Дело № 2-2154/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 22 декабря 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Пашиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2154/2025 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что 30 декабря 2022 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № встроенного нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

На основании п. 3.1. договора арендатор обязуется своевременно производить все арендные, коммунальные и эксплуатационные платежи с учетом всех последующих изменений и дополнений.

В соответствии с п. 4.1. договора арендная ставка за объект недвижимости составляет 50 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. Срок платежей устанавливается до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду на основании договора.

Согласно п. 4.1. договора арендатор освобождается от оплаты арендной платы на период до 15 января 2023 года, начиная с даты подписания договора.

В нарушение указанного пункта ответчик до настоящего времени не оплатил арендную плату в общем размере 182 594 рубля.

На основании пункта 6.3 договора он может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке досрочно, с последующим выселением арендатора в трехдневный срок в случаях если арендатор не внес арендной платы в течение 20 календарных дней.

В соответствии с пунктом 6.8 договора в случае немедленного расторжения договора арендодателем в одностороннем порядке по причинам, указанным в пункте 6.3. договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере двукратной месячной арендной платы.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктом 3.1. договора арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 10 договора № 1 пени за каждый день просрочки в размере 0,2% от просроченной суммы арендных, эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных оплат.

Следовательно, при заключении договора истец и ответчик предусмотрели особый порядок начисления и уплаты пеней за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязанности по оплате арендных платежей. Истец вправе требовать от ответчика сумму пеней по договору, за период с 21 января 2023 года по 08 октября 2025 года сумма пеней по договору составляет 168 430 рублей 15 копеек в соответствии с произведенным в исковом заявлении расчетом.

К договору № 1 сторонами был заключен договор возмещения коммунальных расходов от 30 декабря 2022 года.

Согласно пункту 5.2. договора № 2 за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 4.4.8 договора № 2 потребитель обязан перечислить исполнителю на счет, указанный в разделе 7 договора № 2 пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы коммунальных расходов.

В материалы дела истцом представлены копии актов об объемах возмещения коммунальных расходов и расчетов стоимости коммунальных расходов за июнь 2023 года, сентябрь 2023 года, декабрь 2023 года и январь 2024 года.

Данные документы подписаны ответчиком без возражений.

Суммы, полученные в расчетах стоимости коммунальных расходов, за каждый из периодов полностью совпадают с суммами, заявленными в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 31 января 2024 года, составленном между ИП ФИО1 и ИП ФИО2

Также данный акт подписан ответчиком без разногласий.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии возражений ФИО2 о размере обязательств по договору № 2 перед ИП ФИО1

Таким образом, истец на основании пункта 5.2 договора № 2 вправе требовать с ответчика сумму пеней исходя за период с 21 июля 2023 года по 08 октября 2025 года в размере 69 806 рублей 94 копейки согласно произведенного в иске расчета.

В настоящее время ФИО2 прекратил статус в качестве индивидуального предпринимателя.

В связи с изложенным просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды № от 30 декабря 2022 года встроенного нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> в размере 112 787 рублей 11 копеек.

Задолженность по договору возмещения коммунальных расходов от 30 декабря 2022 года в размере 69 806 рублей 94 копейки.

Пени по договору аренды № от 30 декабря 2022 года встроенного нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 21 января 2023 года по 08 октября 2025 года в размере 168 430 рублей 15 копеек, а также с 09 октября 2025 года по день фактической оплаты задолженности исходя из 0,2% за каждый день просрочки от невыплаченной суммы.

Пени по договору возмещения коммунальных расходов от 30 декабря 2022 года за период с 21 июля 2023 года по 08 октября 2025 года в размере 50 737 рублей 36 копеек, а также с 09 октября 2025 года по день фактической оплаты задолженности исходя из 0,1% за каждый день просрочки от невыплаченной суммы.

Штраф по договору аренды № от 30 декабря 2022 года встроенного нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> в размере 100 000 рублей.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 638 рублей и в доход бюджета недостающую сумму государственной пошлины в размере 3 397 рублей.

Истица ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Исходя из смысла части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.63-66).

Истица ФИО1 является индивидуальным предпринимателем с 29 апреля 2020 года (л.д.27-30).

30 декабря 2022 года между ИП ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды № встроенного нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-18).

Из пункта 3.1. договора следует, что арендатор обязуется своевременно производить все арендные, коммунальные и эксплуатационные платежи с учетом всех последующих изменений и дополнений. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в сумму арендной платы и производится по отдельным договорам о возмещении затрат арендодателя.

Из пункта 4.1 договора следует, что арендная ставка за объект недвижимости составляет 50 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения на основании статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации.

Срок платежей устанавливается до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду, на основании договора.

Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в сумму арендной платы и производятся по отдельному договору на возмещение затрат арендодателя.

