УИД 35RS0022-01-2024-000415-45

Дело № 2-345/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 02 июля 2024 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В.,

с участием помощника прокурора Берсеневой И.А.

при секретаре Кокине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от 21.08.2023 ими приобретено в собственность жилое помещение- дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> В пункте 3.9 договора купли-продажи стороны договорились, что в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности ФИО4 – продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в доме лиц. ФИО4 снята с регистрационного учета, а ее 

<

данные изъяты> ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован в доме, но фактически не проживает в п. Юбилейном с 2021 года, добровольно выехал из дома. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления их законных прав собственника.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснили, что когда дом приобрели вещей ФИО3 в доме не было, с момента приобретения дома ФИО3 в дом не приходил, никаких требований не предъявлял.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, уведомление возвращено за истечение срока хранения.

Представитель ответчика ФИО3- адвокат Литвинов А.И. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, мнение помощника прокурора, полагавшего о необходимости удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.05.2024 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2 и ФИО1, дом находится в общей совместной собственности начиная с 08.09.2023.

Установлено, что данное жилое помещение ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи от 21.08.2023, заключенного с продавцом ФИО4

В пункте 3.9 договора предусмотрено, что продавец ФИО4 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Согласно адресной справки ОМВД России «Тотемский» от 24.04.2024 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 с 11.11.2023 и ФИО3 с 10.06.2000.

Согласно характеристики на ФИО3, по месту регистрации он проживал с 

<

данные изъяты> ФИО4, после ее смерти в доме не проживает.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении с 2023 года, добровольно выехал, вещей в квартире не имеет, расходов по содержанию жилья не несет, членом семьи собственника не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцами не заключалось, однако добровольно с регистрационного учета он не снимается, что делает невозможным собственникам распорядиться жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 15.07.2010 N 956-О-О регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, не порождающим жилищных и гражданских правоотношений.

В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением производится снятие его с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования и признает ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> со снятием с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты> - удовлетворить.

Признать ФИО3 (

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья О.В. Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2024.

Судья О.В. Цыганова