66RS0015-01-2025-001660-93 

Решение

 составлено:01.12.2025г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1253/2025 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 «О расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество». 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 «О расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество», указав, что *Дата* между банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) *Номер*. По условиям кредитного договора, банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 321 194,16 руб., с возможностью увеличения лимита под 24,9% годовых, сроком на 180 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п.3 ст.438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Согласно п.4.1.7 договора залога *Номер* (далее – договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 кредитного договора *Номер* (далее – договор), возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п.4 ст.438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п.1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п.2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: Недвижимое имущество находится по адресу: 624262, *Адрес*. Характеристики недвижимого имущества: Вид объекта недвижимости: помещение, общая площадь: 50,3 кв.м. Кадастровый *Номер*, принадлежащей на праве собственности ФИО1, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В соответствии с п.6.2 Общих условий: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности во возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

В соответствии с п.5.4.1 Общих условий: кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Также, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Также в соответствии с п.8.1 договора залога: залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п.8.2 договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 2 229 000 руб.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная ссудная задолженность по ссуде возникла *Дата*, на *Дата* суммарная продолжительность просрочки составляет 202 дня.

Просроченная задолженность по процентам возникла *Дата*, на *Дата* суммарная продолжительность просрочки составляет 230 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 398 628,91 руб.

По состоянию на *Дата* общая задолженность составляет 1 463 194,19 руб., из них:

-иные комиссии – 2 360,00 руб., 

-комиссия смс-информирование – 596,00 руб.,

-просроченные проценты – 106 715,54 руб.,

-просроченная ссудная задолженность – 1 308 814,61 руб., 

-просроченные проценты на просроченную ссуду – 25 066,17 руб.,

-неустойка на просроченные проценты по просроченную ссуду – 38,83 руб., 

-неустойка на просроченную ссуду – 16 093,69 руб.,

-неустойка на просроченные проценты – 3 509,35 руб. 

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

На основании изложенного, истец просит суд:

1.Расторгнуть кредитный договор *Номер* между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

2.Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности с *Дата* по *Дата* в размере 1 463 194,19 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 69 631,94 руб.

3.Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 27,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с *Дата* по дату вступления решения суда в законную силу.

4.Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с *Дата* по дату вступления решения суда в законную силу.

5.Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество находится по адресу: 624262, *Адрес*. Характеристики недвижимого имущества: вид объекта недвижимости: помещение – общая площадь: 50,3 кв.м., кадастровый *Номер*, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 229 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1 (л.д. 5-6). 

Представители истца – ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, повесткой, полученной ей лично, письменного мнения по иску и уважительных причин своей неявки в судебное заседание не представила, о рассмотрении в свое отсутствие не ходатайствовала. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с положениями ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как установлено в судебном заседании, *Дата* между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор *Номер*, в соответствии с условиями которого, банк предоставил заемщику кредит в размере 1 321 194,16 руб. под 24,9 % годовых на срок 180 месяцев, срок возврата кредита *Дата*.

В соответствии с п.7.3 договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п.7.5 договора, срок платежа по 5 число каждого месяца включительно, последний платеж не позднее *Дата*.

В силу п.11 договора, обеспечением исполнения обязательств по договору является: 1)Предмета залога (ипотеки); 2)Имущественное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор; 3)Личное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор.

П.13 договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченной ипотекой, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). (л.д. 32-34)

Банк выполнил принятые на себя обязательства по договору, предоставив заемщику кредит.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В настоящее время ответчиком в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность.

Согласно расчета суммы задолженности по кредитному договору *Номер* от *Дата* по состоянию на *Дата* составляет 1 463 194,19 руб., из них:

-иные комиссии – 2 360,00 руб., 

-комиссия смс-информирование – 596,00 руб.,

-просроченные проценты – 106 715,54 руб.,

-просроченная ссудная задолженность – 1 308 814,61 руб., 

-просроченные проценты на просроченную ссуду – 25 066,17 руб.,

-неустойка на просроченные проценты по просроченную ссуду – 38,83 руб., 

-неустойка на просроченную ссуду – 16 093,69 руб.,

-неустойка на просроченные проценты – 3 509,35 руб. (л.д. 26-30)

Данный расчет ответчиком не оспорен. 

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств уплаты суммы задолженности ответчиком не представлено, таким образом, ответчик, допустив просрочку платежей, существенно нарушил условия кредитного договора. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что погашения кредита ежемесячно не производились, таким образом, доказательств надлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита не имеется и кредитор правомерно предъявил требование о взыскании неустойки, предусмотренной договором.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание условия, установленные в соответствии с кредитным договором, с учетом длительности нарушения ответчиком обязательств по погашению кредита, суд находит требования истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению. 

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В отношениях займа односторонний отказ от исполнения договора со стороны кредитора допускается путем предъявления к заемщику требования о досрочном возврате суммы кредита с уплатой процентов, если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (п. 2 ст. 811 ГК РФ). 