Из подпункта 4.2. договора следует, что арендатор освобождается от оплаты арендной платы на период до 15 января 2023 года, начиная с даты подписания договора.

Согласно пункта 4.2 договора арендатор оплачивает арендодателю в течение 2 банковских дней с момента подписания данного договора арендную плату за первый месяц аренды в размере 50 000 рублей, а также арендную плату за последний месяц аренды помещения в размере 50 000 рублей. НДС не предусмотрен.

Из подпункта 5.1. договора следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункта 5.2. договора за неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктом 3.1. договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 10 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,2% от просроченной суммы арендных, эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных оплат.

В случае нарушения арендатором своих обязательств по оплате арендных платежей сроком более 20 календарных дней арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив арендатора за три календарных дня до расторжения договора.

Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору имущество, оставшееся в арендованном помещении после расторжения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Из подпункта 5.3 договора следует, что за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.11.2 договора арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 10 договора, штраф в размере трехкратной месячной арендной платы за арендуемый объект недвижимости, указанный в пункте 1.1. договора.

Согласно подпункта 5.4. договора за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.1. договора арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 10 договора, штраф в размере четырехкратной месячной арендной платы за арендуемое недвижимое имущество, указанное в пункте 1 договора.

Из подпункта 5.7. договора следует, что штрафные санкции, установленные договором, не освобождают арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных договором.

Срок действия договора устанавливается с 31 декабря 2022 года по 30 ноября 2023 года. В случае, если любая из сторон письменно не уведомила другую сторону о желании расторгнуть договор аренды, то данный договор считается ежегодно пролонгированным на тот же срок (подпункт 6.1. договора).

Договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке досрочно с последующим выселением арендатора в трехдневный срок в следующих случаях: если арендатор не внес арендной платы в течение 20 календарных дней; если арендатор умышленно ухудшает состояние объекта недвижимости, находящегося в нем оборудования и коммуникаций, прилегающей к нему территории; если арендатор не оплатил в течение 20 календарных дней коммунальные и компенсационные платежи после выставления ему счета на оплату арендодателем; при сдаче объекта недвижимости как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды под залог или в уставный капитал иного предприятия или обременения его иным способом (при отсутствии согласия арендодателя); при несоблюдении арендатором подпункта 3.3. договора; при несоблюдении арендатором подпункта 3.11.2 договора; при несоблюдении арендатором подпункта 3.11.8 договора; при несоблюдении арендатором подпункта 3.11.10 договора (подпункт 6.3).

Согласно подпункта 6.5. договора расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, иным предусмотренным договором платежам, а также штрафам, пени и процентам.

Помещение по адресу: 

<

адрес> было передано истцом ответчику по акту приема-передачи помещения от 31 декабря 2022 года, из которого следует, что передаваемый в аренду объект недвижимости находится в рабочем состоянии, исправен и может быть использован по назначению. Арендатору переданы комплект ключей в 2-х экземплярах (л.д. 19-20).

ФИО2 26 марта 2025 года прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 31-37).

Как следует из доводов истца и произведенных расчетов задолженность ответчика по договору аренды № от 30 декабря 2022 года составляет на момент рассмотрения дела 112 787 рублей 11 копеек.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды № от 30 декабря 2022 года от 19 сентября 2025 года и претензия от 19 сентября 2025 года, ответ на которые получен не был, задолженность погашена не была (л.д.21-22).

Доказательств того, что данная задолженность по арендным платежам отсутствует или размер задолженности иной, ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования истца ИП ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 112 787 рублей 11 копеек подлежат удовлетворению.

Также истцом в соответствии с положениями подпункта 5.1. договора аренды произведен расчет пени: 0,2% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендным платежам, в соответствии с которым за период с 21 января 2023 года по 08 октября 2025 года сумма пеней по договору составляет 168 430 рублей 15 копеек. Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Истцом заявлено о взыскании пени за период с 09 октября 2025 года и по день фактической оплаты задолженности исходя из 0,2% за каждый день просрочки от невыплаченной суммы.

В соответствии с заявленными требованиями судом произведен расчет пени с 09 октября 2025 года по дату вынесения решения суда 22 декабря 2025 года: 112 787 рублей 11 копеек х 75 дней х 0,2% = 16 918 рублей.

А также пени в размере 0,2% за каждый день просрочки подлежат взысканию с 23 декабря 2025 года по дату фактической оплаты задолженности по арендной плате исходя из суммы задолженности в размере 112 787 рублей 11 копеек.

Кроме того, 30 декабря 2022 года между ИП ФИО1 (исполнителем) и ИП ФИО2 (потребителем) был заключен договор о возмещении коммунальных услуг (к договору аренды № от 30 декабря 2022 года) (л.д. 73-77).

