Дело № 2-1988/2018 22 ноября 2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Исаковой А.С.,

с участием прокурора Цугульского А.О.,

при секретаре Кириной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (далее – СПБ ГКУ «ЖА Адмиралтейского района») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг платы за период с 01.04.2016 по 31.08.2018 в размере 70759 рублей 81 копейки, выселить ответчика из комнаты площадью 24,40 кв.м 

<

адрес> в комнату № 7 (площадью 12,0 кв.м.) в трехкомнатной квартире 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указало, что ответчик на основании договора социального найма жилого помещения РЖО № 135560/15 от 24.09.21952 занимает комнату в трехкомнатной коммунальной квартире № 36 по вышеуказанному адресу. Ответчик длительный период времени не оплачивает в полном объеме оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.04.2016 по 31.08.2018 образовалась задолженность в размере 70759 рублей 81 копейки, указанный срок значительно превышает шестимесячный срок, предусмотренный действующим законодательством. Решениями Ленинского районного суда Санкт-Петербурга неоднократно взыскивалась с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, в его адрес направлялось предписание с требованием о погашении задолженности и с предупреждением о санкциях, но несмотря на предупреждение ответчик задолженность не погасил.

Представитель ГКУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание явилась, просил не удовлетворять требования в части выселения, поскольку начал гасить задолженность и уверил суд, что до 2020 года полностью погасит сумму задолженности. 

Прокурор в судебное заседание явился, полагал возможным удовлетворить заявленные требования в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в остальной части требований отказать, ввиду действий ответчика.

Представитель третьего лица администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещён посредством факсимильной связи, возражений относительно заявленных исковых требований суд не представлено. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, приходит к следующему.

Спорным жилым помещением является комната площадью 24.40 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире (общей площадью 76.20 кв.м), расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В указанной комнате зарегистрирован и фактически проживает ответчик занимающий указанное жилое помещение на основании ордера РЖО № 135560/15 от 24.09.1982 (л.д. 10-12).

Ранее мировым судьей судебного участка № 9 Санкт-Петербурга от 30.05.2016. по делу 1-1161/2016-09 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО1 за период с 01.03.2014 по 31.03.2016 на размере 49386 рублей 08 копеек.

Общая задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по лицевому счету 12 119881, открытому на имя: ФИО1 по состоянию на 01.09.2018 составляет 117349 рублей 49 копеек.

Юридическим отделом Адмиралтейского РЖА 27.07.2018 в адрес ФИО1 направлено предписание с требованием о погашении имеющейся задолженности и с упреждением о санкциях, предусмотренных ст. 83, 90 ЖК РФ (л.д. 28). Предписание Ответчиком не получено и возвращено обратно отправителю по причине истечения срока хранения (л.д. 29-30).

Согласно акту от 22.05.2018 составленному истцовой стороной, в комнате площадью 24,40 кв.м. никто не проживает (л.д. 14).

27.07.2017 истцом в адрес ответчиков были направлены предписания о необходимости погашения задолженности по указанным платежам, а также разъяснено, что в случае неисполнения данной обязанности наймодатель вправе инициировать спор о расторжении договора социального найма и выселении их из занимаемого жилого помещения (л.д.22-24).

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пунктов 1 и 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Материалами дела установлено, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2016 по 31.08.2018 составляет 70759 рублей 81 копейка.

В судебном заседании установлено, что ответчик внес платежи в счет погашения задолженности 03.10.2018, 11.10.2018 и 18.10.2018 (л.д. 59-65) на общую сумму 8963 рубля 27 копеек (2000 + 5000 + 1963,27), которые были учтены при подаче исковых требований, и ушли на погашение более ранних периодов.

Поскольку доказательств погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик суду не представил, суд считает необходимым взыскать с него в пользу истца задолженность по указанным платежам за период с 01.04.2016 по 31.08.2018 в размере 70759 рублей 81 копейка.

Разрешая требование СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения, суд руководствуется следующим.

В силу статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В ходе судебного разбирательства спора установлено, что ответчики начал производить оплату задолженности за жилье и коммунальные услуги. 

В судебном заседании ответчик пояснил суду, что намерен погасить всю сумму задолженности до 2020 года, ввиду чего просил истца о реструктуризации долга. 

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска. 

Выселение граждан из занимаемого по договору социального найма жилого помещения в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин является крайней мерой, применяемой в исключительных случаях, при систематическом уклонении нанимателя и членов его семьи от исполнения данной обязанности.

Подобных обстоятельств в ходе судебного разбирательства спора установлено не было.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает также необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 2322 рубля 79 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2016 по 31.08.2018 в размере 70759 (семьдесят тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей 81 копейку.

Предупредить ФИО1 о том, что в случае невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, он может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 2322 (две тысячи триста двадцать два) рубля 79 копеек.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Судья А.С.Исакова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2018 года.