Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ гор. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Дорохиной И.В., 

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СпецКомСервис» к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

Истец ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ссылаясь на следующее.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлась ФИО1. Решения, принятые общим собранием, оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «СпецКомСервис» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Уютный дом».

ООО «УК «СпецКомСервис» считает решения общего собрания недействительными по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на дату проведения собрания) собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и

доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п.2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В нарушение Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ не приложены решения собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем не представляется возможным установить наличие кворума при проведении собрания.

Ввиду того, что решения собственников помещений в многоквартирном доме отсутствуют, невозможно установить, кто принял участие в голосовании, на основании каких документов, а также проверить результаты голосования.

Согласно п.4 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Полагает, что при составлении протокола были существенно нарушены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр (пп.ж) п. 19), а также норма ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, что является основанием для признания решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В соответствии с ч.5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решением собрания нарушены права ООО «УК «СпецКомСервис». ООО «УК СпецКомСервис» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «СпецКомСервис» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями в целях предоставления коммунальных услуг потребителям, а также выполнялись работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Решением собрания нарушены права ООО «УК СпецКомСервис» на свободное осуществление предпринимательской деятельности, нарушен принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав.

При этом ООО «УК «СпецКомСервис» узнало о решениях общего собрания собственников помещений из запроса технической документации ООО «Уютный дом» с приложением копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) Запрос был получен ООО «СпецКомСервис» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, при обращении в суд соблюден срок исковой давности.

В соответствии с п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В нарушение данных норм лицо, по инициативе которого было созвано собрание, ФИО1 не направила в ООО «УК «СпецКомСервис» копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Просит суд признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу. 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - ООО «УК «СпецКомСервис» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала по основаниям и доводам, изложенным в отзыве на иск. Заявила о пропуске истцом срока обращения в суд, просит отказать в иске.

Представитель третьего лица ООО «Уютный дом» Глебов Р.В. возражает против удовлетворения требований, представил письменный отзыв.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлась ФИО1. Решения, принятые общим собранием, оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «СпецКомСервис» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Уютный дом».

ООО «УК «СпецКомСервис» считает решения общего собрания недействительными.

Часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Буквальное толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено только собственнику помещений в этом доме.

Иные лица, в том числе управляющая организация, таким правом в силу закона не наделены.

ООО «УК «СпецКомСервис» не является собственником помещений указанного многоквартирного дома, в связи с чем, не имеет права оспаривать решение собственников многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников помещений само по себе не порождает никаких правовых последствий для управляющей организации.

Действующим законодательством не предусмотрены какие-либо основания, предоставляющие предыдущей управляющей компании возможность оспаривать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказаться от исполнения решения собственников о смене управляющей компании, иным способом препятствовать новой управляющей компании осуществлять управление МКД.

Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом - не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (Постановление Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65- 98/2010-СГЗ-14). Указанное право имеет императивную природу и не может быть запрещено или ограничено договором в силу п. 2 ст. 310 и ст. 450.1 ГК РФ.

Учитывая, что законом не предусмотрено право истца на оспаривание решения общего собрания, оснований для удовлетворения требований ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» не имеется.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд.

В соответствии с п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско- правового сообщества.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что оспариваемое решение оформлено протоколом ДД.ММ.ГГГГ, в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению ПАО «Мосэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), договорные отношения между ПАО «Мосэнергосбыт» и ООО «Спецкомсервис» прекратились в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением к Договору теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), ОАО «НПТО ЖКХ» и ООО «Уютный дом» внесли изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Уютный дом» ж/д по 

<

адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «СпецКомСервис» достоверно было известно о смене управляющей компании и прекращении правоотношений по управлению вышеуказанным домом ООО «УК «СпецКомСервис», поскольку между истцом и ресурсоснабжающими организациями прекратились договорные отношения по поставке ресурсов в связи со сменой управляющей компании, о чем истец не мог не знать. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198,199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СпецКомСервис» к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: