З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г.Тула 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Рогожиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1154/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить самовольно возведенную перегородку, обязании произвести ремонт, приведении помещения в первоначальное состояние в соответствии с общедомовым стандартом, взыскании расходов за произведенные работы, судебных расходов, неустойки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 об обязании устранить самовольно возведенную перегородку, обязании произвести ремонт, приведении помещения в первоначальное состояние в соответствии с общедомовым стандартом, взыскании расходов за произведенные работы, судебных расходов, неустойки, указав в обоснование заявленных требований, что собственником 

<

адрес>, была самовольно возведена перегородка и установлена входная дверь, что подтверждается Актом осмотра Государственной Жилищной Инспекции Тульской области от дата С Администрацией города Тулы перепланировка указанного помещения в многоквартирном доме не согласовывалась. Перегородка с дверью в тамбуре 9 этажа 3 подъезда многоквартирного 

<

адрес>, фактически являясь самовольно перенесенной входной дверью в 

<

адрес> самовольным присоединением части помещения, являющегося общей долевой собственностью многоквартирного дома для обособленных личных нужд, без возможности использования другими собственниками. 

Истец указывает, что являясь собственником 

<

адрес> по указанному адресу, согласия на переустройство не давала, данная незаконно перенесенная входная дверь в 

<

адрес> ущемляет ее имущественные интересы, ухудшает качество ее жизни, и привело так же к ее финансовым затратам, материальному ущербу, так как согласно техническому плану 9 этажа, ее 

<

адрес> должна быть отделена от 

<

адрес> только одной смежной(общей) стеной, но после незаконного переноса соседями входной двери и вторая стена ее квартиры стала смежной(общей) с соседями, с их прихожей, соответственно в разы увеличился шум от соседей, от их малолетних детей, что значительно ухудшает качество ее жизни и этот факт вынудил произвести работы по шумоизоляции смежной стены квартиры стены квартиры, на которую соседи перенесли входную дверь, стоимость примененных материалов снижающих шум составила 19080 рублей.

Истец отмечает, что она является пенсионером, материальный ущерб 19080 рублей считает для себя значительным, но вынужденным, необходимым для уменьшения шума от общей стены с соседями, на которую они самовольно возвели перегородку с входной дверью и отказываются ее демонтировать.

Устные претензии к собственнику 

<

адрес> остались без внимания. На ее письменную Досудебную претензию от дата., отправленную Почтой России о демонтаже перегородки собственник 

<

адрес> так же не отреагировал. дата. по факту самовольно возведенной перегородки с входной дверью в коридоре этажа многоквартирного дома истцом были отправлены Почтой России Заявления в ООО «Управляющая компания Тульский двор» и Жилищную инспекцию Тульской области, которая инициировала проверку указанных фактов. 

Исходя из вышеизложенного, истец просит обязать ответчика устранить самовольно возведенную перегородку с входной дверью в тамбуре 9 этажа 3 подъезда многоквартирного 

<

адрес>, произвести ремонт испорченных стен, напольного покрытия, потолка, привести указанное помещение в первоначальное состояние в соответствии с общедомовым стандартом. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на почтовые отправления в размере 343 рубля. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на нотариальное оформление доверенности в размере 2300 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату Государственной пошлины: 763 руб. 20 коп. Определить для ответчика срок исполнения Решения Суда, при нарушении которого на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). Установить размер судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения в срок Решения Суда, для побуждения должника к своевременному исполнению обязательства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить, не возражает против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещалась надлежащим образом путем направления судебного извещения о месте и времени разбирательства дела по месту регистрации. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, не просил дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайств не заявлял. Письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование не представил. 

Представитель третьего лица ГЖИ Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявлял. Письменный отзыв или возражения на иск не представил.

Согласно ст. 118 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, и добросовестно нести, установленные процессуальные обязанности.

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик ФИО2 уведомлена о месте и времени разбирательства дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 имела возможность реализовать свое право на участие в судебном заседании, получив сведения о месте и времени судебного разбирательства, однако, уклонилась от участия в судебном разбирательстве, письменные возражения, отзыв на иск, а так же доказательства в их обоснование в суд не представила. 

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по изложенным причинам есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Помимо вышеизложенного, суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Привокзального районного суда г. Тулы в сети Интернет и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет он сам.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося истца и ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ, межквартирный холл, лифты, лифтовые и иные шахты входит в состав общего имущества собственников помещений; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, выраженной в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года, на реконструкцию помещения, влекущую уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», действия по переустройству и перепланировке являются переоборудованием помещения.

В соответствии с п. 1.7.1. указанного Постановления переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу вышеназванного Постановления Госстроя РФ к действиям по перепланировке помещений относятся, в том числе перенос и устройство дверных проёмов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара. Граждане обязаны соблюдать требования противопожарной безопасности.

