дело № 2-70/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А., 

при секретаре Халевинской М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что в августе 1997 года она у ответчика ФИО2 за 50 000 руб. приобрела земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 281 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, территория коллективного сада «Железнодорожник», НОМЕР, после чего открыто и добросовестно владеет данным объектом недвижимости по настоящее время. Указанный земельный участок на основании государственного акта серии ЧБО-34 НОМЕР принадлежит по праву собственности В.В.М.

Просит прекратить право собственности В.В.М. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 281 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, территория коллективного сада «Железнодорожник», НОМЕР, и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 20 февраля 2019 г., к участию в деле в качестве соответчика привлечены ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4

Истец ФИО1, ответчик ФИО2,, представители третьего лица СНТ «Железнодорожник», ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области, ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила аналогично доводам, изложенным в иске.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 281 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, территория коллективного сада «Железнодорожник», НОМЕР, на основании решения администрации г.Миасса Челябинской области от ДАТА НОМЕР предоставлен по праву собственности В.В.М., что подтверждается государственным актом серии ЧБО-34 НОМЕР, выданный Главой администрации г.Миасса Челябинской области (л.д. 6-7, 26).

Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости. Какие-либо права в отношении указанного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы (л.д. 14).

ДАТА В.В.М. выдал ФИО2 доверенность на право управлять и распоряжаться земельным участком, расположенным по адресу: Челябинская область, г.Миасс, территория коллективного сада «Железнодорожник», НОМЕР, в том числе на право заключить сделку по продаже указанного земельного участка (л.д. 10).

Как следует из содержания иска и объяснений представителя истца в судебном заседании, в августе 1997 года ФИО1 приобрела за 50 000 руб. спорный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 281 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, территория коллективного сада «Железнодорожник», НОМЕР. Денежные средства были переданы ФИО2, после чего открыто и добросовестно владеет данным объектом недвижимости по настоящее время. 

В подтверждение факта передачи денежных средств представлена расписка на сумму 50 000 руб., выданной ФИО2, действующим от имени В.В.М.

В своем заявлении ответчик ФИО2 указанные обстоятельства признал, что согласно ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации освобождает сторону истца от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

С 1997 года и по настоящее время ФИО1 является членом СНТ«Железнодорожник» и пользователем земельного участка НОМЕР в указанном товариществе, что подтверждено членской книжкой (л.д. 11-13), списком членом СНТ «Железнодорожник» (л.д. 38-42), справкой председателя СНТ «Железнодорожник» (л.д. 44).

ДАТА В.В.М. умер. После смерти В.В.М. заведено наследственное дело НОМЕР г. С заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась супруга наследодателя ФИО3

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом собственник спорного земельного участка В.В.М., после продажи в 1997 году с указанного времени каких-либо действий в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, не предпринимал. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля П.В.В., который в судебном заседании пояснил, что с августа 1997 года и по настоящее время после покупки спорного земельного участка ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется данным объектом недвижимости. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после продажи земельного участка ФИО1 с 1997 года пользовалась всем земельным участком, расположенным по адресу: Челябинская область, г.Миасс, территория коллективного сада «Железнодорожник», НОМЕР, как своим собственным, несла расходы по его содержанию, что подтверждено членской книжкой, справкой председателя СНТ «Железнодорожник», показаниями свидетеля П.В.В., из которых следует, что ФИО1 после покупки земельного участка, стала пользоваться данным участком по адресу: Челябинская область, г.Миасс, территория коллективного сада «Железнодорожник», НОМЕР, оплачивала членские взносы в товарищество. 

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что В.В.М. и его наследником ФИО3, принявшими наследство, предпринимались меры по содержанию данного земельного участка.

Напротив, как следует из заявлений В.В.М. в адрес председателя правления сада «Железнодорожник» от ДАТА, и в адрес председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Миасса от ДАТА В.В.М. указал о продаже земельного участка в садоводческом товариществе «Железнодорожник» и просил оформить куплю-продажу земельного участка с дачей (л.д. 8, 9). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанные действия В.В.М., а также последующее его поведение, выразившееся в непринятии мер по пользованию спорным объектом недвижимости с 1997 г. свидетельствует об отказе указанным лицом от права собственности на указанный земельный участок.

Поскольку из материалов дела следует, что ФИО1 длительное время (с 1997 года) владела всем спорным объектом недвижимости как своим собственным, непрерывно, открыто пользовалась им, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя содержания земельного участка, то при таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием прежнего собственника В.В.М., как участника гражданского оборота, не оформивших в разумный срок договор купли-продажи с ФИО1 и переход права собственности на названное имущество с истцом, и отказавшегося от права собственности на указное имущество в связи с его продажей, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности В.В.М. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 281 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, территория коллективного сада «Железнодорожник», НОМЕР, и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения всех исковых требований, предъявленных к ответчику ФИО2, поскольку указанный ответчик собственником спорного земельного участка не является, поэтому является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности В.В.М., умершего ДАТА в АДРЕС, на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 281 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, территория коллективного сада «Железнодорожник», НОМЕР. 

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой села АДРЕС, гражданкой России, право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 281 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, территория коллективного сада «Железнодорожник», НОМЕР.

В удовлетворении всех исковых требований к ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья