Дело № 2-619/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гуково 27 июля 2017 г.

Гуковский городской суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Гуково, ФИО2 о признании права собственности на недостроенный жилой дом и хозяйственные постройки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО2 заключили устный предварительный договор купли-продажи жилого дома выстроенного на 15% с хозпостройками, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В этот же день расчет с ФИО2 был произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома, который удостоверен нотариусом. Однако указанный договор не был зарегистрирован в БТИ, по причине юридической неграмотности сторон. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недостроенный жилой дом. Просит суд признать за ней право собственности на недостроенный жилой дом общей площадью 145,4 кв.м., литер А, инвентаризационный №; гараж общей площадью 29,4 кв.м., литер Б; сарай общей площадью 20,5 кв.м., литер В; сарай общей площадью 12,5 кв.м., литер Г; находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заблаговременно, судебные повестки возвращаются в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно сообщению ОВМ ОМВД России по г. Гуково ФИО4 в г. Гуково не зарегистрирован.

Представитель ответчика Администрации г. Гуково в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заблаговременно. 

Представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Департамента имущественных отношений г.Гуково ФИО5, действующий на основании доверенности, не возражает против удовлетворения иска. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО2 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № по 

<

адрес>, общей площадью 700 кв.м.

По решению исполнительного комитета Гуковского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 дополнительно закреплены прилегающие земельные участки к существующему по 

<

адрес>, площадью 1800 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома. По условиям договора ФИО2 продал, а ФИО1 купила выстроенный на 15% жилой дом с хозпостройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1800 кв.м. 

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом продан покупателю за 

<

данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Гуковской нотариальной конторы, договор подписан сторонами в присутствии нотариуса.

Согласно расписке ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, за продажу недостроенного дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 получил от ФИО1 

<

данные изъяты> в полном объеме, претензий об оплате не имеет.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан в аренду ФИО1

Согласно изготовленному 28 апреля 2017г. специалистом ГУПТИ Ростовской области техническому паспорту объекта, именуемого как объект незавершенного строительства, на предоставленном ФИО1 земельном участке по 

<

адрес>, возведено одноэтажное здание площадью 145,4 кв.м, степень готовности здания- 30% (заложен фундамент, возведены деревянные стены), а также выстроены шлакобетонный гараж площадью 29,4 кв.м., кирпичный сарай площадью20,5 кв.м., кирпичный сарай площадью 12,5 кв.м.

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации(ст.219 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Как установлено в судебном заседании, строительство объекта было начато предыдущим собственником недостроенного жилого дома на основании выданного Администрацией г.Гуково разрешения, на предоставленном ему в аренду земельном участке, с соблюдением градостроительных норм и правил. С момента оформления договора купли-продажи недостроенного объекта, то есть с 1999 года, строительство объекта недвижимости - жилого дома 

<

адрес>, продолжено истцом и выстроено на 30%. 

Договор купли-продажи недостроенного жилого дома 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, был удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован ГУПТИ РО. Таким образом, зарегистрировать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства в настоящее время не представляется возможным.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализируя изложенное, суд считает возможным признать объект незавершенного строительства- жилой дом по 

<

адрес>, недвижимым имуществом и признать за истцом право собственности на него, так как указанный объект был построен на основании выданного Администрацией г.Гуково разрешения на строительство, на предоставленном для строительства земельном участке.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства- жилого дома, а также хозпостроек, по 

<

адрес> за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - недостроенный жилой дом общей площадью 145,4 кв.м., литер А, инвентаризационный №; гараж общей площадью 29,4 кв.м., литер Б; сарай общей площадью 20,5 кв.м., литер В; сарай общей площадью 12,5 кв.м., литер Г; находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 августа 2017г.

Судья А.Н. Авдиенко