Дело № 2-185/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2021 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Метёлкина С.И.,

при секретаре судебного заседания Макуцаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Воробьевскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Воробьевскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее по тексту - Воробьевское СМО) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя следующим.

<

дата> он приобрел у 

<

ФИО>4 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской. С момента приобретения жилого дома и земельного участка он открыто и добросовестно владеет как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию, оплачивает налоги. В течение срока владения недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. При обращении в 2021 году в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, ему было отказано ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов, которые числятся за прежним собственником. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Воробьевского СМО РК, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица – представитель Целинного межмуниципального отдела Росреестра по Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 

<

дата> купил у 

<

ФИО>4 жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м. и земельный участок площадью 

<

...> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в котором проживает с указанного времени до настоящего момента. 

После приобретения недвижимого имущества истец не оформил в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество по причине отсутствия надлежащих документов, необходимых для регистрации права собственности, которое числится за 

<

ФИО>4 

За время его пользования спорными объектами недвижимости какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорных жилого дома и земельного участка, не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. При этом ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, несет все расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца в исковом заявлении, копиями расписки, согласно которой 

<

ФИО>4 

<

дата> продал 

<

...> П.С. дом и земельный участок; выписки из постановления представителя Президента Республики Калмыкия в Приютненском районе «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» 

<

номер> от 

<

дата>, согласно которой земельный участок по адресу: 

<

адрес>, передан в собственность 

<

ФИО>4; выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> и жилой дом от 

<

дата>; технического паспорта на дом от 

<

дата>; справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 

<

номер> от 

<

дата>.

Таким образом, судом установлено, что с 

<

дата> по настоящее время истец непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом в виде дома и земельного участка, неся все расходы по его содержанию. 

Оформить в установленном законом порядке право собственности на данное имущество истец не имеет возможности ввиду отсутствия надлежащих документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Иные лица в качестве собственников спорных объектов недвижимости не указаны, никто о правах на данное имущество в течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом не заявлял.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12 и 234 ГК РФ, истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно. При этом наличие так называемого "титульного" собственника 

<

ФИО>4 не исключает возможность приобретения права собственности другим человеком. Для получения права собственности по приобретательной давности достаточно того, что бывший собственник не проявляет интереса к своей собственности, не содержит её, и она фактически им брошена.

В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся 

<

дата> в 

<

адрес> 

<

...>, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м. и земельный участок площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером 

<

...>

<

...>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.

Председательствующий