№2- 6418/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Ващенко О.Г.,

с участием прокурора Ивановой О.Л.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводскстрой» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что между ФИО2 и ЗАО «Петрозаводскстрой» 01.01.2016 заключен договор коммерческого найма жилого помещения (

<

адрес> в 

<

адрес>), расположенного в здании: 

<

адрес> Совместно с нанимателем в жилом помещении проживает его дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ЗАО «Петрозаводскстрой». 22.01.2020 ЗАО «Петрозаводскстрой» было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Петрозаводскстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Истец указывает, что согласно п. 4.9 договора, если ни одна из сторон за месяц до истечения срока действия договора письменно не заявит о своем намерении его прекратить, настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях. Согласно п. 1.2 договора коммерческого найма жилого помещения от 01.01.2016 жилое помещение не подлежит обмену, разделу, бронированию и предоставляется на срок, оговоренный настоящим договором. В соответствии с п. 2.1.3 договора коммерческого найма жилого помещения наймодатель обязан уведомить нанимателя в установленные сроки (за 14 календарных дней) об окончании действия договора найма. Согласно п. 2.3.5 наниматель обязан в течение трех дней полностью освободить жилое помещение при досрочном расторжении договора или окончании срока его действия. ЗАО «Петрозаводскстрой» уведомлением № 211 от 21.10.2019 уведомило нанимателя о том, что на новый срок договор найма заключаться не будет. Ответчиком уведомление получено 25.11.2019. 

Определением судьи от 28.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена ФИО3

Определением судьи от 17.11.2020 производство по делу по иску ООО «Петрозаводскстрой» к ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований в данной части.

Определением судьи от 17.11.2020 приняты уточненные исковые требования ООО «Петрозаводскстрой», согласно которым истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, 

<

адрес>, взыскать в пользу истца с ответчика судебные расходы в размере 6000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению. 

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. 

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По смыслу ст. 31 ЖК собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские нрава. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе сдавать принадлежащее ему имущество по договору коммерческого найма, отчуждать имущество и иным образом распоряжаться им. 

На основании ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. 

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон) приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.04.2009, за ответчиком зарегистрировано право собственности на помещения общежития по адресу: 

<

адрес>

Также в судебном заседании установлено, что ФИО2 зарегистрирован в общежитии по адресу: 

<

адрес> с 30.10.1997. 

01.01.2016 между ФИО2 и ЗАО «Петрозаводскстрой» заключен договор коммерческого найма жилой площади в общежитии, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком на один год с пролонгацией (п. 4.9 Договора). 

Согласно п. 1.3.1, 1.3.2 договора совместно с ФИО2 в комнате будут проживать: жена – ФИО3, дочь – ФИО4

В соответствии с пунктом 2.1.3 указанного договора наймодатель обязан уведомить нанимателя в установленные сроки (за 14 календарных дней) об окончании действия краткосрочного договора найма. 

Согласно пункту 2.3.5. договора наниматель обязан освободить в течение трех дней занимаемое жилое помещение при досрочном расторжении договора или окончания его действия. При расторжении договора или окончания срока его действия наниматель в безусловном порядке обязан передать наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи и совместно с членами семьи сняться с регистрационного учета (п.2.3.6).

По п. 4.9 договора указанный договор действует с момента подписания и действует до 31.12.2016. Если ни одна сторона за месяц до истечения срока действия договора письменно не заявит о намерении его прекратить, данный договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. 

21.10.2019 ЗАО «Петрозаводскстрой» направило ФИО2 уведомление о том, что договор коммерческого найма не будет заключен на новый срок. Данное уведомление получено ответчиком 25.11.2019.

Согласно абз. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ, договор найма сроком до одного года является краткосрочным, не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абз.4 п. 2 ст. 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку из условий подписанного сторонами договора краткосрочного найма спорной площади следует, что он заключен сроком с 01.01.2016 по 31.12.2016, что не является сроком свыше года, а потому положения абз. 2 ст. 684 ГК РФ не применимы согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО5, ФИО3 регистрации по указанному адресу не имеют.

