УИД 26 RS 0034-01-2018-000277-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.

при секретаре Аксененко Ю. М.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12 - ФИО13, действующего на основании доверенностей,--представителя истцов ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 - ФИО36, действующего на основании доверенностей,--представителя истца ФИО21 – ФИО37, действующего на основании доверенности,--представителя истцов ФИО1, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО6, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО30, ФИО47, ФИО32, ФИО35, ФИО48, ФИО33, ФИО34, ФИО31, ФИО30, ФИО21, ФИО49, ФИО23 ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО50, ФИО16, ФИО17, ФИО14, ФИО19, ФИО20, ФИО18, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 - адвоката Куцаенко В.А., представившего удостоверение № и ордер № С № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО6, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО30, ФИО47, ФИО32, ФИО35, ФИО48, ФИО33, ФИО34, ФИО31, ФИО30, ФИО21, ФИО49, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО50, ФИО16, ФИО17, ФИО14, ФИО19, ФИО20, ФИО18, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 об устранении препятствий в выделе земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:527,

установил:

ФИО1, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО6, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО30, ФИО47, ФИО32, ФИО35, ФИО48, ФИО33, ФИО34, ФИО31, ФИО30, ФИО21, ФИО49, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО50, ФИО16, ФИО17, ФИО14, ФИО19, ФИО20, ФИО18, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 обратились в Туркменский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «Агрофирма «Золотая Нива» об устранении препятствий в выделе земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:526.

Истцы свои требования обосновывают тем, что между ними и ООО «Агрофирма «Золотая Нива» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:526 №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: 26-26-09/002/2007-277.

В соответствии с пунктом 3.1. Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Согласно пункту 3.2. данного договора аренды, арендодатели вправе досрочно без обращения в суд расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончании каждых десяти лет с даты государственной регистрации договора, путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается десятилетний срок аренды. В иные сроки договор может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны арендодатели, расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие проведение арендодателями мероприятий, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (извещение в газету, согласие остальных арендодателей на выдел именно этого участка, договор на межевание).

С целью соблюдения условий пункта 3.2. указанного договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ в актовом зале Дома культуры по адресу 

<

адрес> состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:526 со следующей повесткой дня:

Вопрос 1: избрание счетной комиссии; 

вопрос 2: избрание секретаря; 

вопрос 3: избрание председателя; 

вопрос 4: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 

вопрос 5: об утверждении проекта межевания земельных участков; 

вопрос 6: об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; вопрос 7: об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 

вопрос 8: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

По результатам проведения указанного общего собрания были утверждены и согласованы размер, местоположение, проект межевания земельных участков, перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, утверждены размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, а так же избрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в интересах участников долевой собственности, в том числе по вопросу о расторжении договора аренды с ООО «Агрофирма «Золотая Нива».

Уполномоченным от арендодателей, расторгающих договор аренды избран ФИО36, который имеет право без доверенности действовать от имени заявителей.

Таким образом, заявители, являясь участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:526, во исполнение пункта 3.2. договора аренды №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: 26-26-09/002/2007-277, направили в адрес арендатора заявление, в соответствии с которым сообщили Арендатору, о том, что расторгают договор и прекращают арендные отношения в части всех, принадлежащих им долям в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:526. Согласованные местоположение и площадь выделяемых участков, согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ следующие:

ФИО40 ч, ФИО6, ФИО41, ФИО42, ФИО43, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 540000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030106:5, 26:09:031103:9, 26:09:031103:10 и 26:09:031102:7.

ФИО52, ФИО57 ч, ФИО53, ФИО54 ч, ФИО56, ФИО55, ФИО51, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 1170000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030102:8, 26:09:030101:6, 26:09:031102:7. 

ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 ич, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 900000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030101:6 и 26:09:031101:4. 

ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО30, ФИО47, ФИО31, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО48, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 1170000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030101:4, 26:09:030101:3, 26:09:031101:4, 26:09:031101:5, 26:09:031103:9.

ФИО3, ФИО4 ч, ФИО5, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 900000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030101:5,26:09:030101:4,26:09:031101:4.

ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 ч, ФИО29, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 1080000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030106:6,26:09:030106:5, 26:09:031102:7, 26:09:031103:9, 26:09:031103:10.

ФИО1, в счет принадлежащих ему долей выделяет земельный участок площадью 90000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030106:4, 26:09:031103:9,26:09:031103:10 и 26:09:031102:7.

ФИО61, в счет принадлежащих ей долей выделяет земельный участок площадью 90000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030106:5, 26:09:030106:4, 26:09:031103:9, 26:09:031103:10 и 26:09:031102:7.

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ич, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 900000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030101:6, 26:09:030101:5, 26:09:031101:4.

ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 720000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030106:6, 26:09:031102:7, 26:09:031103:9, 26:09:031103:10.

