились в администрацию Парфеньевского муниципального округа и не предоставили доказательства о вступлении в права наследования по данному договору аренды. 

Правопреемником администрации Николо-Поломского сельского поселения Парфеньевского муниципального района в настоящее время является администрация Парфеньевского муниципального округа.

Ссылаясь на ст. ст. 418, 450, 606, 607, 617, 619 ГК РФ, условия договора аренды, просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 4/2016 от 10 мая 2016г., заключенный между арендатором ФИО и арендодателем - администрацией Парфеньевского муниципального округа Костромской области.

В судебное заседание представитель истца администрации Парфеньевского муниципального округа Костромской области ФИО2 явилась, исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила рассмотреть заявление в отсутствии ответчика, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Парфеньевского нотариального округа Костромской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция направленная по месту регистрации ответчика, вернулась без вручения, с отметкой истёк срок хранения. 

При вынесении решения суд учитывает позицию Верховного Суда РФ, согласно которой юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Исходя из чего, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В данном случае в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору аренды земельного участка № 4/2016 от 10.05.2016, заключённому между администрацией Николо-Поломского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области (арендодатель) и ФИОарендатор), на срок с 10.05.2016 по 09.05.2036 по акту приема-передачи передан в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов», площадью 422 кв. м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. Ориентир д. 11, участок находится примерно в 20-25 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Согласно п. 4.4.10 Договора, в случае смерти Арендатора, правопреемник (наследник имущественных прав) должен направить Арендодателю письменное уведомление о вступлении в права владения и переоформить на себя право аренды Участка.

В соответствии с п. 6.4 Договора, в случае смерти (ликвидации) Арендатора и отсутствии его наследников (правопреемников), права и обязанности Сторон по настоящему Договору прекращаются. 

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, осуществлена государственная регистрация вышеуказанного договора аренды 06.10.2016.

Из копии свидетельства о смерти от 01.06.2022 следует, что ФИО умерла 30 мая 2022 года. 

В силу закона Костромской области № 77-7-ЗКО от 26.04.2021 «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Парфеньевского муниципального района Костромской области, и внесения изменений в отдельные законодательные акты Костромской области», правопреемником администрации Николо-Поломского сельского поселения Парфеньевского муниципального района в настоящее время является администрация Парфеньевского муниципального округа Костромской области.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из материалов наследственного дела № 52/2022, предоставленного нотариусом Парфеньевского нотариального округа ФИО3, следует, что в отношении наследственного имущества умершей 30.05.2022 г. ФИО заведено наследственное дело, наследником по завещанию является сын умершей - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с ч. 1 с. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день принятия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с положениями ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, одним из способов, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, со смертью ФИО её права и обязанности по договору аренды № 4/2016 от 10 мая 2016г, могли перейти к наследнику ФИО1, который в случае принятия наследства, должен был исполнять свои обязательства по внесению арендных платежей по договору.

Вместе с тем, как установлено судом, ответчик ФИО1 вступил в права наследования после смерти ФИО. только в отношении наследственного имущества в виде

<

данные изъяты>

Наследник ФИО1 после смерти наследодателя ФИО. с письменным уведомлением о вступлении в права владения и желании переоформить на себя право аренды земельного участка, в соответствии с п. 4.4.10 Договора аренды, к Арендодателю не обращался, обязанность по внесению арендных платежей по договору не исполнил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие.

Таким образом, заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении прав и обязательств по данному договору в связи со смертью арендатора подлежат удовлетворению. 

Так как в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков. 

В то же время в силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Судом установлено, что лицо обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка с умершей ФИО Доказательств нарушения прав администрации ответчиком ФИО1 своими действиями либо бездействием не представлено. В связи с изложенным, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Парфеньевского муниципального округа Костромской области, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4/2016 от 10 мая 2016 года, заключённый между администрацией Николо-Поломского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области и ФИО, 

<

данные изъяты>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нейский районный суд (с. Парфеньево) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Мамистов Р.Б.