Данный договор устанавливает порядок возмещения коммунальных расходов исполнителю по содержанию нежилого помещения, занимаемого потребителем на основании договора аренды № от 30 декабря 2022 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,2 кв.м. Срок действия: начало: 31 декабря 2022 года, окончание: 30 декабря 2023 года (пункты договора 2.1., 2.2.).

Согласно подпункта 3.1. данного договора потребитель до 20-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, производит возмещение коммунальных расходов исполнителю на основании прилагаемого к договору расчета стоимости коммунальных расходов (Приложение № 2).

Сумма возмещения коммунальных расходов рассчитывается ежемесячно (подпункт 3.2.).

Согласно подпункта 4.4.8 договора потребитель обязан возмещать исполнителю коммунальные расходы, на условиях, установленных договором возмещения.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий данного договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 4.4.8 данного договора, потребитель обязан перечислить исполнителю на счет, указанный в разделе 7 данного договора пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % (одна десятая процента) от просроченной суммы коммунальных расходов (подпункт 5.2. договора).

В материалы дела истом представлены акты об объемах возмещения коммунальных расходов и расчетов и расчетов стоимости коммунальных расходов за июнь 2023 года (акт № на сумму 30 597 рублей 27 копеек), сентябрь 2023 года (акт № на сумму 16 615 рублей 62 копейки), декабрь 2023 года (акт № на сумму 16 460 рублей 63 копейки), январь 2024 года (акт № на сумму 6 133 рубля 42 копейки). Ответчиком данные акты подписаны. (л.д.92, 98, 102).

Истцом произведен расчет по указанному договору возмещения коммунальных расходов от 30 декабря 2022 года, в соответствии с которым размер задолженности ответчика по оплате коммунальных расходов перед истцом составляет 69 806 рублей 94 копейки за указанные выше месяцы.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решения по заявленным требованиям.

Произведенный расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору возмещения коммунальных расходов от 30 декабря 2022 года в размере 69 806 рублей 94 копейки.

Также истцом с учетом подпункта 5.2. данного договора произведен расчет пеней по договору возмещения коммунальных расходов от 30 декабря 2022 года за период с 20 июля 2023 года по 08 октября 2025 года в размере 50 737 рублей

Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Истцом заявлено о взыскании пени за период с 09 октября 2025 года и по день фактической оплаты задолженности исходя из 0,1% за каждый день просрочки от невыплаченной суммы.

В соответствии с заявленными требованиями судом произведен расчет пени с 09 октября 2025 года по дату вынесения решения суда 22 декабря 2025 года: 69 806 рублей 94 копейки х 75 дней х 0,1% = 5 160 рублей 52 копейки

А также пени в размере 0,1% за каждый день просрочки подлежат взысканию с 23 декабря 2025 года по дату фактической оплаты задолженности по договору возмещения коммунальных расходов от 30 декабря 2022 года исходя из суммы задолженности в размере 69 806 рублей 94 копейки.

Истцом также заявлено о взыскании штрафа по договору аренды № от 30 декабря 2022 года встроенного нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> в размере 100 000 рублей исходя из подпункта 6.8 договора аренды, согласно которого в случае немедленного расторжения договора аренды арендодателем в одностороннем порядке по причинам, указанным в пункте 6.4 данного договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере двухкратной месячной арендной платы.

В соответствии с условиями договора, заявленных истцом требований, учитывая, что истцом договор расторгнут в одностороннем порядке, что подтверждается уведомлением о расторжении договора и претензией, суд приходит к выводу, что штраф в размере 100 000 рублей (двухкратной месячной арендной платы) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 638 рублей, а также с ответчика в доход муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 397 рублей в связи с увеличением исковых требований истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды № от 30 декабря 2022 года встроенного нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> в размере 112 787 рублей 11 копеек, задолженность по договору возмещения коммунальных расходов от 30 декабря 2022 года в размере 69 806 рублей 94 копейки, пени по договору аренды № от 30 декабря 2022 года за период с 21 января 2023 года по 22 декабря 2025 года в размере 185 348 рублей 15 копеек, пени по договору возмещения коммунальных расходов от 30 декабря 2022 года в размере 55 897 рублей 52 копейки, штраф в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 638 рублей.

Взыскать со ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 пени в размере 0,2% за каждый день просрочки с 23 декабря 2025 года по дату фактической оплаты задолженности по арендной плате исходя из суммы задолженности в размере 112 787 рублей 11 копеек.

Взыскать со ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с 23 декабря 2025 года по дату фактической оплаты задолженности по договору возмещения коммунальных расходов от 30 декабря 2022 года исходя из суммы задолженности в размере 69 806 рублей 94 копейки.

Взыскать со ФИО2 в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 3 397 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья О.Б. Земцова

Срок изготовления мотивированного решения суда – 15 января 2026 года.