ФИО38, ФИО39, ФИО39, в счет принадлежащих им долей выделяют земельный участок площадью 270000 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК "Первое Мая" секция I контуры: 1,5,8,11,14,26,29,32,35, секция XIII контуры 35в, 35,22,35а,37. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский.

Поскольку с момента заключения договора аренды земельного участка, т.е. с 2007 года до 2017 года Земельный кодекс РФ претерпел изменения, выдел земельного участка стал возможен лишь при определённых обстоятельствах.

Так, в соответствии с пунктом 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В этой связи заявители предложили арендатору оформить в отношении них расторжение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:526 письменно.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

На законное требование заявителей арендатор отказался давать письменное согласие на выдел земельных участков и расторжение договора аренды в части принадлежащих собственникам земельных долей. В этой связи у истцов отсутствуют иные способы защиты своих прав, кроме их защиты в судебном порядке.

По мнению истцов, ответчик злоупотребляет своим правом в связи с изменением законодательства, которое предусматривает обязательное письменное согласие на выдел земельного участка.

Из-за незаконных действий ответчика, истцы не могут распоряжаться принадлежащими им земельными долями по своему усмотрению. Более того ответчик пользуется земельным участком на кабальных условиях, а именно арендная плата за 1 долю в праве на земельный участок сложившуюся в 

<

адрес> составляет не менее 5000 кг. зерна пшеницы, когда ответчик за такую же долю в праве выплачивает лишь 1430 кг. зерна пшеницы.

В исковом заявлении просили: устранить препятствия в выделе истцами земельных участков, а именно:

расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:526 №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: 26-26-09/002/2007-277 в части принадлежащих истцам долей в праве на земельный участок.

Установить, что выдел и регистрация земельных участков возможен без письменного согласия ответчика (арендатора) на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующим проектам межевания земельных участков:

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО69, подготовленный кадастровым инженером ФИО62, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО40 ч, ФИО6, ФИО41, ФИО42, ФИО43, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 540000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030106:5, 26:09:031103:9, 26:09:031103:10 и 26:09:031102:7.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО63, подготовленный кадастровым инженером ФИО62, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО52, ФИО57 ч, ФИО53, ФИО54 ч, ФИО56, ФИО55, ФИО51, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 1170000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030102:8, 26:09:030101:6, 26:09:031102:7.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО36, подготовленный кадастровым инженером ФИО62, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 ич, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 900000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030101:6 и 26:09:031101:4.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО64, подготовленный кадастровым инженером ФИО62, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО30, ФИО47, ФИО31, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО48, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 1170000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030101:4, 26:09:030101:3, 26:09:031101:4,26:09:031101:5, 26:09:031103:9.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО13 ч, подготовленный кадастровым инженером ФИО62, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО3, ФИО4 ч, ФИО5, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 900000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030101:5, 26:09:030101:4, 26:09:031101:4.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО36, подготовленный кадастровым инженером ФИО62, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 ч, ФИО29, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 1080000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030106:6, 26:09:030106:5, 26:09:031102:7, 26:09:031103:9, 26:09:031103:10.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО1, подготовленный кадастровым инженером ФИО62, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО1, в счет принадлежащих ему долей. Выделяемый земельный участок площадью 90000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030106:4, 26:09:031103:9, 26:09:031103:10 и 26:09:031102:7.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО61, подготовленный кадастровым инженером ФИО62, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО61, в счет принадлежащих ей долей. Выделяемый земельный участок площадью 90000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030106:5, 26:09:030106:4, 26:09:031103:9, 26:09:031103:10 и 26:09:031102:7.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО13 ч, подготовленный кадастровым инженером ФИО62, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ич, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 900000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030101:6, 26:09:030101:5, 26:09:031101:4.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО36, подготовленный кадастровым инженером ФИО62, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 720000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030106:6, 26:09:031102:7, 26:09:031103:9, 26:09:031103:10.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО65, подготовленный кадастровым инженером ФИО66, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО38, ФИО39, ФИО39, в счет принадлежащих им долей выделяемый земельный участок площадью 270000 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК "Первое Мая" секция I контуры: 1,5,8,11,14,26,29,32,35, секция XIII контуры 35в, 35,22,35а,37. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский.

Истцы ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО6, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО30, ФИО47, ФИО32, ФИО35, ФИО48, ФИО33, ФИО34, ФИО31, ФИО30, ФИО21, ФИО49, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО50, ФИО16, ФИО17, ФИО14, ФИО19, ФИО20, ФИО18, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о месте, дате и времени судебного заседания.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание не явилось, возражений на иск не представило.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Золотая Нива» ФИО67, будучи надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством об отложении рассмотрения дела по причине его болезни.--В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения участвующих лиц, просивших рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика, третьих лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Золотая Нива» ФИО67 направил в суд возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представители истцов ФИО68, ФИО36, ФИО13, ФИО37 полностью поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.