Из представленной в материалы дела выписки ЕГРН от 03.11.2020 следует, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений сторон, данных ими в судебном заседании следует, что ответчик проживает по адресу: 

<

адрес>, по спорному адресу не проживает, личных вещей в комнате по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не имеет.

Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра жилого помещения от 13.11.2020, согласно которому в комнате № 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 не проживает, личные вещи отсутствуют, иных граждан в комнате нет. 

Приватизация государственного предприятия не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия.

В то же время, из материалов дела следует, что сделка по приватизации общежития, в котором в настоящее время проживают истцы, была совершена в ноябре 1992 года. Право собственности на указанное общежитие возникло у ЗАО «Петрозаводскстрой» в силу действующих на то время норм 25 ноября 1992 года.

Истец ФИО6 вселился в общежитие в 1997 году, когда оно уже находилось в собственности ответчика, что исключает возможность применения к данным правоотношениям норм права о договоре социального найма, приватизации жилого помещения без согласия собственника.

Изменение формы собственности объекта жилого фонда не влияет на жилищные права только тех граждан, которые вселены в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до его приватизации. Возникновение права пользования жилым помещением у гражданина, не относящегося к указанной категории, после приватизации осуществляется уже не на условиях социального найма, а на условиях, определяемых собственником.

При этом доказательств заключения договора социального найма между истцом и ответчиком суду не предоставлено. Факт исчисления платы за жилищно-коммунальные услуги по аналогии с порядком при заключении договора социального найма, сам по себе таким доказательством не является.

Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с положениями ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

В силу п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано что ст. 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст. ст. 108 и 110 ЖК РСФСР.

Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, порядок предоставления жилой площади в общежитии и пользования ею определялся законодательством Союза СССР и Советом Министров РСФСР. 

В соответствии с Примерным положением об общежитиях, утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 № 328 жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается (п. 10).

К категориям лиц, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения определены в ст. ст. 108 и 110 ЖК РСФСР ответчик не относится. 

Действующее законодательство разделяет договорные отношения, складывающиеся по поводу возмездной передачи жилых помещений во владение и пользование, в частности, по договору социального найма и по договору коммерческого найма. При заключении договора коммерческого найма жилых помещений не являются обязательными предпосылки о нуждаемости, постановке на учет, которые, как правило, необходимы для заключения договора социального найма. При заключении договора коммерческого найма сторонам лишь необходимо достичь соглашения по всем существенным условиям договора (421,422,432 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из Гражданского кодекса РФ, обязательства, вытекающие из договора коммерческого найма, регулируются гражданским законодательством (Глава 35 Гражданского кодекса РФ). Обязательства, вытекающие из договора социального найма, регулируются жилищным законодательством.

На возникшие правоотношения между ЗАО «Петрозаводскстрой» (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) не распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Гражданский кодекс РФ установил ряд общеобязательных правил, направленных, с одной стороны, на защиту пользующихся жилыми помещениями граждан, установив обязанности наймодателя, преимущественное право на заключение договора на новый срок, судебный порядок разрешения спорных вопросов, а с другой стороны - на защиту собственников жилых помещений, предусмотрев обязанности нанимателя, срок договора.

ЗАО «Петрозаводскстрой» свои обязательства по надлежащему уведомлению ответчика выполнило, направив соответствующее уведомление в адрес ФИО2

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, изложенные положения жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что какого-либо нарушения прав, свобод и законных интересов ответчика действиями ЗАО «Петрозаводскстрой» при приватизации общежития не допущено, ФИО2, утратил право пользования жилым помещением по основанию, предусмотренному в договоре, в связи с чем исковые требования ООО «Петрозаводскстрой» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ООО «Петрозаводскстрой» является собственником жилого помещения, следовательно, согласно ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО «Петрозаводскстрой» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводскстрой» удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>., 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводскстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Ю.Л. Саврук 

Мотивированное решение составлено 27.11.2020.