В соответствии с подп. «к» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390 «О противопожарном режиме» запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Самостоятельная установка двери, а также наличие перегородок у лифта в межквартирном холле влечёт нарушение правил пожарной безопасности, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома в части пользования общим имуществом дома и безопасных и благоприятных условий проживания в многоквартирном доме, а также препятствует выполнению управляющей организации функций по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Частью 5 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. В силу п. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственникам 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата на основании договора купли-продажи от дата. 

Ответчик ФИО2 является собственником ? доли в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата *.

Также собственниками по ? доли в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> являются С, Х, С, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от дата *.

Места общего пользования, в том числе и лестничные клетки (межквартирный коридор), находятся в общем пользования всех собственников помещений в указанном доме.

Согласно ответу ГЖИ Тульской области от дата * Государственная жилищная инспекция Тульской области рассмотрев обращение ФИО1 по вопросу перепланировки помещения в многоквартирном доме и сообщило следующее. 

По результатам осмотра межквартирного коридора 9-го этажа 3-го подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что собственником 

<

адрес> межквартирном коридоре возведена перегородка, установлена входная дверь.

С администрацией города Тулы перепланировка помещения в многоквартирном доме не согласовывалась. 

В отношении собственника 

<

адрес> возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом местного самоуправления.

После рассмотрения дела об административном правонарушении материалы проверки будут направлены в администрацию города Тулы для выдачи собственнику 

<

адрес> требования о приведении самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние.

Таким образом, ответчиком ФИО2 в межквартирном коридоре 9 этажа 3 подъезда многоквартирного 

<

адрес>, была самовольно возведена перегородка и установлена входная дверь, 

С Администрацией города Тулы перепланировка указанного помещения в многоквартирном доме не согласовывалась. 

Перегородка с дверью в тамбуре 9 этажа 3 подъезда многоквартирного 

<

адрес>, фактически являясь самовольно перенесенной входной дверью в 

<

адрес> самовольным присоединением части помещения, являющегося общей долевой собственностью многоквартирного дома для обособленных личных нужд, без возможности использования другими собственниками.

Как усматривается из предоставленного в материалы дела поэтажного плана в общем коридоре дома по адресу: 

<

адрес> перегородка с дверью в тамбуре 9 этажа 3 подъезда многоквартирного дома не предусмотрена. 

Истцом дата в адрес ответчика ФИО2 была направлена письменная претензия с требованием убрать незаконно установленную дверь в коридоре общего пользования 9 этажа 3 подъезда 

<

адрес>.

Ответа на досудебную письменную претензию истцом получено не было. 

Ответчиком ФИО2 возражения по существу заявленных требований не представлены, документы, подтверждающие законность возведения спорной перегородки с дверью, в том числе протокол общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, суду не предоставлено. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установленная ответчиком самовольно возведенная перегородка с входной дверью в тамбуре 9 этажа 3 подъезда многоквартирного 

<

адрес>, препятствует в полной мере пользоваться общим имуществом многоквартирного дома. 

Таким образом, требования истца устранить самовольно возведенную перегородку с входной дверью в тамбуре 9 этажа 3 подъезда многоквартирного 

<

адрес>, произвести ремонт испорченных стен, напольного покрытия, потолка, привести указанное помещение в первоначальное состояние в соответствии с обще домовым стандартом, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94-100, ч.5 ст.198 ГПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Возмещению согласно ст. 98 ГПК РФ, по мнению суда, с ответчика ФИО2 подлежат в пользу истца и судебные расходы по оплате услуг почты в размере 343,00 руб., что подтверждается кассовыми почтовыми чеками от дата на сумму 31,50 руб. т 112,00 руб., от дата на сумму 87,50 руб., от дата на сумму 56 руб., и 56 руб., а всего взысканию подлежит сумма в размере 343, 00 руб.

При этом не подлежит взысканию сумма в размере 2300 руб. за расходы на нотариальное оформление доверенности, поскольку она не содержит полномочий на ведение дела в судах. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 763,20 руб., что подтверждено чеком-ордером ПАО Сбербанк Тульское отделение 8604/81 от дата *, судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Определить для ответчика срок исполнения решения суда в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ответчика ФИО2 устранить самовольно возведенную перегородку с входной дверью в тамбуре 9 этажа 3 подъезда многоквартирного 

<

адрес>, произвести ремонт испорченных стен, напольного покрытия, потолка, привести указанное помещение(тамбур) в первоначальное состояние в соответствии с общедомовым стандартом в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на почтовые отправления в размере 343 рубля. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины: 763 руб. 20 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Потапова