61RS0008-01-2024-007700-10 Дело № 2-746/25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Мищенко П.Н., при секретаре Кочетовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Каменный цветок №1», 03 лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на квартиру, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указал, что 27.01.2004 был заключен договор уступки требования между ФИО1 и ТСЖ «Каменный цветок»(ИНН 

<

***>), согласно которому истец приобретает право требования по передаче однокомнатной 

<

адрес> При приемке квартиры, в акте приема-передачи, который истец подписывал с ООО Строительная компания «Вест», была указана 

<

адрес>. Дополнительное соглашение об изменении нумерации квартиры ему на тот момент не предоставили. К моменту подачи документов на государственной регистрации права собственности, выяснилось, что юридическое лицо - застройщик дома ООО СК «Вест» уже ликвидировано, и получить дополнительное соглашение в офисе застройщика не представляется возможным.

В 2015, несмотря на отсутствие дополнительного соглашения, истец решил подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области(Росреестр), предоставив правоустанавливающие документы (оригинал договора уступки требования, оригинал акта приема-передачи), но получил сообщение об отказе в государственной регистрации, из-за отсутствия дополнительного соглашения к договору уступки требования от 27.01.2004, от 02.03.2006. Оригиналы правоустанавливающих документов после отказа в государственной регистрации остались в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Росреестр). Истец 09.03.2021 подал в Росреестр заявление на выдачу архивных и невостребованных дел, с целью получить обратно оригиналы правоустанавливающих документов.

Правопреемником ТСЖ «Каменный цветок» является ТСЖ «Каменный цветок №1»(ИНН 

<

***>), которое должно было получить всю документацию от ТСЖ «Каменный цветок», которое передавало истцу право требования по передаче квартиры от ООО СК «Вест». 

Обратившись в ТСЖ «Каменный цветок №1» с просьбой получить копию дополнительного соглашения к договору уступки права требования о смене нумерации квартиры с №116 на №110, был получен ответ о невозможности выдать дополнительное соглашение, в связи с отсутствием его в архиве ТСЖ. 

Истец ежемесячно получает и своевременно оплачивает жилищно-коммунальные расходы по платежной квитанции, где указана именно его фамилия имя отчество - ФИО1.

В связи с тем, что не представляется возможным предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Росрестр) дополнительное соглашение к договору уступки требования от 27.01.2004 г. от 02.03.2006 г., тем самым осуществить свое право на государственную регистрацию права собственности, просит суд признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 явился, на иске настаивал, дал пояснения аналогичные содержащимся в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Каменный цветок №1» не явился, ответчик неоднократно извещался надлежащим образом. Возражений по иску у них нет. По договору уступки от 27.01.2004, согласно п. 2.1. «Правоприобретатель» приобретает, а ТСЖ «Каменный цветок» утрачивает все права по требованию квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, с момента подписания настоящего договора» и п. 2.2. «ТСЖ «Каменный цветок» передает «Правоприобретателю» документы, подтверждающие право требования ТСЖ «Каменный цветок» с ООО «Строительная компания «Вест» квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора», документы переданы правообладателю, ТСЖ с себя все обязательства сняло. Акт приема-передачи от 01.07.2006 и дополнительное соглашение на изменение нумерации квартир было заключено собственником с компанией «Вест». ТСЖ «Каменный цветок» стороной дополнительного соглашения и акта не является. Соответственно, эти документы в ТСЖ отсутствуют.

Представитель 03 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, просили рассмотреть в их отсутствие.

Согласно отзыву на иск, в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; площадью: 48,6 кв.м; вид жилого помещения: квартира.

В ЕГРН отсутствуют сведения об осуществлении государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления с приложением документов, установленных частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ.

Вместе с тем, пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Частью 3 статьи 58 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Таким образом, в случае удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, такое решение суда будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки требования между ФИО1 и ТСЖ «Каменный цветок»(ИНН 

<

***>), согласно которому истец приобретает право требования по передаче однокомнатной 

<

адрес> 

<

данные изъяты> приемке квартиры, в акте приема-передачи, который истец подписывал с ООО «Строительная компания «Вест», была указана 

<

адрес>. 

Дополнительное соглашение об изменении нумерации квартиры истцу не предоставили. 

К моменту подачи документов на государственной регистрации права собственности, выяснилось, что юридическое лицо - застройщик дома ООО СК «Вест» ликвидировано, получить дополнительное соглашение в офисе застройщика не представляется возможным.

В 2015, несмотря на отсутствие дополнительного соглашения, истец решил подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области(Росреестр), предоставив правоустанавливающие документы (оригинал договора уступки требования, оригинал акта приема-передачи), но получил сообщение об отказе в государственной регистрации, из-за отсутствия дополнительного соглашения к договору уступки требования от 27.01.2004, от 02.03.2006. 

Оригиналы правоустанавливающих документов после отказа в государственной регистрации остались в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Росреестр). 

09.03.2021 истец получил из архивных и невостребованных дел, оригиналы правоустанавливающих документов.

Правопреемником ТСЖ «Каменный цветок» является ТСЖ «Каменный цветок №1»(ИНН 

<

***>), которое должно было получить всю документацию от ТСЖ «Каменный цветок», которое передавало истцу право требования по передаче квартиры от ООО СК «Вест». 

Обратившись в ТСЖ «Каменный цветок №1» с просьбой получить копию дополнительного соглашения к договору уступки права требования о смене нумерации квартиры с №116 на №110, был получен ответ о невозможности выдать дополнительное соглашение, в связи с отсутствием его в архиве ТСЖ. 

Истец ежемесячно получает и своевременно оплачивает жилищно-коммунальные расходы по платежной квитанции, где указана именно его фамилия имя отчество - ФИО1.

Истцу не представляется возможным предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Росрестр) дополнительное соглашение к договору уступки требования от 27.01.2004 г. от 02.03.2006, чем нарушаются его права на государственную регистрацию права собственности.

Согласно отзыву на иск, в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; площадью: 48,6 кв.м; вид жилого помещения: квартира.

В ЕГРН отсутствуют сведения об осуществлении государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления с приложением документов, установленных частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Частью 3 статьи 58 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Суд установил, что истец открыто пользуется квартирой №, оплачивает коммунальные платежи, иных претендентов в период с 2006 по настоящее время не имеется; квартира двадцать лет не зарегистрировна за собственником, чем нарушаются его права. Основание для отказа в регистрации является формальным, но преодолимым только по решению суда. Возражений на иск не поступило. 

Устанавливая обоснованность исковых требований, суд исходит из того, что факт принадлежности ФИО1 

<

адрес>, подтверждается совокупностью представленных по делу доказательств, которые с убедительностью свидетельствуют о том, что квартира по указанному адресу была предоставлена ФИО1 в установленном порядке. Применительно к изложенному, учитывая, что обстоятельства, обосновывающие иск, нашли свое достаточное подтверждение в рамках слушания дела, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных приведенной выше нормой материального права оснований для признания за истцом права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Каменный цветок №1», 03 лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1(паспорт РФ №, родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>) право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, помещение с кадастровым номером №, площадью: 48,6кв.м; вид жилого помещения: квартира.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года.