66RS0051-01-2025-000534-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Серов 09 апреля 2025 г. 

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Комарницкой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-736/2025 по иску Администрации Сосьвинского муниципального округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

с участием представителя истца ФИО4 к., действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО1, ее представителя ФИО5, действующего на основании доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Сосьвинского муниципального округа обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением. 

В обоснование заявленного требования указала, что решением Серовского районного суда Свердловской области прекращено право собственности ФИО3 на жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, а за муниципальным образованием Сосьвинский городской округ признано право собственности на указанный жилой дом, этим же решением выселены ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. До настоящего времени решение суда не исполнено, члены семьи ФИО3 проживают в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на земельный участок под объектом недвижимости – жилой дом по указанному адресу зарегистрировано за умершим ФИО3 Просит признать право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 к., исковые требования поддержала, пояснила, что дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от 14.02.2014г. принадлежит Сосьвинскому городскому округу, следовательно земельный участок также должен принадлежат ему. В настоящее время лица получающие сертификат на жилье подписывают обязательство о передаче не только дома, но и земельного участка. Они не могут зарегистрировать право на дом без земельного участка. Продать дом Куреневым Администрация не может, т.к. Сосьвинский городской округ остро нуждается в жилых помещениях.

В судебном заседании ответчик ФИО1, возражала против иска, пояснила, что земельный участок перешел к ней по наследству от мужа, она попользуется, владеет, не намерена его отдавать. Договориться о выкупе дома она не смогла с Администрацией. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, возражал против иска, пояснил, что истец не имеет право на весь земельный участок, а только на ту которая занята домом.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо Серовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СО не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и в срок. Причина неявки суду неизвестна.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков третьего лица. 

Суд, заслушав представителя истца, ответчика ФИО1, ее представителя ФИО5, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на ответствующий земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Положениями пункта 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), однако по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не может быть произведено отчуждение здания, строения, сооружения отдельно от земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования.

В судебном заседании установлено, что 14.02.2014 Серовским районным судом Свердловской области вынесено решение по делу № 2-19/2014 которым прекращено право собственности ФИО3, на жилой дом со служебными постройками, расположенный по 

<

адрес> в р.

<

адрес>, признать за муниципальным образованием Сосьвинский городской округ право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в р.

<

адрес>, с выселением его членов семьи ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда решение Серовского районного суда Свердловской области от 14.02.2014 оставлено без изменения.

13.09.2022 ФИО3 умер. В судебном заседании установлено, что согласно сведениям ЕГРН на 27.02.2025 права на земельный участок площадью 508,7 кв.м. под объектом недвижимости - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с кадастровым номером: 66:23:2001002:242 зарегистрированы за ФИО3.

Его супруга ответчик ФИО1 приняло наследство, оставшееся после супруга ФИО3, в том числе и данный земельный участок, что подтверждается справкой нотариуса пгт.

<

адрес> ФИО6 

До настоящего времени решение не исполнено, члены семьи ФИО3 проживают в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> в р.

<

адрес>.

Истец имеет право собственности на жилой дом, в связи с чем его право в силу пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации на земельный участок возникает только на соответствующую часть земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. Однако доказательств размера земельного участка приходящегося на жилой дом истцом не предоставлено, истец заявляет требование на весь земельный участок, что в свою очередь нарушает права ФИО1 как собственника земельного участка площадью 508,7 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых Администрации Сосьвинского муниципального округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.04.2025г.

Судья Серовского районного суда Е.В. Александрова