Дело № 2-634/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 12 октября 2017 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БИНБАНК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования квартирой, о взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «БИНБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просят прекратить право пользования ответчиками квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, считать данное решение основанием для снятия их с регистрационного учёта и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, ссылаясь на то, что решением Сергиевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ОАО АКБ «Московский Деловой Мир» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. 

Решением Внеочередного собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименование ОАО АКБ «Московский Деловой Мир» было приведено в соответствии с действующим законодательством и изменено на ОАО «МДМ-Банк», на ПАО «МДМ-Банк». Решением общего собрания акционеров ПАО «БИНБАНК» и единственного акционера АО «БИНБАНК Мурманск» от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «МДМ Банк» реорганизовано в форме присоединения к нему ПАО «БИНБАНК» и АО «БИНБАНК Мурманск», и с ДД.ММ.ГГГГ наименование изменено на Публичное акционерное общество «БИНБАНК», ПАО «БИНБАНК». 

В процессе исполнения решения суда, недвижимое имущество не было реализовано с торгов, постановлением судебного пристава-исполнителя было передано банку и ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрирована право собственности Банка на квартиру. По настоящее время в квартире зарегистрированы и не сняты с регистрационного учёта ФИО1, ФИО2, ФИО3, чем нарушаются права Банка. С учетом того, что ПАО «БИНБАНК» является собственником квартиры, право Банка никем не оспорено, просят суд прекратить право пользования ответчиками спорной квартирой, снять их с регистрационного учёта и взыскать судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца ПАО «БИНБАНК» не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования полностью поддерживают (л.д.52). 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

От ответчика ФИО3 поступило заявление, в котором просит дело рассмотреть без её участия, исковые требования признаёт полностью (л.д.48). 

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, удовлетворение иска оставляют на усмотрение суда (л.д.50). 

Изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Сергиевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ОАО АКБ «Московский Деловой Мир» взыскано: по просроченной задолженности по кредиту - 1 355 452,26 рублей; по накопленным процентам по кредиту - 60 100,66 рублей; по просроченным процентам по кредиту -30 848,83 рублей; по просроченным процентам по кредиту (раздел В) - 11 547,97 рублей; по процентам по просроченной задолженности (долгу) - 64 729,94 рублей, всего взыскано 1 522 679 рублей 66 копеек; государственная пошлина в сумме 11 713 рублей 40 копеек и обращено взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 39,90 кв.м., определив способ реализации - продажа с публичных торгов, залоговая стоимость - 1 601 690 рублей 92 копейки.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). 

Согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашен я задолженности и постановления судебного пристава-исполнителя ОСП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7) взыскателю передано арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ имущество: квартира площадью 39,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по цене на 25% ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> постановлено провести регистрацию права собственности на ОАО «МДМ Банк» квартиры по адресу: 

<

адрес>, пос.г.т.Суходол, 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры стало Публичное акционерное общество «БИНБАНК», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11). 

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ). 

Согласно справки администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский и поквартирной карточки (л.д.10) в квартире по адресу: п.г.т.Суходол, 

<

адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

С учётом того, что ответчики членами семьи собственника квартиры не являются и являться не могут, поскольку субъектом права в настоящее время выступает юридическое лицо, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на спорную квартиру к ПАО «БИНБАНК» является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиками. 

Поэтому суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования ПАО «БИНБАНК».

В силу положений п.1, п.2 ст.78 Закона об ипотеке, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда оно заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере установленном ст. 333.19 НК РФ. 

Расходы ПАО «БИНБАНК» по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2), и подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БИНБАНК» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «БИНБАНК» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «БИНБАНК» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2017 года. 

Председательствующий судья: О.В. Носкова