Кроме того, представитель истцов ФИО68 в судебном заседании указал, что считает, что ответчик, не являясь в судебное заседание, целенаправленно затягивает рассмотрение дела. ООО «Агрофирма «Золотая нива» является юридическим лицом, в котором имеется целый юридический отдел со штатом из нескольких юристов. Неявка в судебное заседание ответчика направлена на явное затягивание рассмотрения дела. Более того земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:526 является земельным участком сельскохозяйственного назначения, который требует постоянного ухода за ним. Не использование земельного участка может привести к ухудшению его плодородия, зарастанию земельного участка сорняком, а также может привести к существенным убыткам участников долевой собственности. В случае удовлетворения исковых требований просил обратить решение Туркменского районного суда 

<

адрес> к немедленному исполнению.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ N101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Из исследованного в судебном заседании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:526 №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-26-09/002/2007-277, установлено, что согласно пункту 3.2. данного договора аренды, Арендодатели вправе досрочно без обращения в суд расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончании каждых десяти лет с даты государственной регистрации договора, путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается десятилетний срок аренды. В иные сроки договор может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны Аренндодатели, расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими Арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие проведение Арендодателями мероприятий, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (извещение в газету, согласие остальных Арендодателей на выдел именно этого участка, договор на межевание).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В ст. 450.1 ГК РФ указано: предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцы (Арендодатели) как лично, так и через уполномоченное общим собранием лицо уведомили ответчика (Арендатора) о расторжении договора аренды указанного выше земельного участка, о чем свидетельствуют соответствующие заявления с отметкой о получении ООО «Агрофирмой «Золотая Нива» ДД.ММ.ГГГГ, исследованные в судебном заседании. Так же в ходе судебного разбирательства были исследованы приложенные к данному заявлению документы, в том числе протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и проекты межевания выделяемых земельных участков.

Статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Стороной ответчика в судебное заседание не представлено доказательств того, что представленные в судебное заседание проекты межевания противоречат требованиям к образованию земельных участков, установленным действующим законодательствам. В этой связи у суда отсутствуют основания сомневаться в соблюдении участниками долевой собственности требований к образованию земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:526.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ N101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Частью 3 указанной выше статьи предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как видно из представленного протокола общего собрания, участниками долевой собственности утверждены и согласованы размер, местоположение, проект межевания земельных участков, перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, утверждены размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, а так же избрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в интересах участников долевой собственности, в том числе по вопросу о расторжении договора аренды с ООО «Агрофирма «Золотая Нива».

В соответствии с ч. 3 ст. 13 указанного выше закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Истцами выполнены все требования к образованию земельных участков, предусмотренные ч. 3 ст. 13, частями 1, 3 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ N101-ФЗ. 

Таким образом, ссылки ответчика в части ненадлежащего исполнения истцами пункта 3.2. договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:526 №/ТО от 17.05.2007г. суд считает несостоятельными.

Согласно Земельному кодексу РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. редакции, действовавшей в момент заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:526 №/ТО от 17.05.2007г., глава I.1 ЗК РФ, которая включает в себя статью 11.2. отсутствовала. Земельный кодекс РФ был дополнен данной главой лишь ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон N 141-ФЗ), т.е. спустя год после заключения указанного выше договора аренды земельного участка. 

Согласно ч. 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Частью 4 ст. 11.2. ЗК РФ не предусмотрено, что ее действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. 

Пункт 3.2. договора аренды земельного участка №/ТО от 17.05.2007г. предусматривает особый порядок расторжения договора аренды по окончании каждых десяти лет, с момента заключения договора аренды. Из смысла пункта 3.2. договора следует, что участники долевой собственности вправе досрочно без обращения в суд расторгнуть договор и прекратить арендные отношения по окончании каждых десяти лет с даты государственной регистрации договора, путем подачи заявления о расторжении. Заявление подается не позднее 1 августа того года, в котором заканчивается десятилетний срок аренды. В иные сроки договор может быть расторгнут на общих основаниях. В заявлении должны быть указаны Арендодатели, расторгающие договор, а также местоположение, площадь земельного участка, который выделяется такими Арендодателями. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие проведение Арендодателями мероприятий, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (извещение в газету, согласие остальных Арендодателей на выдел именно этого участка, договор на межевание).

Данный порядок однозначно предусматривает реализацию своих прав участниками долевой собственности без согласия на то Арендатора, в том числе письменного.

Соответственно, утверждения ответчика о том, что при выделе земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:526 требуется письменное согласие Арендатора, являются несостоятельными, поскольку это противоречит ст. ст. 4, 422 ГК РФ.

