50RS0

<

№ обезличен>-86 

Дело № 2-6365/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 г. г. Химки, 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ Юбилейный к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ Юбилейный обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений, просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги с июля 2022 года по 

<

дата> в размере 111 243,89 руб., пени в размере 45 833,26 руб., задолженность по оплате капитального ремонта с июля 2022 года по 

<

дата> в размере 33902,10 руб., пени в размере 6 115,16 руб., расходы по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником ? доли в праве на жилое помещение и постоянно проживает по данному адресу. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ Юбилейный, однако, ответчик не оплачивает содержание и коммунальные услуги, ввиду чего, истец просил взыскать задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата>, после заявления ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности истец уменьшил период взыскания с учетом срока давности на период с не истекшим сроком: с июля 2022 года по 

<

дата>, представив соответствующий расчет.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила не снижать сумму пени, учесть что при расчете истцом исключен период действия моратория, длительность неисполнения ответчиком своих обязанностей, наличие задолженностей ТСЖ по вине ответчика перед ресурсоснабжающими организациями, взыскание пени в арбитражном суде с ТСЖ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала уточненный расчет истца с учетом сроков давности, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму пени.

Третье лицо ООО «Мособлеирц» в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что с 2015 года ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ Юбилейный.

Как указано истцом, и не опровергнуто ответчиком, ФИО1 не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Определением мирового судьи от 2 декабря 2024 года отменен ранее вынесенный судебный приказ от 

<

дата> о взыскании с ответчика задолженности.

Согласно расчетам истца за период с июля 2022 года по 

<

дата> у ответчика образовалась задолженность по оплате исходя из ? доли в праве в размере 111 243,89 руб. - за жилищно-коммунальные услуги, 33 902,10 руб. – за капитальный ремонт. Начислены пени в размере 45 833,26 руб., в размере 6 115,16 руб.

Сторона ответчика не оспаривала факт наличия задолженности в заявленном размере.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом того, что судом установлен факт управления ТСЖ Юбилейный многоквартирным домом, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств наличия задолженности в меньшем размере, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги с июля 2022 года по 

<

дата> в размере 111 243,89 руб., по оплате капитального ремонта с июля 2022 года по 

<

дата> в размере 33902,10 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по коммунальным платежам нашел свое подтверждение в судебном заседании, проверив расчет пени, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени за жилищно-коммунальные услуги в размере 45 833,26 руб., за неоплату капремонта 6 115,16 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ по доводам ответчика суд не усматривает, поскольку ФИО1 систематически уклоняется от оплаты коммунальных услуг, каких-либо уважительных причин неоплаты не приведено, в то время как, сам факт наличия у ответчика статуса «потребителя услуг» не свидетельствует о несоразмерности пени.

С учетом принятия судом уточненного искового заявления, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства о применении срока исковой давности, поскольку исковое заявление подано 

<

дата>, и с учетом срока приказного производства (11 дней), срок давности за период с июля 2022 года по 

<

дата> не истек.

В силу ст. 88-98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ Юбилейный – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ Юбилейный задолженность за жилищно-коммунальные услуги с июля 2022 года по 

<

дата> в размере 111 243,89 руб., пени в размере 45 833,26 руб., задолженность по оплате капитального ремонта с июля 2022 года по 

<

дата> в размере 33902,10 руб., пени в размере 6 115,16 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 913 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 года.

Судья Д.С. Симонова