В соответствие с п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, банк вправе в судебном порядке потребовать расторжения кредитного договора, так как ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора в части возврата суммы займа и процентов за пользование кредитом. Вследствие чего, исковые требования в части расторжении кредитного договора *Номер* от *Дата*, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Досудебное требование истца о расторжении кредитного договора оставлено ответчиком без ответа.

Таким образом, оценив изложенное и учитывая, что по условиям договора между сторонами возврат кредита производится по частям, ответчик допустил просрочку уплаты кредита и не погасил просроченную задолженность к моменту судебного разбирательства, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств не представили, неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за нарушение договорных обязательств, законом предусмотрена возможность одностороннего отказа кредитора от исполнения обязательства в данном случае, суд находит исковые требования Банка к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности в пользу Банка, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 «О расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору», а именно:

1.Расторгнуть кредитный договор *Номер* между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

2.Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности с *Дата* по *Дата* в размере 1 463 194,19 руб., из них:

-иные комиссии – 2 360,00 руб., 

-комиссия смс-информирование – 596,00 руб.,

-просроченные проценты – 106 715,54 руб.,

-просроченная ссудная задолженность – 1 308 814,61 руб., 

-просроченные проценты на просроченную ссуду – 25 066,17 руб.,

-неустойка на просроченные проценты по просроченную ссуду – 38,83 руб., 

-неустойка на просроченную ссуду – 16 093,69 руб.,

-неустойка на просроченные проценты – 3 509,35 руб.

3.Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 27,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с *Дата* по дату вступления решения суда в законную силу.

4.Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора ( на 05.02.2024г. - 16 % годовых) от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с *Дата* по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 2 статьи 339, пункту 1 статьи 341, пункту 1 статьи 348 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, который должен быть заключен в письменной форме; взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 2 статьи 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В договоре о залоге, согласно пункту 1 статьи 339 ГК РФ, должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

*Дата* между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор залога *Номер*, в соответствии с условиями которого залогодатель в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, определенного п.1.2 настоящего договора (далее – заемщик), принятых по кредитному договору, определенному в п.1.3 настоящего договора залога(далее – кредитный договор), передает в последующий залог залогодержателю предмет залога, определенный в п.1.4 настоящего договора.

П.1.2 договора залога, заемщик ФИО1.

П.1.3 договора залога, кредитный договор *Номер* от *Дата*, заключенный между кредитором и заемщиком, состоящий из равнозначных по юридической силе и применяющихся в совокупности разделов «Индивидуальных условий предоставления кредита в ПАО «Совкомбанк» с условием последующего предоставления залога в виде недвижимого имущества (далее – Индивидуальные условия) и «Общих условий предоставления кредита под залог в ПАО «Совкомбанк» с условием последующего предоставления залога в виде недвижимого имущества (далее – Общие условия)

П.1.4 договора залога определен предмет залога: Недвижимое имущество по адресу: 624262, *Адрес*. Характеристики недвижимого имущества: вид объекта недвижимости: помещение; общая площадь: 50,3 кв.м.; кадастровый *Номер*.

П.1.6 договора залога определена залоговая стоимость. Предмет залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 2 229 000 руб. (л.д. 35-37). 

На основании статьи 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. 

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Согласно п.п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно положений п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует из разъяснений, данных в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика. 

При этом, ответчиком не предоставлены суду какие-либо возражения, оспаривающие указанную истцом начальную продажную стоимость заложенного имущества. 

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В то же время в силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть, при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, в размере 2 229 000 рублей.

В судебном заседании нашел подтверждение факт систематического нарушения сроков внесения платежей заемщиком по кредитному договору, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не было предоставлено суду допустимых доказательств, опровергающих доводы истца.

Таким образом, на основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным исковые ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить, а именно:

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 624262, *Адрес*, общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый *Номер*, установив начальную продажную стоимость в размере 2 229 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 69 631,94 руб. (л.д. 7), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) к ФИО1, 

<

данные изъяты> «О взыскании задолженности по кредитному договору» удовлетворить.

1. Расторгнуть кредитный договор *Номер*, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк». 

2.Взыскать с ФИО1, в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору *Номер* от *Дата* в размере 1463194 (один миллион четыреста шестьдесят три тысячи сто девяносто четыре) рубля 19 копеек за период с *Дата* по *Дата*

3. Взыскать с ФИО1, в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за

пользования кредитом, по ставке 27,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с *Дата* по дату вступления решения суда в законную силу.

4. Взыскать с ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора (16 % годовых), от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с *Дата* по дату вступления решения суда в законную силу.

5. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Недвижимое имущество находится по адресу: 624262, *Адрес* Характеристики Недвижимого имущества: – Вид объекта недвижимости: Помещение – Общая площадь: 50.3 (пятьдесят целых три десятых) кв.м – Кадастровый *Номер*, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2229000 (Два миллиона двести двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 69631 рублей 94 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья ___________________________ И.В. Архипов