дело № 2-1797/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово Камчатский край 27 декабря 2017 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Конышевой Я.А., при секретаре Воронкиной И.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2-адвоката Гусевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В обоснование иска истец ссылается на то, что 31 октября 1997 года ответчик продала истцу вышеуказанные земельный участок и жилой дом. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по форме соответствует требованиям законодательства, был удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке. На момент оформления сделки покупателем была указана ФИО3. При замене паспорта в имени истца была выявлена ошибка, а именно в свидетельстве о рождении указана ФИО3, тогда как покупателем была ФИО3. Истец вступил во владение указанного дома и земельного участка, но в 2017 году ей стало известно о том, что право собственности по договору купли-продажи жилого дома от 31 октября 1997 года не было зарегистрировано в БТИ, а земельного участка в Елизовском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в связи с чем она лишена возможности распорядиться принадлежим ей земельным участком и жилым домом (л.д.6-7).

На основании определения Елизовского районного суда от 12 декабря 2017 года ответчику ФИО2 назначен адвокат.

Представитель истца- ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствии с участием своего представителя. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, Администрация Елизовского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебном заседании участия не принимали, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

В соответствии ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом,31 октября 1997 года между истцом - ФИО3 и ответчиком - ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома, указанный договор был удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован в Елизовском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.8).

Согласно справке БТИ, сведений «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Камчатскому краю жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № принадлежат на праве собственности ФИО2 (л.д.9-15).

Согласно копии свидетельства о рождении и копии паспорта имя ФИО3 (покупателя) значиться как Наталия (л.д.16,17).

До настоящего времени ФИО2 значится собственником спорного земельного участка и жилого дома, поскольку стороны не зарегистрировали договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно представленному истцом договора купли - продажи предметом договора является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено, что при подписании договора земельный участок и жилой дом передан во владение покупателю, а покупатель выполнил условия договора, передав продавцу 30 000 000 рублей за спорный земельный участок и жилой дом, за государственной регистрацией договора стороны не обращались. 

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель ФИО3 является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи, имеющий одновременно и силу передаточного акта полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация перехода права собственности на истца, является производным от признания права собственности за истцом на спорный объект недвижимости. Оснований к отказу в иске Сумаревой не имеется, так как обязательства со своей стороны истец исполнил в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № за ФИО3.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 29 декабря 2017 года.

Председательствующий Я.А. Конышева