Дело № 2-747/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 12 августа 2019 г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 13.01.2019г,

представителя ответчиковФИО6, ФИО2-ФИО3, представившей ордер № 90 от 09.08.2019 года, имеющая регистрационный № 54/1566 в реестре адвокатов Новосибирской области, удостоверение № 1927, 

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Огнево-Заимковского сельсовета ________ к (ФИО4)ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Огнево-Заимковского сельсовета ________ обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, указав, что в собственности администрации имеется жилое помещение, расположенное по адресу: ________. Данное жилое помещение состоит на балансе администрации. (дата) между администрацией и ФИО7 был заключен договор найма указанного жилого помещения. Ответчики в указанной квартирене проживают, обязанность по содержанию квартиры в чистоте и порядке не исполняют, не поддерживают жилое помещение в исправном виде, текущий ремонт не проводят. Таким образом, ФИО7 и её члены семьи жилым помещением не пользуются, обязанности по содержанию не несут, договор социального найма расторгать не желают.

28.03.2018г. в адрес ФИО7 истцом направлено предложение оплатить задолженность по оплате социального найма и привести квартиру в порядок,что сделано не было.Просит суд признать ФИО7, ФИО6, ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ________.

Впоследствии представитель истца уточнила исковые требования в связи с тем, что ответчик –ФИО7 (дата) добровольно снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу - просила исключить её из числа ответчиков, в остальном на иске настаивала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в заявлении, просила признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением.

Ответчики ФИО6, ФИО2, в судебное заседании не явилась о слушании дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, о причинах не явки не сообщили, заявление об отложении судебного заседания не направляли.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков ФИО6, ФИО2–ФИО3 вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласноч.1 и 2 ст. 30 ЖКРФ,ст. 288 ГКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 60 ЖК РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещениемподоговору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехалв другойнаселенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Постановлением Конституционного Суда РФ от (дата) N 8-П установлено, что временное отсутствие граждан не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении гражданином своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. ЖК РФ не содержит ограничений в отношении возможных сроков отсутствия нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан одновременно.

Ст.3 Закона Российской Федерации от (дата) №(в ред. 01.04.2019г.) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон №) предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Гражданин при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке, а лица, которые зарегистрировались, но не вселялись в жилое помещение и намерений вселяться в него не имели, права пользования данным жилым помещением не приобретают.

Согласно ст.7 Закона № снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в следующих случаях: 

изменение места жительства – на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда;

выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства – на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Из ст. 82 ЖК РФ, следует что, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ________, состоит на балансе Администрации Огнево-Заимковского сельсовета ________ (л.д.8); что подтверждается актом приема-передачи с перечнем объектов передаваемых в муниципальную собственность администрации (л.д.9), перечнем жилого фонда (л.д.10-11).

Между истцом и ФИО4(Гусевой Т.Н). заключен договор социального найма № от 02.09.2011г., совместно с нанимателем в спорную квартиру вселен брат– ФИО2, брат-.ФИО6 (л.д.13-14);согласно сведениям, предоставленным ОМВД по ________ на регистрационном учете по адресу: ________, состоят ФИО2, ФИО6 (л.д.49,51); из справки администрации сельсовета от (дата) следует, что ответчики не проживает по месту регистрации с 2013 года по настоящее время(л.д.16).

Кроме того, комиссией произведено обследование жилого помещения, в результате установлено, дом заброшен, находится в полуразрушенном состоянии, в нём никто не проживает(л.д. 22).

Как пояснила представитель истца, ответчики не проживают в квартире, их вещей в квартире нет.

Данное обстоятельство подтвердила свидетель ЮСТ, которая пояснила, что ответчики не проживают по вышеуказанному адресу уже более пяти лет, где они сейчас проживают ей не известно, квартира пришла в непригодное для проживания состояние, за ней никто не ухаживает.

Свидетель БНВ дала аналогичные показания.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет. Их показания последовательны, категоричны и не противоречат другим доказательствам по делу.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не проживают в квартире истца более пяти лет, выезд из жилого помещения носит добровольный, постоянный характер, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц не чинились.

С учетом установленных доказательств по делу и их анализа в совокупности, судприходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков ФИО2, ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением законны, обоснованы, и потому подлежат удовлетворению.

На основанииизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Огнево-Заимковского сельсовета ________,- удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженца ________, ФИО6, (дата) года рождения, уроженца ________, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________: ФИО2, (дата) года рождения, уроженца ________, ФИО6, (дата) года рождения, уроженца ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий: подпись Л.Н. Зенкова