В ходе рассмотрения гражданского дела представителем истцов ФИО68 было заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению.

Земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:526, является земельным участком сельскохозяйственного назначения и требует в разные периоды времени конкретного ухода, в том числе пахоты, культивации, сева, уборки урожая и т.д. 

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку обработка земельного участка является непрерывным процессом, требующим выполнения в определенный период времени конкретных работ, суд считает возможным и необходимым обратить решение к немедленному исполнению, так как после расторжения договора аренды земельного участка ответчик лишается права на обработку земельного участка. Продолжение обработки земельного участка ООО «Агрофирма «Золотая Нива» приведет к незаконной обработке с их стороны земельного участка, а также может существенно затруднить исполнение решения суда в установленные законом сроки, и привести к значительному ущербу для истцов.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, а решение суда подлежащим обращению к немедленному исполнению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО6, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО30, ФИО47, ФИО32, ФИО35, ФИО48, ФИО33, ФИО34, ФИО31, ФИО30, ФИО21, ФИО49, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО50, ФИО16, ФИО17, ФИО14, ФИО19, ФИО20, ФИО18, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 к ООО «Агрофирма «Золотая Нива» об устранении препятствий в выделе земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:526 - удовлетворить.

Устранить препятствия в выделе истцами земельных участков, а именно:

расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:526 №/ТО от 17.05.2007г. Дата регистрации: 08.06.2007г. Номер регистрации: 26-26-09/002/2007-277 в части принадлежащих ФИО1, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО6, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО30, ФИО47, ФИО32, ФИО35, ФИО48, ФИО33, ФИО34, ФИО31, ФИО30, ФИО21, ФИО49, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО50, ФИО16, ФИО17, ФИО14, ФИО19, ФИО20, ФИО18, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 долей в праве на земельный участок.

Установить, что выдел и регистрация земельных участков возможен без письменного согласия ответчика (арендатора) на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующих проектов межевания земельных участков:

проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО69, подготовленный кадастровым инженером ФИО62, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО40 ч, ФИО6, ФИО41, ФИО42, ФИО43, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 540000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030106:5, 26:09:031103:9, 26:09:031103:10 и 26:09:031102:7.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО63, подготовленный кадастровым инженером ФИО62, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО52, ФИО57 ч, ФИО53, ФИО54 ч, ФИО56, ФИО55, ФИО51, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 1170000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030102:8, 26:09:030101:6, 26:09:031102:7.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО36, подготовленный кадастровым инженером ФИО62, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 ич, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 900000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030101:6 и 26:09:031101:4.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО64, подготовленный кадастровым инженером ФИО62, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО30, ФИО47, ФИО31, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО48, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 1170000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030101:4, 26:09:030101:3, 26:09:031101:4,26:09:031101:5, 26:09:031103:9. 

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО13 ч, подготовленный кадастровым инженером ФИО62, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО3, ФИО4 ч, ФИО5, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 900000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030101:5, 26:09:030101:4, 26:09:031101:4.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО36, подготовленный кадастровым инженером ФИО62, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 ч, ФИО29, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 1080000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030106:6, 26:09:030106:5, 26:09:031102:7, 26:09:031103:9, 26:09:031103:10.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО1, подготовленный кадастровым инженером ФИО62, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО1, в счет принадлежащих ему долей. Выделяемый земельный участок площадью 90000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030106:4, 26:09:031103:9, 26:09:031103:10 и 26:09:031102:7.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО61, подготовленный кадастровым инженером ФИО62, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО61, в счет принадлежащих ей долей. Выделяемый земельный участок площадью 90000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030106:5, 26:09:030106:4, 26:09:031103:9, 26:09:031103:10 и 26:09:031102:7.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО13 ч, подготовленный кадастровым инженером ФИО62, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ич, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 900000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030101:6, 26:09:030101:5, 26:09:031101:4.

Проект межевания земельных участков, заказчиком которого является ФИО36, подготовленный кадастровым инженером ФИО62, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, в счет принадлежащих им долей. Выделяемый земельный участок площадью 720000 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:030106:6, 26:09:031102:7, 26:09:031103:9, 26:09:031103:10.

Проект межевания земельных участков заказчиком которого является ФИО65, подготовленный кадастровым инженером ФИО66, квалификационный аттестат №, в отношении следующих истцов: ФИО38, ФИО39, ФИО39, в счет принадлежащих им долей выделяемый земельный участок площадью 270000 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК "Первое Мая" секция I контуры: 1,5,8,11,14,26,29,32,35, секция XIII контуры 35в, 35,22,35а,37. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский.

Обратить решение суда к немедленному исполнению. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Туркменский районный суд Ставропольского края.

Судья подпись Иванов А.В. 

Подлинник решения хранится

в материалах гражданского дела 2-2/2019

Туркменского районного суда Ставропольского края.